Donarea de a privatiza locuințe a fost de operare pentru mai mult de 20 de ani în țara noastră, și mulți angajatori sunt apartamente municipale fi exercitat acest drept. Cu toate acestea, în timp, de cântărire toate „pro“ și „contra“, unii proprietari au venit pentru a inversa decizia și sunt dispuși să schimbe statutul lor înapoi la proprietarul angajatorului. Vom descrie în articol, dacă rasprivatizirovat un apartament, cum să o facă și ce consecințe
Rasprivatizatsiya apartament - ce este?
Nu există nici un concept clar de „rasprivatizatsiya“ sau „de-privatizare“, în aktahRumyniyanet legală. De fapt, rasprivatizatsiya - o respingere a dreptului de proprietate al apartamentului și se transferă din nou autorităților municipale sau de stat. Unele Conceptul identifyed „rasprivatizatsiya“ și „de-privatizare“, dar o altă parte a avocaților să adere la următoarele definiții:
După întoarcerea acasă cetățean dreptul de proprietate al statului pierde-l tot felul de drepturi și posibilitatea de a comanda. Cu alte cuvinte, de a vinde, dona sau incredinta efectua alte acțiuni legale în ceea ce privește de-privatizeze oamenii de locuințe nu vor fi în stare.
De-privatizeze apartamentul poate fi, în cazul în care sunt îndeplinite următoarele condiții:
- Baza pentru apariția dreptului de proprietate a fost privatizat, și nu orice altă procedură sau tranzacție (de exemplu, nu moștenire, vânzare, etc).
- Acest spațiu de locuit este singurul loc de ședere permanentă.
- În ceea ce privește apartamentul nu acționează nici un servituți. Adică, nu este în stare de arest, nu face obiectul de gaj, nu este transferat la gestionarea de încredere sau de leasing, etc.
- Spațiul de locuit nu a fost efectuat redezvoltarea neautorizate.
Atunci când se decide să privatizeze de-apartamentul este important să se aibă în vedere faptul că procedura inversă va eșua. Acest lucru se datorează faptului că dreptul de a privatiza cetățeanul dat o dată.
apartament Rasprivatizirovat poate fi doar proprietarul însuși. Dacă există mai multe, trebuie să obțină acordul scris de la fiecare. În cazul în care există un număr de proprietari de locuințe minori sau persoane care au gradul de handicap, va trebui, de asemenea, să implice autoritățile de tutelă.
Motivele pentru avantajele și dezavantajele rasprivatizatsii
Există cinci dintre cele mai frecvente motive pentru care oamenii decid să rasprivatizirovat spațiu de locuit. Iată-le:
- Modificări în impozitare. Creșterea ajustarea ratelor de impozitare și metode de calculare a taxelor semnificativ „destul de“ penny proprietari. Rasprivatizatsiya scuti cetățeanul de la plata impozitului pe proprietate.
- Plățile pentru reparații. Angajatori apartamente, spre deosebire de proprietari, nu trebuie să facă o plată regulată pentru reparații capitale. Aceste costuri vor fi suportate de municipalitate.
- Reducerea volumului plăților pentru serviciile comunale. În unele cazuri, costul lunar al plăților pentru locuințe și servicii comunale de la angajatori este mai mic decât cel al proprietarilor.
- Oportunitatea de a îmbunătăți condițiile lor de viață. Acum, în mod obișnuit efectuat demolarea de locuințe dărăpănată. Chiriașii de locuințe, în acest caz, o întoarcere pentru adăpostirea o zonă mai mare decât proprietarii.
- Refuzul de a fi responsabil. Nu oricine poate trage responsabilitatea pentru locuințe, uneori, devine o povară. În unele cazuri, rasprivatizatsiya devine de ieșire într-un divorț care nu pare necesar la casele de schimb.
Astfel, o condiție prealabilă pentru de-privatizarea este adesea o reticență sau incapacitatea de a suporta obligațiile impuse de necesitatea de a conține spațiul de locuit.
Există aspecte negative ale de-privatizare. De exemplu:
- privatiza spațiul de locuit din nou după rasprivatizatsii imposibilă;
- după procedura va fi imposibil să facă orice acțiune în justiție împotriva apartamentului - de a vinde, da, lăsa moștenire, etc.;
- Acesta nu va fi în măsură să ia un împrumut mare garantate ca locuințe publice nu pot fi gajate;
- de închiriere va fi posibilă numai cu acordul municipalității.
Oricare ar fi fost, iar de-privatizarea locuințelor de azi - situație unică. Veți găsi cele mai multe cazuri, atunci când apartamentul este într-o clădire de valoare istorică și culturală, sau rasprivatizatsiyu de către instanța de judecată, în cazul în care au fost încălcate drepturile unui cetățean.
