Ce este rasprivatizatsiya
Există 2 forme de blocare a pieței:
- Ca urmare a deciziei instanței.
- consimțământul voluntar al părților.
Legea nu are rasprivatizatsii conceptul ca atare, ci înstrăinarea proprietarilor imobiliare ale algoritmului în detaliu prescris de mai multe acte legislative.
Motivul pentru revenirea la locuințe de angajare
Principalele motive pentru renunțarea voluntară de proprietate asupra bunurilor imobile se află în primul rând în dificultăți financiare.
povara fiscală paralizantă
Este bine cunoscut faptul că evaluarea cadastrală de aproape real, la valoarea de piață. Este posibil ca, cu inovațiile din legea fiscală, această estimare poate crește. Și chiar cu 5 ani pe etape de tranziție la noul sistem de impozitare pentru persoanele cu venituri mici plata nu poate fi o ridicare chiar și cu posesia unei locuințe modeste.
Plățile pentru reparații capitale
Trecerea la statutul de chiriaș va scuti cetățeanul de a trebui să plătească și plata. Legislația obligă municipalitățile să restituie proporția de angajatori în revizia articol de plată. Orice reparație, inclusiv comunicarea termică în apartament, efectuate de către autoritățile de stat.
O reducere semnificativă a volumului plăților de utilități
Îmbunătățirea condițiilor de viață
În aceste condiții, proprietarul autorităților municipale imobiliare sunt obligate să ofere locuințe echivalente.
Protecția împotriva Agenții imobiliari „negru“
Transferul de proprietate către fondul municipal - instruire juridică
Inițiatorul procesului de transfer de proprietate servește numai proprietarului. Ordinea de acțiune cu următoarele:
Decizia finală este luată de executiv în termen de 2 luni de la data documentelor de înregistrare. Termenul prevăzut în lege, astfel încât orice exces de birocrație - o încălcare.
Înainte de a preda apartamentul la stat, este necesar să se efectueze o reparație minimă (în cazul în stare proastă). În cazul în care există o remodelare apartamente minore, tot ce trebuie să atragă în mod corespunzător. Este probabil că trebuie să plătească o amendă în caz de reconstrucție neautorizată a spațiilor.
ar trebui să „măsoare de șapte ori, și apoi se taie doar“ caz de renunțare voluntară de bunuri imobile: gratuit ce re-privatizare nu este disponibil. Un exercițiu cetățean acest drept (art. 11 din Legea cu privire la privatizare), iar acum chiar apartamentul în care el continuă să trăiască, trebuie să cumpere de la stat.
Dar membrii familiei proprietarului, care nu au atins vârsta de 18 ani la momentul participării la de-privatizarea, va fi capabil de a-și exercita dreptul primit de apartamente libere de la stat în proprietate privată.
Lista documentelor furnizate de municipalitate includ:
- Titlul documentului pe proprietate.
- Confirmarea juridică a absenței și a restricțiilor privind servituți tranzacțiile cu apartament.
- Informații despre înregistrate într-un apartament cetățeni ai pașaport.
- Pașaport (certificate de naștere pentru minori), prescrise de chiriasi.
- Casa de carte (sau un extras, copii legalizate ale foilor).
- Fisa tehnica de locuințe.
- Primirea taxelor plătite declarația de înregistrare.
Este posibil ca pot solicita copii ale chitanțelor de chirie și utilități plăți pentru ultima perioadă de facturare. În cazul restructurării datoriei este obligat să încheie un contract suma neplătită.
Nuanțe voluntar de transfer de apartamente
Orice acțiuni legale cu imobiliare au multe rezerve și subtilități care trebuie să fie luate în considerare.
Repere de interes:
- rezidenți minori.
- dreptul de proprietate fractionata imobiliare.
- Rasprivatizatsii fără acordul proprietarului.
Ca locuințe rasprivatizirovat scris cu minore
În cazul în care transferul planificat al fondului municipal apartament înregistrat și trăiesc copii minori (precum și persoanele cu handicap), există o nuanță în algoritmul procedură. În plus față de pachetul de mai sus de documente va avea nevoie de permisiunea de tutelă.
