Cu condiția ca proprietarii de orice proprietate sunt cele două sau mai multe persoane, atunci o astfel de proprietate este comună. Cu toate acestea, în plus, ar putea fi mai frecvente și partajate (fără a stabili lobi). Permiteți accesul în apartament - o parte în proprietatea acestui apartament.
Se întâmplă adesea că ponderea de bunuri imobiliare nu au nici o alocare în termeni reali, și, prin urmare, nu este posibil să se determine unde începe partea de capăt a unuia dintre proprietari și unele dintre celelalte co-proprietar.
Ca parte a certificatului de proprietate, proporția poate fi determinată sub forma unei fracții. De exemplu, 1/3 sau 1/6.
Aruncați interesul său în proprietate, pe care unii oameni care susțin proprietarii, într-adevăr în conformitate cu regulile speciale.
În acest caz, vorbim despre drepturile de preempțiune, care trebuie să fie conștienți de fiecare proprietar. Ca o excepție, sunt astfel de circumstanțe, atunci când piesa este în selecția de natură. În aceste condiții, nu este necesar să respecte drepturile de preempțiune.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
preemțiune
Care este esența normelor privind preempțiune?
În conformitate cu articolul 250 din Codul civil, în cazul în care un co-proprietar a vrut să pună în aplicare partea sa, ceilalți proprietari obține un avantaj în cumpărarea această parte, și vânzătorul, la rândul său, este obligat să ofere să achiziționeze cota sa de restul proprietarilor.
Pentru vânzătorul ar trebui să fie sigur că alți proprietari de acord cu vânzarea de acțiuni dvs. și, în plus, nici unul dintre ele se aplică.
Cu condiția ca ceilalți coproprietari a refuzat, este necesar să le asigure această voință unui notar. În acest caz, vânzătorul va deține dovada că toți proprietarii știu despre intențiile de a vinde partea ta, și cel mai important, ei refuză să-l cumpere.
În astfel de circumstanțe, pentru a realiza cota lor reală, în același timp, fără să mai aștepte pentru perioada de timp de treizeci de ani.
Cu toate acestea, există situații în care proprietarii au nici un mijloc de relații de bună vecinătate, ci pentru că vânzătorul este obligat să elaboreze și să trimită un ordin scris al propunerii privind achiziționarea unei părți de bunuri imobiliare cu însoțire descrierea completă a tuturor condițiilor, cum ar fi subiectul acestei tranzacții, locul de amplasare obiect, și puse în aplicare de ponderea și costul acesteia.
În cazul în care vânzarea implică rate, atunci toate condițiile trebuie să fie dezvăluite și să plătească termeni. Această scrisoare ar trebui să fie trimise ca valoare (de a avea un inventar și de notificare cu privire la faptul de livrare).
Conform legii, are o perioadă de 30 de zile pentru a primi un răspuns. Cu condiția ca după 1 lună de răspunsul la decizia nu este primit, vânzătorul există o oportunitate legitim de a vinde participatia in proprietatea în favoarea unor terțe părți.
Refuzul primirii notificării, urmată de participanți, sau tăcerea pe parcursul perioadei specificate (30 de zile), efectuează o renunțare la cumpărare.
Dacă există modificări în condițiile de vânzare, de exemplu, a scăzut prețul, fiecare proprietar trebuie să fie notificată reordona acestui fapt.
Vânzarea apartamentului unui terț
Înainte de încheierea tranzacției, vânzătorul trebuie să fie sigur că ceilalți coproprietari nu se opun acordului.
Ei nu se califică în mod necesar pentru achiziționarea unei cote de proprietate vândute, pentru că, potrivit legii, ei au tot dreptul să fie un clienții cu prioritate ridicată.
Ca dovadă a consimțământului persoanei în cauză sau refuzul acestora, vânzătorul solicită co-proprietarii vor aranja acest lucru în scris.
Numai după această etapă, este posibil pentru a căuta un cumpărător. Un alt mod de a obține aprobarea de a actelor elaborarea propunerilor pentru restul acționarilor.
Vânzătorul se face un contract detaliat de vânzare, care a indicat prețul exact și termenii acceptabilă pentru acesta.