Rasprivatizatsiya apartament - algoritm incremental
Etapa 1. Prepararea documentelor
Ca o regulă, pentru de-privatizarea a solicitat următoarele documente:
- locuințe civile generale pasportaRumyniyasobstvennikov sau certificatul de naștere în cazul în care unul dintre proprietari are o vechime de 14 ani nu;
- dovada dreptului de proprietate sau a unui extras din USRRE;
- Rezoluția de custodie și de tutelă, în cazul în care unul dintre proprietari este minor;
- declarație semnată de toți proprietarii.
În plus față de aceste valori mobiliare pot solicita un extras din casa, cu contul financiar, un certificat de la Serviciul fiscal federal.
Etapa 2. Apelul la organismul autorizat
În funcție de regiune, autoritatea competentă poate fi Departamentul de proprietate orașului, departamentul de locuințe al municipalității sau o altă instituție. Recepția și examinarea cererii are loc în aceeași zi.
Cererea trebuie să fie semnat de către toți proprietarii de locuințe. Cartea prezentată de către proprietar în persoană, în cazul în care au atins vârsta de 14 de ani, sau prin reprezentanții lor.
Ca o confirmare a înregistrării se eliberează extrasul de tratament solicitanții din jurnal.
Pasul 3: Efectuarea unui contract privind transferul de apartamente în proprietate de stat sau municipale
Contractul se emite în termen de 60 de zile de la data primirii cererii. Este gratuit.
Contractul este semnat de către toți proprietarii de mai mult de 14 de ani. După înregistrarea contractului va fi trimis la Rosreestr pentru ajustarea USRRE.
Înregistrarea drepturilor de proprietate, în acest caz, nu este supusă taxei de stat. Timpul de procesare în Rosreestra poate fi amânată timp de 18 zile, apoi transferat într-un contract înregistrat solicitantului.
Proprietarul poate re-înregistra dreptul de proprietate de unul singur. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Rosreestr MFC sau locul apartamentul este situat.
Astfel, declarația de-privatiza apartament privează un cetățean de drepturi de utilizare a spațiilor.
apartament Rasprivatizatsiya prin intermediul instanțelor
Rasprivatizatsiya a apărut anterior numai prin intermediul instanțelor. Oportunitatea de a soluționa problema, fără a recurge la instanțele de judecată este relativ recent.
De multe ori, rasprivatizatsiya se întâmplă în instanță, în cazul în care au fost detectate nereguli în acordul cu privire la privatizare. Motivele pentru care acest document poate fi declarată nulă, sunt prevăzute la articolele 168-171, 176-179 din Codul civil.
De exemplu, poate fi o lipsă de identificare a drepturilor unei anumite persoane de a participa la privatizare, sau Comisia cu privire la tranzacție imobiliară sub influența delirului sau a presiunii (art. 178 din Codul civil).
Trial rasprivatizatsiya va dura mai mult decât în cazul în care procedura a avut loc fără intervenția instanțelor. Reclamantul va trebui sa dea dovada motivat că contractul de privatizare a fost semnat cu încălcarea prevederilor Codului civil.
Pot rasprivatizirovat împărtășesc în apartament?
partaja Rasprivatizatsiya într-un apartament asociat cu un număr de nuanțe. Pentru a efectua procedurile necesare pentru a asigura acordul scris al tuturor coproprietarilor de locuințe.
Ca o regulă, pentru a obține acest consimțământ nu este ușor. Puțini nu ar deranja o renunțare voluntară de autoritate, care conferă un drept de proprietate completă. În consecință, fără consimțământul orice și toți co-proprietarii de capitaluri proprii rasprivatizirovat un apartament nu va reuși.
În cazul în care toți sunt de acord, de-privatizarea va avea loc în ordinea generală. Clarificarea nuanțele de procedură la organismul autorizat în zona dumneavoastră.
Ce dificultăți pot apărea?
Deoarece procedurile clare algoritm stipulate în legislație, uneori, există anumite dificultăți. aceste nuanțe pot fi atribuite lui:
- adăpost de urgență nu prevede posibilitatea de-privatizare.
- Apartamente în taberele militare nu pot fi deprivatizirovanny.
- Modificările neautorizate pot fi un obstacol semnificativ.
- cetățeni minori înregistrați în apartament, poate provoca eșec în rasprivatizatsii dacă nu a primit permisiunea din partea autorităților de tutelă.
- În cazul în care caz merge în instanță, procesul poate dura ani.
Astfel, un apartament rasprivatizirovat este posibil, dar în unele cazuri, face extrem de dificilă. Dacă aveți o problemă este recomandabil să se solicite sfatul unui avocat profesionist. Obțineți consiliere juridică gratuită poți pe site-ul nostru.