Conceptul de preempțiune. Procedura pentru punerea în aplicare a preempțiune. Consecințele punerii în aplicare. Consecințele nu de punere în aplicare. Consecințele unei încălcări a preempțiune. Distribuția normelor privind drepturile de preempțiune la o altă tranzacție compensatorie pentru cedarea acțiunilor. Limitarea preempțiune.
1. Coproprietarii pot vinde cota lor de ceilalți coproprietari sau din afară (non co-proprietari). În cazul în care cota vândute la exterior, ceilalți coproprietari au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și alte lucruri fiind egale (p. 1, art. 250 din Codul civil).
dreptul de preempțiune pentru a achiziționa o cotă - co-proprietar dreapta, este indisolubil legat de personalitatea lui (atribuirea de preemțiune nu este permis).
2. Procedura pentru punerea în aplicare a drepturilor de preempțiune:
În primul rând. cota de obligația vânzătorului. Vânzătorul trebuie să dea cota de a vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, alte co-proprietari ai intenției.
În al doilea rând. Dreptul de a co-proprietari. Coproprietarii pot fi dispuși să cumpere o participație în aceleași condiții ca și un terț.
În al treilea rând. Termene limită pentru punerea în aplicare a preempțiune:
- în termen de 10 zile de la data primirii notificării de către vânzător, în cazul în care cota înstrăinate dreptul la proprietate personală;
- în termen de 1 lună de la data primirii notificării de către vânzător, în cazul în care cota înstrăinate dreptul de proprietate.
3. Consecințele punerii în aplicare a preempțiune - a dispune vânzător de cota sa de co-proprietari, și-a exprimat acordul pentru achiziționarea de acțiuni. În cazul în care acordul exprimat de mai multe co-proprietari, vânzătorul dispune de pachetul de acțiuni în tranșe, proporțional cu acțiunile care sunt disponibile pentru co-proprietari.
4. Consecințele neimplementării de preempțiune. Renunțarea la drepturile de cumpărare de preempțiune sunt:
a) măsuri active - Mesaj pentru cota de vânzător refuzul de achiziție de termenele stabilite pentru punerea în aplicare a drepturilor de preempțiune;
b) acțiunea pasivă - nerespectarea cotei de vânzător intenția de a achiziționa un pachet.
Numai în cazul în care dreptul non-preempțiune pentru a achiziționa o parte din vânzătorului are dreptul de a vinde participatia terță persoană cu privire la termenii care au fost raportate la restul co-proprietari.
5. Consecințele Violarea preempțiune. Preempțiune încălcări ale drepturilor de către cota vânzătorului sunt după cum urmează:
a) vânzarea unui pachet de terțe persoane fără a notifica oricare dintre co-proprietari;
b) vânzarea de acțiuni în condițiile unei terțe persoane, alta decât au fost indicat în anunțul de co-proprietari.
Singura modalitate de a proteja dreptul preferențial încălcat este co-proprietar al prezentării la cererea instanței de judecată pentru transferul acestuia drepturile și obligațiile cumpărătorului cota (p. 3 al art. 250 din Codul civil). cota de vânzări a contractului în sine nu poate fi invalidat din cauza încălcării de preempțiune.
Deal (prin încălcarea drepturilor de preempțiune) este ilegal pe compoziția subiect, și, prin urmare, în această parte trebuie să fie recunoscute ca fiind invalid. Dar, la fel ca în restul afacere este legitim, nu este nevoie să-l dizolve. Este recomandabil să se înlocuiască subiectul de partea cumpărătorului.
(VF Yakovlev, 1965)
drepturile și obligațiile cumpărătorului asupra reclamantului traducere efectuată și în acest caz, în cazul în care cota este considerată a fi trecut pe la cumpărător. Deci, în cazul în care transferul cotei în proprietate a spațiilor a trecut deja de înregistrare de stat, cu cererea instanța indicată în decizia sa cu privire la înlocuirea cumpărătorului de către reclamant în contractul de vânzare și înlocuirea cumpărătorului de către reclamant în înregistrarea dreptului de proprietate comună în Registrul de stat unificat.
Nr. 4 n. 1.2 Rezoluția Plenului VSRumyniyaot 10.06.1980 N 4.
Perioada în care este posibil să se ceară transferul drepturilor și obligațiilor cotei cumpărătorului - trei luni de la data la care reclamantul a luat cunoștință de încălcarea drepturilor sale (adică, termenul este pentru o perioadă de prescripție).
Nr. "Pentru a" n. 1.2 Rezoluția Plenului VSRumyniyaot 10.06.1980 N 4.
6. Distribuția normelor privind drepturile de preempțiune la o altă tranzacție compensatorie pentru cedarea acțiunilor. În co-proprietari există un drept preferențial de a cumpăra cota, din afară înstrăinat nu numai contractul de vânzare, dar, de asemenea, pe alte tranzacții compensate (de schimb, o compensare și altele.).
Cu toate acestea, trebuie amintit că, în aceste cazuri, co-proprietari, care își exercită dreptul de preempțiune, cedentul trebuie să asigure cota de aceeași proprietate în calitate de cumpărător străin. Dacă acest lucru nu este posibil (de exemplu, în cazul în care dispoziția este de a transfera lucrurile unice), dreptul de preempțiune al altor co-proprietari nu pot fi realizate.
7. Limitarea preempțiune. Două cazuri de astfel de restricții sunt:
În primul rând. Jurisprudența indică faptul că preempțiune drept nu se aplică la eliminarea unui interes în cadrul unui contract de întreținere de viață a unei dependente, la fel ca în cumpărătorul contract de identitatea nici unul dintre cedentului este esențială.
Nr. n "B". 1.2 Rezoluția Plenului VSRumyniyaot 10.06.1980 N 4.
În al doilea rând. În conformitate cu n. 1 lingura. 250 regula GKRumyniyapreimuschestvennoe nu se aplică în cazul vânzării de acțiuni la o licitație publică, pentru că în acest caz, stabilit o altă procedură, care permite să se țină cont de interesele altor coproprietari (a se vedea. P. 2 § 3 din prezentul capitol).
licitație publică - acesta este un mod special la vânzarea de proprietate a debitorului, la care o hotărâre judecătorească percepute sau care sunt supuse executării printr-o decizie judecătorească.
În cazul în care licitația privind vânzarea de acțiuni nu sunt publice și sunt ținute la voința proprietarului unei părți din proprietatea comună (art. 447 din Codul civil), prin contract încheiat în astfel de tranzacții, în totalitate, normele privind dreptul preferențial de cumpărare. În acest caz, fiecare coproprietar are dreptul de a solicita transferul drepturilor cumpărătorului, care este persoana care câștigă licitația.