Cu toate acestea, contractul de închiriere după înregistrarea LLC trebuie să faci. Și este mai bine, dacă este înregistrat în structurile de stat. În cazul în care societatea este înregistrată ca un contract de leasing - nu este de a dovedi adevărul va fi dificil de probleme controversate.
Contractul de închiriere zonă, după înregistrarea LLC vă va permite:
- Fix timpul și costul de închiriere sediul;
- Clarificarea termenii contractului;
- Garda împotriva oricărei încălcări a condițiilor.
Contractul este obligatoriu din punct de vedere în nici un fel și poate fi utilizat în litigii. Acesta, împreună cu chitanțe, cecuri sau chitanțe de chirie ar trebui să fie depozitate într-un dulap încuiat sau în condiții de siguranță.
Cum să încheie un contract de închiriere pentru înregistrarea LLC?
Această întrebare este de interes pentru mulți fondatori viitoare. Într-adevăr, în cazul în care înregistrarea LLC nevoie de un contract de închiriere, atunci cu care este necesar să se încheie? punct de date Al cui în grafic pentru informații despre chiriaș? CEO-ul care nu este încă astfel, sau unul dintre fondatorii? Sau pur și simplu să înregistreze numele firmelor care nu sunt încă existente - fără detalii și numărul de înregistrare?
Răspunsul este simplu. nu este necesară pentru înregistrarea contractului de închiriere LLC, și, prin urmare, înregistra nu este necesar. Puteți încheia un acord cu proprietarul ca individ (ca fondator si Chief Executive Officer), dar un astfel de document în taxa va avea nici un efect. Autoritățile fiscale sunt interesați de persoana juridică.
Puteți încheia un contract de închiriere preliminar de înregistrare a LLC, dar nu suportă în mod necesar taxa. Acest document va proteja interesele dvs., în cazul, în cazul în care proprietarul refuză să intenții. Chirias, în acest caz, ar fi o persoană fizică (fondatorul sau viitorul director). Contractul va trebui să obțină acordul proprietarului premisele să-l transfere la utilizarea companiei dvs. la constituirea sa.
Taxa vă aduce doar scrisoarea de garanție.
Am nevoie de un contract de închiriere, după înregistrarea LLC?
Dacă sunteți de planificare pentru a inchiria un birou, un document de acest tip de care aveți nevoie. Acesta va permite să vă proteja interesele dvs. în cazul în care proprietarul:
- decide să predea sediul altor clienți sau de a vinde înainte de expirarea contractului;
- crește chiria;
- încalcă alte condiții.
Contractul de închiriere cu înregistrarea companiei precizează condițiile, un fel sau altul legate de proprietatea și utilizarea acesteia. Acest document protejează interesele ambelor părți, astfel încât trebuie să se concluzioneze, chiar dacă proprietarul este un partener de afaceri sau a unei persoane apropiate fondatorului.
Care este contractul de spatiu birouri la înregistrarea LLC?
Ca orice alt contract. Acest document poate fi eliberat în formă tipărită sau scrisă. Acesta va fi semnat de ambele părți. În cazul în care se face tranzacția, persoanele juridice pot fi solicitate afișări derivate din focă. Contract oral este valabil numai între indivizi, între persoanele juridice ca documentele justificative necesare tranzacției.
Nu există reguli precise prin care un contract pentru LLC înregistrare. Suficient pentru a se conforma cu cerințele generale. Acesta ar trebui să cuprindă:
- pălării;
- partea principală a documentului;
- semnăturile și sigiliile părților.
contract de închiriere pentru înregistrarea noii societăți ar trebui să conțină informații complete despre proprietar sau chiriaș, precum și condițiile.
Compania de înregistrare niciun contract de închiriere este posibil, dar după ce va trebui să se pregătească și să încheie. Informațiile conținute în ea determină ordinea utilizării de bunuri imobiliare, de timp și de cost, precum și condiții și obligații. Luați în considerare fiecare dintre elementele contractului:
• Data executării
Incheierea contractului nu este posibilă înregistrarea LLC, deoarece firma nu există. Acest document nu este valid. În document, puteți specifica data următoare datei de înregistrare a societății (adică data certificatului fiscal). În toate celelalte cazuri, duce la pierderea contractul nu.
Oficiul de închiriere pe termen în contract, după înregistrarea LLC ar trebui să prescrie exact. Puteți specifica numărul de luni sau ani, și o anumită dată.
• Costul chiriei și de plată procedură
Punct de cost exact. În unele contracte sunt fixe, această valoare poate fi crescută printr-o decizie a proprietarului. Acest punct se confruntă cu provocări: proprietarul poate pur și simplu „supraviețui“ compania dvs. de la birou, pentru a cere plata în dublu sau triplu suma.
prescrise în mod similar ordin de plată. Disponibil gratuit de taxa pentru luna, trimestru sau an în avans, plata pe faptul, divizia de plată în două părți. A se preciza în ce mod va fi de plata - numerar sau prin transfer bancar. În primul caz, necesită chitanțele proprietarului.
