Mulți oameni sunt dornici să-și vândă apartamentul lor cu un credit ipotecar, deoarece întregul proces va fi monitorizat de către bancă. Dar unele opriri gândit la riscurile. Este necesar să se dezasambleze vânzarea de ipotecare detalii apartament care nu face o greșeală în decizia.
Ce documente trebuie să adune?
În primul rând, atunci când sunt abordate de către clienții care solicită tranzacția printr-un credit ipotecar, trebuie să se pregătească tot ceea ce este necesar. Se colectează documente care pot fi necesare, deoarece banca nu va coopera în cazul în care nu sunt îndeplinite cerințele sale. Veți avea nevoie pentru a aduce angajații băncii următoarele documente:
apartament cu foaie de date.
Un document care confirmă dreptul de proprietate, precum și un document cu privire la achiziție (de exemplu, va fi, în cazul în care proprietatea a luat ai moștenit, sau un contract, în cazul în care ați cumpărat-o).
pașaport uman, care este proprietarul a vândut apartamentul.
pașaport cadastrală, care trebuia să fie reînnoit în urmă, nu mai devreme de cinci ani (în caz contrar trebuie să faceți acest lucru).
Un extras din Registrul rus (acesta trebuie să conțină informații despre apartament, nu ar trebui să fie, de exemplu, stabilit).
Un document important este, de asemenea, încheierea evaluării companiei. Comandă și să plătească pentru el este împrumutat!
risc vânzătorului
Când se discută despre vânzarea de apartamente ipotecara, riscurile de vânzător sunt semnificative. Faptul că banca este implicată în acest proces, reduce riscul de orice fraudă. Vânzătorul nu poate fi frică, nu primesc bani de la cumpărător, deoarece banca transferă fondurile. Astfel, debitorul nu va fi în măsură să influențeze situația de ai priva de bani.
Banca va plăti suma integrală pentru apartament vânzătorului imediat după semnarea (încheierea) din tratat, este necesar pentru a confirma transferul de proprietate. Vânzătorul poate dispune în condiții de siguranță de bani numai după re-înregistrare va avea loc la apartament a debitorului.
Riscurile ale vânzătorului, în cazul în care cumpără un apartament în ipotecare, sunt reduse considerabil. Acesta ar trebui să evidențieze faptul că vânzătorul nu poate primi bani pentru un apartament cu facturile contrafăcute, deoarece cele mai multe plăți sunt efectuate de către bancă. Nu vă fie teamă, și celelalte plăți, care sunt efectuate de către debitor la momentul împrumutului de numerar, deoarece banca la cerere poate verifica autenticitatea lor, prin intermediul unor dispozitive speciale (în cazul în care nu este în contract, ar trebui să insiste asupra semnării unui serviciu suplimentar, pentru că în acest fel protejați-vă).
Uneori există un astfel de lucru ca o supraestimare a costului unui apartament cu un credit ipotecar, riscul vânzătorului în astfel de situații este în creștere un pic, pentru că vi se poate cere să se întoarcă mai mult de plătit în cazul în care o afacere va fi anulat dintr-o dată pentru un motiv oarecare.
Singurele riscuri care vă faceți griji este dezaprobarea tranzacției bancare. Nici măcar nu poți ști motivul, pentru că băncile preferă să nu dezvăluie astfel de detalii.
Să luăm în considerare situația cu Sberbank, care atrage mulți debitori să ia un credit ipotecar. Vânzătorul trebuie să acorde o atenție la mai multe puncte:
Furnizarea de documente originale. Nu sunt de acord să dea documentele originale la apartament pe mâinile împrumutat lui. Cea mai bună opțiune - toate atribuite băncii tine. Deci ai preveni posibilele probleme.
Recunoașterea tranzacției invalid. Această problemă apare foarte rar, de cele mai multe ori este vina debitorului din cauza încălcării oricăror acorduri. Aflați mai multe despre omul care este de gând să cumpere un apartament în ipotecare!
etape de vânzare
Familiarizați-vă cu toate fazele de vânzare, astfel că nimic nu a fost pentru tine o surpriză neașteptată. Ca aceasta sunt toate tranzacție:
Colectarea documentelor (o listă a acestora pentru vânzător ca în mai sus, debitorii ar trebui să clarifice totul la banca).
O discuție detaliată a tuturor detaliile tranzacției (vânzătorul trebuie să se întâlnească cu cumpărătorul și un ofițer bancar responsabil cu ipoteci).
