Elaborarea unui contract de angajarea unui apartament poate, fără exagerare, orice persoană. pe informațiile reglementărilor și resursele de pe Internet.
Dacă nu există nici o dorință sau capacitatea financiară de a aplica pentru înregistrare la agent imobiliar. puteți utiliza sfaturile din acest articol.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Forma documentului
- În conformitate cu contractul de închiriere, o parte - proprietarul locuinței sau persoana autorizată de acesta (proprietar) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în posesia și de a folosi pentru a rămâne în ea.
- Persoane juridice premise pot fi acordate pentru posesie și (sau) utilizează, pe baza unui contract de închiriere sau de alt contract. O persoană juridică poate utiliza spațiile numai pentru cetățenii care locuiesc.
Nu există restricții cu privire la metoda de aplicare informații la materialul purtător. Acest lucru se poate realiza prin utilizarea unei mașini de scris, computer și o imprimantă sau un pix pe orice material, care va fi convenabil pentru participanții de relații de închiriere.
Cu toate acestea, un document legal nu este un obiect de auto-exprimare. Cel mai puțin toate discrepanțele apar, în cazul în care contractul este scris pe o mașină de hârtie albă.
Cum se scrie un contract de angajare a unui apartament: o probă.
Pentru acordurile legate de închiriere, o condiție esențială a obiectului este recunoscut. care este, despre apartament sau camera.
În cazul în care condițiile esențiale nu sunt reflectate în text, un astfel de contract este considerat nezaklyuchonnym.
Toate celelalte condiții de închiriere sunt în formă la cererea părților. practica juridică a format un model specific pentru astfel de documente, aspecte cheie ale care sunt descrise mai jos.
Aflați pe site-ul nostru despre cum să obțineți o chitanță de la proprietar atunci când închirierea de apartamente, precum și modul de a confirma costul închirierii spațiilor într-o călătorie de afaceri.
Principalele puncte
Cum să elaboreze un contract de închiriere spații de locuit? După numele și numărul documentului este scris data publicării. Apoi, există informații cu privire la părțile care au încheiat contractul (numele seria și numărul pașaportului, și data emiterii). Să examinăm acum ce elemente trebuie să se reflecte în text.
Cum se completează un contract de închiriere? EXEMPLU umplere de mai jos.
În cazul în care apartamentul este închiriat cu situația, trebuie subliniat faptul că camera pare să fie în domeniul său real enumerate în actul de recepție și transmitere.
Nu este necesar să se vopsi toate elementele găsite în casa (cu condiția ca în acest scop, lista de proprietăți ca anexă). Un paragraf separat specifica pe baza documentului arendatorului titlu pentru a utiliza un apartament.
Drepturile părților
Părțile încă nu neglijați discuția normelor și reglementărilor lor.
În ceea ce privește drepturile proprietarului. este necesar să se stabilească ordinea în care acesta are dreptul de a vizita apartamentul.
Nu toți oamenii au un sentiment de tact, ca indivizi și a verificat starea spațiilor în absența chiriașilor. Prin urmare, este mai bine să prescrie în contract.
proprietarul are, de asemenea, dreptul de a solicita plata la timp pentru cazare și a utilităților. Angajatorul are dreptul la:
- utilizați spațiile, mobilierul și aparatele de uz casnic în funcție de destinația lor;
- insufla în apartamentul din următorii membri ai familiei (lista celor care pot trăi împreună cu angajatorul);
- cu permisiunea proprietarului de a face reparații de funcționare în camera de zi cu suma corespunzătoare a cheltuielilor deprecierea chiriilor.
De multe ori, proprietarii de apartamente suporta toate întrebările cu privire la reparații, chiar și cea mai neînsemnată, pentru a evita disputele după. Cu toate acestea, această problemă trebuie rezolvată înainte de daune, mai degrabă decât după.
îndatoririle părților
Există două responsabilități principale ale proprietarului. În primul rând - să treacă de cealaltă parte a calităților confortabile de consum plat.
