Elaborarea și semnarea bilaterală a contractului de vânzare, împreună cu actul de transfer este una dintre cele mai importante ale tranzacției privind înstrăinarea bunurilor imobile și transferul de proprietate. În aceste documente, reflectă cel mai deplin toate punctele principale despre proprietate, iar participanții la tranzacție.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
În aproape fiecare caz, riscul de a cumpărătorului mult mai ridicat de risc vinde-side, de aceea este important să se trateze cu atenția cuvenită textului tratatului.
DCT ca document separat a tranzacției nu este supusă înregistrării de stat. și este alimentat la autoritatea de înregistrare, împreună cu alte documente necesare. Numai după finalizarea înregistrării tuturor tranzacțiilor în contract, reticulat cu actul de transfer, a pus amprenta asupra tranziției de proprietate.
Ce este un contract de vânzare?
El a compus în scris. Ea nu are nevoie de un notarial și semnat de părți după acordul tuturor punctelor sale.
Fără actul de transfer semnat de ambele părți, reclamantele nu pot accepta documente de birou Rosreestra sau centru multifuncțional!
De asemenea, amintiți-vă că să efectueze tranzacția de cumpărare și vânzare de terenuri este posibilă numai în cazul în care își are sediul în cadastrul de stat. De asemenea, este necesar pentru a preveni efectuarea de tranzacții cu terenuri confiscate din circulație și care nu fac obiectul cumpărării, conform acordului.
Cum de a determina valoarea cadastrală a terenului? Aflați mai multe despre asta chiar acum.
încheierea procedurii
Unul dintre principalele documente - certificat de proprietate. care indică documentul pe baza căruia dreptul de proprietate.
Acest lucru poate fi un contract de vânzare, cadou, contract de utilizare perpetuă, etc. Vânzătorul trebuie să aibă o chitanță de plată a taxelor din anii anteriori (în acest caz, în cazul în care vânzătorul nu are avantaje fiscale). Pe teren nu ar trebui să fie clădiri ilegale.
În ziua stabilită are loc înainte de semnarea părților bilaterale au convenit asupra textului tratatului. De asemenea, semnat de actul de transfer.
În acest caz, în cazul în care site-ul a fost achiziționat de către proprietarul anterior într-o căsătorie legală. vânzătorul să solicite acordul notarial al unui soț pentru înstrăinare a proprietății este deținută în comun.
În cazul în care terenul este dobândit în proprietate din partea autorităților de stat - după aprobările și primirea documentelor care permit transferul drepturilor de proprietate între stat și cetățean, de asemenea, este un contract de vânzare de terenuri, care a fost apoi restul pachetului de documente este alimentat la o autoritate de înregistrare competentă.
Pentru un rezultat garantat și în condiții de siguranță a tranzacției pentru pregătirea documentului este mai bine să se consulte sau pot implica în managementul avocat tranzacție sau agent imobiliar. sunt calificați în activitatea lor pe probleme de relații funciare.
Care este procedura de topografie limitele terenului? Răspunsul este aici.
Ce informații ar trebui să fie incluse în ea?
Apoi, trebuie să specificați baza pe care vânzătorul deține terenul. Pictate pe baza documentelor care au vinde-side atunci când dreptul de a ateriza de proprietate.
Valoarea Indicat a tranzacției și procedura de plăți între părți. În acest caz, dacă sunt plătite în avans. acest lucru ar trebui să fie, de asemenea, reflectate în contract. Până în prezent, cea mai comuna forma de calcul este de a utiliza casetele de valori. sunt închiriate exclusiv pentru o afacere.
Având în vedere că banca este un contract în momentul semnării de stabilire ia fonduri loc în caseta de depozit. acces Vanzatorul la care este posibilă numai după transferul de proprietate. Semnul va fi pe contractul de vânzare.
În cazul în care acordul nu trece înregistrarea. cumpărătorul va fi capabil să-și retragă banii prin prezentarea mărcii corespunzătoare autorităților de înmatriculare. Vânzătorul scrie o chitanță de fonduri din datele de pașaport, locul de înregistrare și informații despre obiectul vânzării.
Pretul este o condiție esențială a contractului. Fără aprobarea tranzacției nu poate fi comisă.
Transferurile vânzătorul și cumpărătorul acceptă obligațiile imobiliare - o parcelă de teren special.
Site-ul nu ar trebui să fie vândute unor terțe părți, prezentate, care urmează să fie închiriate. Dacă există sarcini - acestea trebuie să fie reflectate în contract.
Părțile la contract ar trebui să specifice faptul că toate detaliile tranzacției pe care o înțeleg, cumpărătorul și vânzătorul sunt într-o stare de capacitate juridică și sunt pe deplin conștienți de acțiunile lor.
Pentru ca totul să fie executat în mod corespunzător cel mai bine este să se consulte cu experți, ceea ce va permite, pentru a evita momentele neașteptate atunci când drepturile de proprietate au fost deja achiziționate. inspecta cu atenție toate articolele, precum și documente pe teren înainte de semnarea contractului, actul de transfer de fonduri și de investiții.
De ce cadastre. veți învăța din articol.
Ia un credit ipotecar a terenului: este posibil? Răspunsul este aici.
Descărcați contractul de vânzare a terenurilor.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-45-84 (București)
+7 (812) 309-50-48 (București)
Este rapid și gratuit!