Elaborarea și semnarea contractului preliminar. Cumpărătorul este obligat, de asemenea, să plătească un depozit, a cărei valoare este discutată în detaliu în contract.
Necesar - Revizuirea prețului. La inițiativa băncii a ordonat companiei de servicii de evaluare, care este plătit integral de către debitor.
Transmiterea documentelor. Această etapă este, de asemenea, efectuată sub controlul Băncii. Vânzătorul este obligat să transfere angajatul băncii toate documentele colectate, debitorul face același lucru.
Încheierea contractului principal. Acum putem face doar contractul principal, care va include toate detaliile negociate. După citirea acestui document, acesta este semnat de toate cele trei părți.
După cumpărător de înregistrare sdleki poate lua doar o declarație specială Rosreestra că apartamentul este acum proprietatea sa. Banca continuă să lucreze cu debitorul, care necesită plăți periodice, care au fost negociate în contract, iar cumpărătorul transferă bani pentru un apartament.
Etapele de lucru descrise despre, acestea ar trebui, în multe bănci, dar există excepții, create în scopul de a preveni frauda sub orice formă. Citiți cu atenție regulile băncii în avans! De exemplu, vânzările de apartamente ipotecare Sberbank Vanzatorul practic elimina riscul, deoarece firele într-un algoritm similar.
Caracteristici Vânzările de apartamente în ipotecare și sfaturi
Metoda 1. Plata
Examinarea întrebarea dacă pentru a vinde un apartament pe ipotecare, este necesar să afecteze și detalii mici, care afectează în continuare procesul de înregistrare a documentelor.
Există mai multe opțiuni de plată pentru apartamente, care sunt vândute cu ajutorul unui credit ipotecar. Următoarele sunt cele mai populare metode.
Cu ajutorul băncii (fără numerar). Banca tradus pentru a vă în detrimentul fondurilor printr-o anumită perioadă de timp după confirmarea unei tranzacții de succes. Sunteți rugați să facă un cont special de decontare.
Folosind o cutie specială în condiții de siguranță-depozit. Această metodă va primi suma totală în numerar, în perioada. Toate fondurile sunt plasate în seif, iar după reconfirmare Rosreetrom cumpărător de proprietate pur și simplu ia banii. Această metodă elimină pierderea de bani, chiar dacă retragerea licenței băncii, care întocmește ipoteca.
Există apartamente și anumite capcane, pentru că aveți nevoie pentru a avansa pentru a legaliza toate redezvoltarea comise. Banca nu ar fi de acord cu o înțelegere, dacă nu, și pentru a ascunde acest fapt este inutil, pentru că toate documentele indicate.
Pro și contra de a vinde apartamente pe ipotecare
Să generaliza toate informațiile precedând, subliniind aspectele pozitive și negative ale ipotecare vânzătorului.
- Reducerea riscului. riscul de fraudă din partea cumpărătorului sunt reduse considerabil în cazul în care apartamentul este achiziționat cu ajutorul unui credit ipotecar. Cea mai mare parte a banilor transferă băncii.
- Controlul tuturor operațiunilor bancare. Toate tranzacțiile financiare sunt controlate de Banca, de asemenea, monitorizează și partea juridică a întrebării (pentru elaborarea unui acord special, disponibilitatea tuturor documentelor necesare).
- Creșterea în termeni de vânzări. Dacă aveți nevoie pentru a vinde un apartament pe termen scurt, ipoteca nu va lucra pentru tine, deoarece pregătirile pentru încheierea unui tratat privind activitatea de evaluare și colectare a documentelor necesare câteva săptămâni.
- Plățile întârziate. Banca nu transferă imediat banii vânzătorului după încheierea contractului, deoarece este necesar să se aștepte pentru reînmatricularea imobiliare în Rosreestra.
Pentru a rezuma: dacă să vândă un apartament pe ipotecare?
Fiecare persoană după ce a citit acest material însuși trebuie să răspundă la întrebarea dacă pentru a vinde un apartament pe ipotecare, argumentele pro și contra ale acestui au fost descrise în detaliu anterior. Desigur, riscurile rămân în continuare, dar ele sunt semnificativ mai mici decât de vânzare obișnuită. Fii atent cu toate micile lucruri: contracte de studiu, nu-ți fie teamă să puneți întrebări, și lupta pentru dreptul de a primi bani legal pentru un apartament. Multi experti recomanda vanzarea de locuințe exact, pentru că o bancă de control ipotecare!