Unii oameni vopsea elementul, care necesită ca locuințe, în conformitate cu standardele de sănătate, cerințele de protecție împotriva incendiilor și așa mai departe.
Astfel cum se prevede în contractele datoria de a avertiza proprietarii de case cu privire la înstrăinarea proprietății timp de trei luni.
Acest punct pare a fi de prisos, deoarece angajarea - l îngreuneze apartament. Contractul va fi valabil în cazul în care apartamentul va fi vândut.
Chiriasii trebuie:
- menține curățenia și ordinea în casă, să aibă grijă de proprietate furnizate angajarea;
- elimina pe cheltuiala proprie consecințelor accidentelor care au avut loc din vina lui;
- să respecte regulile de ședere în clădirea de apartamente;
- oferă o oportunitate de a vizita proprietarului apartament nu mai puțin de o dată pe lună cu programare.
Plățile și procedurile de soluționare
În această secțiune, ar trebui să se reflecte următoarele aspecte:
- Costul de trai lunar într-un apartament. Specificați suma pe care se poate atât în ruble și în alte valute. În acest din urmă caz închiriere de locuințe plătit va fi în continuare în ruble, dar suma va varia în funcție de cursul de schimb la data plății.
- Modul de plată - la ce număr trebuie să fie plătit suma pentru luna următoare (de regulă, apartamentele sunt pe o bază prepaid, care este, suma trebuie plătită înainte de începerea lunilor neplătite).
- metodă de transfer de bani.
Ideal - transfer într-un cont bancar. Astfel de plăți sunt ușor de controlat, și puteți plăti în orice moment.
Dacă vom transfera bani pe chitanță, acesta trebuie să îndeplinească proprietarul în persoană și să obțină documentele relevante de la el. O persoană poate primi concediu medical, pe scurt, să nu fie în măsură să accepte banii. Iar arieratele la plata provine de la angajator.
O opțiune ar fi să se prevadă o eventuală modificare a valorii o dată la fiecare 3 sau 6 luni, în termen de 10%. Dar astfel de elemente în contractul pus într-o poziție foarte dezavantajoasă a proprietarului.
Noi trebuie să înțelegem că vorbim despre relațiile comerciale. În cazul în care proprietarul de proprietate are posibilitatea de a face profituri mari, se va face acest lucru. Și prețul de închiriere vor fi revizuite în mod regulat.
Chiriașii contribuie o sumă de bani, care va servi drept asigurare de proprietar în caz de deteriorare a proprietății sau apariția datoriei pe facturile de utilități.
responsabilitate
În ceea ce privește răspunderea, ar fi suficient pentru a face un acord în următoarele dispoziții:
- În cazul în care chiria nu a fost enumerate în termenii specificați în contract, proprietarul are dreptul de a percepe dobânzi de întârziere în valoare de 1% din datoria pentru fiecare zi de întârziere.
- În caz de deteriorare a calităților de consum de locuire, angajatorul poate solicita o reducere corespunzătoare a chiriilor.
În cazul în care, de exemplu, nu frigider, se va crea o mulțime de neplăceri pentru chiriaș.
Proprietarul apartamentului va fi motivată în repararea sau înlocuirea, în cazul în care există să știe despre el amenință penalități.
Soluționarea litigiilor
În acest moment, ar trebui să se stabilească faptul că toate diferențele cât mai mult posibil, ar trebui să fie rezolvate prin negocieri. În cazul în care litigiul nu a fost soluționat, părțile pot solicita protecția juridică a intereselor sale.
Schimbarea și anularea
Prin acest punct ar trebui să acorde o atenție aproape ca un viitor chiriaș și proprietar. Ar trebui să ia în considerare cu atenție dacă pentru a da cuiva posibilitatea de a rezilia contractul în voie.
Este de dorit să se indice că partea care dorește să rezilieze contractul va notifica celeilalte părți pentru o anumită perioadă de timp înainte. De exemplu, timp de 2 luni.
