Contract de închiriere pentru spații de birouri este diferit de celelalte acorduri de practică aplicații de închiriere de proprietate, așa-numitul depozit de securitate. Această sumă este egală cu chiria pentru una până la trei luni, care este furnizat de către proprietar ca o garanție a fiabilității chiriaș. De obicei, această sumă nu va fi returnată chiriaș și creditat ca suma chiriei pentru ultima (ultima) perioada de leasing.
Intrarea într-un contract de închiriere pentru un termen de birou de 3-5 ani, locatarul se va asigura de la creșterea ratelor de închiriere, dar spații de birouri astfel de contracte de leasing sunt supuse înregistrării de stat, în practică, pe termen mai frecventă a contractului la 11 luni, cu prelungire în continuare. Deși contractele luate pentru a indica costul unui metru pătrat a spațiilor închiriate în cursul anului.
Obiectul leasingului pentru birou
Chiriile pentru birouri
„Repair“ Oficiul întrebare
Dureros întrebare tuturor închiriere de birouri contracte: renovari. și anume, cine plătește. Locatorul poate confunda performanța slabă a ordinii și chiriaș - necesitatea unor costuri suplimentare sau nevoia de nefuncționare la lucrările de reparații. Conform legii, toate bunurile „separabila“ este separat de locatar la expirarea contractului, și revocat din funcție, și soarta îmbunătățirilor permanente realizate de spațiile închiriate se negociază separat. Lipsa unor termene detaliate, care este responsabil pentru ceea ce, este plină de nervi chiriașul nu numai cheltuite, dar și unisens a depozitului, și chiar evacuarea din birou. Și cazurile de creșteri chirie nejustificate în urma unei reparații chiriaș nu sunt atât de rare. Cu toate acestea, acest lucru nu este cel mai rău.
Ce se ascunde birou
Mult mai rău dintr-o dată pierd birou nu este vina lor. Antreprenorul trebuie amintit că același nămolul altfel ar trebui să închirieze un birou în condiții proprietarului, deci este important să se aibă grijă de puritate juridică a tranzacției. În acest caz, este vorba despre cazuri de închiriere ilegale și subînchiriere a obligațiilor garanții imobiliare împovărat. Maxim care poate lua de afaceri pentru a îmbunătăți condițiile lor de la încheierea contractului de închiriere de birou - este de a încerca să renunțe la obligații suplimentare. La semnarea unui contract de închiriere spațiu de birou necesar pentru a se asigura că nu există restricții privind utilizarea spațiilor pentru orice scop (mai ales în cazul în care biroul este situat într-o clădire rezidențială).
Documentele care fac obiectul inspecției obligatorii la încheierea spațiilor de închiriere a biroului includ:
- certificatul de înregistrare de stat a proprietății;
- un extras din registru;
- puterea originală a reprezentantului avocat.
Și amintiți-vă că transferul chiriei, exact ca o revenire la cheile de birou trebuie să fie confirmată de reglementările relevante pentru a evita cererile nefondate ale părților.
Descărcări