Unii dintre co-proprietari în mod deliberat nu reprezintă condițiile cele mai favorabile, astfel încât ceilalți „investitori imobiliari“ nu au dorit să participe la tranzacție. Cu toate acestea, această metodă va fi optimă numai pentru semnarea eșecului din partea proprietarilor.
Care sunt riscurile pentru consumatori?
Cumpărarea unui pachet într-un apartament, trebuie să-și asume participarea continuă în uz comun în funcție de proprietate.
Acest lucru înseamnă că cumpărătorul care a cumpărat o participație în proprietatea apartamentului are dreptul de a utiliza întreaga proprietate privind drepturile proprietarului echitabil, cu toate acestea, dreptul la ordinele sale, în conformitate cu legislația se aplică numai achiziționarea de o parte și, din nou, numai după obținerea consimțământului de celelalte co-proprietari.
Rețineți că această regulă se va aplica nu numai de vânzări, dar, de asemenea, pune o miză în angajarea. Prezența proprietarilor sunt întotdeauna disponibile pentru a face imobiliare mai complicate.
Deținerea drepturi depline poate fi complicată și mai mult de faptul că proprietatea nu poate fi divizată în natură în părți egale, sub formă de camere sau de metri pătrați, și, prin urmare, nu se poate spune că proprietarul deține o parte dintr-o anumită zonă sau cameră din apartament.
Cum de a ocoli preempțiune
Trăsăturile caracteristice ale preempțiune:
- Dreptul de preemțiune nu poate fi respectat de către angajatori, dar numai cu proprietarii;
- Punerea în aplicare a cotei după respectarea preempțiune în favoarea unei terțe persoane poate fi efectuată la un preț mai mic decât cel care a fost propusă anterior pentru co-proprietari. La un preț exprimat fie peste, este posibil;
- Acestea sunt generale dreptul de preempțiune pentru a achiziționa pot fi aplicate și în timpul înstrăinarea acțiunilor în proprietate conform contractului barter;
- Nu există condiții prealabile sunt necesare drepturi de preempțiune în timpul donării și, desigur, o voință de moștenire a proprietății;
- Atribuirea acestui drept în favoarea unei alte persoane nu este permisă;
- Cu condiția ca proprietarii de câțiva oameni, pentru a realiza partea ta poate fi în favoarea doar una dintre ele, evitând oferta-l pentru alții.
Ce poate fi dificil?
- Ea nu devine co-proprietar. În unele cazuri, este posibil să se prevadă un certificat de deces, și apoi de către Registrul de Stat din Rusia se efectuează înregistrarea transferului de proprietate. Cu toate acestea, după cum arată practica, în cele mai multe cazuri, poate fi de așteptat în termen de șase luni de acceptare a succesiunii;
- De către proprietar a primit acordul pentru achiziționarea de acțiuni, cu toate acestea, el a pierdut intenția sau mijloacele de a cumpăra partea ta. În acest caz, va trebui probabil să se aplice tribunalului să intervină și să rezolve această situație;
- O multitudine de proprietari. O astfel de situație este comună și este în cauză, de obicei, fostele reședințe care au fost transferate în oraș, cu condiția chiar și atunci când plat servește ca o podea sau sector. În astfel de cazuri, la același etaj poate fi la fel de mult ca 20 de proprietari, care, din păcate, trebuie să respecte aceeași preemțiune;
- Lipsa de informații cu privire la locația de co-proprietar.
Cum de a ocoli dreptul de preempțiune pentru cumpărarea de acțiuni?
- A face o achiziție și tranzacție de vânzare printr-un act de cadou;
- 2. 1m donație, astfel încât, în viitor, această persoană în calitate de co-proprietar pentru a vinde restul de acțiuni.
Nu are prea mult sens raționament în ceea ce privește imperfecțiunea legislației în vigoare, cu toate acestea, nu uita dreptul preferențial de cumpărare, probleme de înregistrare, astfel încât să nu format.
8 (800) 333-45-16 dob.214
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 3 din 3 cititori găsi înregistrări utile.