Ponderea în apartament
legislația referitoare la locuințe prevede dreptul de proprietate fractionata de bunuri imobiliare. Aici este necesar să se obțină acordul proprietarului fiecărei acțiuni, în caz contrar rasprivatizatsii negat. Restul algoritmului procedurii nu diferă de cele de mai sus.
proprietarului, ocolind locuințe Rasprivatizirovat
În cazul în care apartamentul pentru a „obține“ pentru a transfera la fondul municipal fără consimțământul proprietarului, atunci tranzacția este invalidat, iar apartamentul este returnat proprietarului pe fostele terenuri.
De-privatizare în instanța de judecată
Transferul de proprietate în proprietate privată în municipiu printr-o decizie a instanței se efectuează în cazurile în care procesul de privatizare în sine a fost realizat cu încălcări ale legii:
- Încălcarea drepturilor minorilor chiriași, persoane cu handicap.
- Încălcarea drepturilor altor părți interesate, în conformitate cu legea persoanelor.
- scheme de fraudă de aplicare.
- Aplicarea presiunii la privatizarea participanților.
- refuzul nejustificat al autorității executive în de-privatizare.
Pentru a contesta privatizarea unei instanțe poate:
- Înregistrat în apartament în momentul apariției drepturilor de proprietate cetățenilor.
- O anumită serie de părți interesate.
- Gardienii, reprezentanți ai minorilor și a persoanelor cu handicap, garanți.
- Autoritatea de supraveghere (procuror, custodie).
- organisme guvernamentale (municipale, alte autorități).
Provocare rezultatul privatizării în instanța de judecată (depunerea unei plângeri) este posibilă în termen de 3 ani de la trecerea la proprietatea privată a apartamentului. În cazuri excepționale, legea prevede dreptul de retragere prevăzut termene.
Rift judiciară în proprietatea de stat de bunuri imobiliare face posibilă re-se angajeze în privatizarea gratuită a locuințelor.
restricțiile existente
- Legal grevate.
- Au fost transferate în proprietatea prin moștenire, donație.
- Având în redezvoltarea neautorizate.
- A trecut prin procedura de vânzare și revânzările.
- locuințe departamental.
Angajatorul nu are dreptul de a vinde, dona sau transmite un apartament municipal. Cu toate acestea, ea poate fi schimbată cu altă opțiune de cazare din fondul municipal.
obiect Depus eliminat definitiv din fondul de privatizare.
Plățile obligatorii asupra transferului
În cazul unei decizii voluntare de a pune imobiliare va trebui să plătească taxa de înregistrare stabilită de mărimea care pot fi găsite în departamentul de politica de locuințe. Cu toate acestea, eventualele costuri și costuri indirecte în pregătirea documentelor necesare.
De exemplu, în cazul în care expirarea pașaportului intern al proprietarului sau co-proprietarii de locuințe vor trebui să înlocuiască documentul cu toate costurile financiare inerente.
Rasprivatizatsiya
executare „corectivă“
Cadrul legal care reglementează tranzacțiile imobiliare, este în dezvoltare constantă. Modificări și completări ale cadrului existent, elaborarea și adoptarea unor noi legi permit îmbunătățirea relației, oferind oportunități noi și interesante.
În acest sens, privatizari „reverse“ natura permite decizii pripite corecte ale trecutului și schimba în bine în această situație nefavorabilă.
legislație
În conformitate cu articolul 9.1 din Legea privind privatizarea proprietarilor privați li se permite să transfere bunul imobil la stat. Înstrăinate „metri pătrați“ ar trebui să fie liber de servituți legale, să fie cetățean al singurul loc de reședință.
Oficialii accepta cazare, ghidat de prevederile legislației federale, precum și temeiul juridic pentru entitățile federale și municipale.
Acte normative la nivel de persoană nu ar trebui să intre în conflict cu legea federală actuală. În cazul în care proprietarul de proprietate va detecta încercări de abuz de putere din partea funcționarilor locali, deciziile ilegale pot fi atacate în plângere și instanța de judecată.