Acest paragraf ar trebui să intre în următoarele:
- Toate modificările aduse contractului sunt permise numai dacă acestea sunt făcute în scris și semnate de ambele părți.
- Fiecare parte are dreptul de a rezilia contractul în caz de neexecutare repetate de către cealaltă parte a obligațiilor sale.
valabilitate
Data de începere de închiriere trebuie să fie data transferării apartamentului angajatorului, în baza actului. Prin urmare, data expirării contractului de închiriere - data transferului chiriasului apartament.
termeni suplimentari
În cazul în care vă puteți reflecta aspectele importante, care sunt din loc în alte locații. De exemplu, regulile pentru animale de companie.
dispoziţii finale
Introdu acest tratat intră în vigoare la data transferului apartamentului și proprietatea în ea printr-un act de transfer semnat de către părți.
Textul finalizată a acordului semnat de părți cu numele și inițialele.
Participanții sunt legale de închiriere ar trebui să ne amintim că tratatul - aceasta nu este o dogmă. Lucrarea inventat pentru a facilita interacțiunea dintre oameni, prin urmare, este posibil nici un produs, chiar minore sau ciudat să-l facă.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 350-97-52 (București)
+7 (812) 309-53-82 (București)
Este rapid și gratuit!
Soțul meu are un apartament și aici am dat să trăiască prietenii săi. nu se ajunge la un acord de închiriere, iar când câteva luni a mers acolo pentru a vedea cum stau lucrurile acolo, ai fost în stare de șoc. Ca în cazul în care o turmă de elefanți au fugit, și prietenii spun că nimic nu sa schimbat într-adevăr, da vorbește puțin tapet a ieșit, și totul este în regulă. Acum, cum să-i conducă la o stare care a fost înainte de a fi oprit acolo? Nu au pe o parte a contractului de leasing? Ei refuză. Și noi nu iau bani de la ei pentru cazare. De ce restaura acum toate?
Din păcate. Aceasta este școala ta, care nu au încheiat un acord și care nu au luat cu ei și promit bani. Ele pot fi doar o discuție bună. În cazul în care nu subscriu la faptul că toate reparațiile, este puțin probabil va fi capabil să strebovat ceva cu ei.
Bună ziua Svetlana, dacă sunt serioase despre pedepsirea prietenilor tăi și să colecteze de la ei restituire, care suna incinta și face să fie un act de deteriorare a bunurilor cu o descriere detaliată. Va trebui, probabil, pentru a crea o comisie. După stabilirea prejudiciului, contactați instanța în cazul în care aveți de gând să dovedească vinovăția lor.
Chiar și în cazul închirierii neplătite de rude sau prieteni apropiați, contractul este încă mai bine să facă. Deci, în contractul care urmează să fie specificat că este angajarea, mai degrabă decât chiria. Dau în chirie un apartament în principal persoane fizice, și de a încheia de închiriere, în principal legală pentru utilizarea temporară. Este un pic lucruri diferite, se întâmplă și că, în cazul în care a semnat in loc de angajare acord, închiriere cu o persoană privată, instanța are pe deplin dreptul de a nu-l recunoaște ca fiind valide.
Trebuie amintit faptul că, în caz de conflict între arednodatelem și somschkom, contractul de muncă va fi documentul de bază care reglementează relația, astfel încât la dezvoltarea acestuia ar trebui să fie abordată în mod serios. În cazul în care predarea bunurilor are loc prin intermediul unei agenții, acestea oferă de obicei un contract standard, dar nu doar să semneze - părțile au dreptul de a adăuga sau elimina ceva din acest acord, la propria sa discreție. În cazul în care una dintre părți se pare că anumite puncte din acordul nu este specificat, este necesar să se adauge pentru a evita probleme în viitor. Nu este necesar să se bazeze doar pe un acord pe cale orală, în acest caz.