• Ordinea de capital și reparații curente
Acest punct trebuie clarificat de la proprietar. chiriași implicate adesea reparații majore pe cont propriu, creând interior în stilul corporativ, dar există și alte situații în care proprietarul de acord să plătească pentru reparații din fonduri proprii. oficiul de înregistrare Contract de închiriere etc. LLC este necesară pentru a clarifica acest punct, deoarece sporii pot avea loc fără ea.
Notă: atunci când închiriere timp de mai multe luni pentru a repara responsabilitățile cele mai bune stânga proprietarului. Dacă este vorba despre un contract de leasing pe termen lung, vi se va cere să efectueze finisajul pentru banii lor (proprietarul nu este de acord să plătească pentru repararea în sine).
Acest articol include informații despre condițiile pe care trebuie să le respecte proprietar și chiriaș. Locatarul este de obicei responsabil pentru starea zonei, finisajul (în cazul în care se efectuează pe cheltuiala proprietarului), disponibil în biroul proprietarului bunului. De asemenea, el este de acord să plătească chiria și să plătească serviciile de utilități și de comunicare, în cazul în care toate acestea nu este inclusă într-o singură plată. Locatorul este de acord să ofere spațiu de închiriat.
Este important ca posibilitatea de răscumpărare la chiriaș a fost. Este necesar să se stabilească contractul.
• proprietate separabile și inseparabile în interior
Sub proprietate separabilă și inseparabile în sala de înțeles tot ceea ce a fost achiziționat, instalat și utilizat după ce compania a inchiriat birouri. Contractul trebuie să specifice care vor beneficia de îmbunătățirile care au făcut chiriașilor în viitor, după încheierea tranzacției. Este cel mai bine dacă aceste îmbunătățiri vor fi compensate.
Proprietate separabile (echipamente, lămpi, obiecte decorative), locatarul poate lua cu ei la un nou birou. Pentru proprietar inseparabilă trebuie să plătească la birou, în cazul în care implică un contract.
• Motivele de reziliere a contractului
A semnat un contract de închiriere cu înregistrarea LLC, nu veți obține doar dreptul de a utiliza spațiile, ci și anumite obligații. Dacă aceste taxe pe care le efectuați, încalcă termenii contractului și nu plata banilor în timp, locatarul se poate retrage din tranzacție. Acest lucru este posibil în cazul în care documentul indicat în mod clar motivele de reziliere. Acesta poate fi:
- plata cu întârziere a chiriei (sistematice);
- utilizarea instalațiilor nu în scopul propus (de exemplu, ați închiriat un birou și pus în scenă un magazin sau mini-hotel);
- cauzarea intenționată de deteriorare proprietatea locatorului (finisajul, în cazul în care ea a făcut pe cheltuiala sa).
Contractul pentru închirierea de spații la înregistrarea LLC conține, de asemenea, obligațiile locatorului. Punctele pot fi destul de mult.
Semnează un CEO sau contract de fondatorii companiilor. Ca una dintre părți (proprietar) poate fi o persoană fizică.
Cum sa faci un acord de intenție de a intra într-un contract de leasing cu înregistrarea LLC
contract de închiriere preliminar pentru premise pentru înregistrarea LLC poate fi necesară fiscală. Această întrebare este de a verifica cu angajatul IRS separat, și înainte de a trimite documentele. Un astfel de contract nu poate fi încheiat între persoana juridică înregistrată și proprietar, deoarece compania nu există încă. Dacă faceți acest lucru, documentul va fi invalidat, chiar dacă înregistrarea cu succes.
Cine a semnat un contract de închiriere preliminar pentru înregistrarea LLC?
Documentul în sine se face între un individ (viitor fondator al companiei) și proprietarul (legal sau persoană fizică). Ca una dintre părți poate fi un unic fondator sau unul care a fost aleasă la o adunare generală și are acreditările corespunzătoare. Cel mai simplu mod de a face persoana responsabilă a solicitantului - care se va aplica pentru înregistrare.
Pre-închiriere a spațiilor nelocuibile cu înregistrarea LLC cuprinde:
- detalii ale părților (pașaport - pentru persoane fizice, detalii și numele complet - pentru persoane juridice);
- condițiile spațiilor după înregistrarea societății;
- angajamentul față de viitorul proprietarului (ar trebui să fie precizate data exactă a încheierii contractului principal).
În poate, de asemenea acționa ca un fondator al unei persoane juridice. Sale aceleași date pot fi utilizate pentru tranzacție. Pe baza acestui document este el însuși un contract de leasing.
Reguli generale de înregistrare a spațiilor de leasing la Registration Ltd.
Deci, trebuie să ia în considerare următoarele puncte:
Puteți înregistra contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale ca și între juridice, precum și între indivizi. Chiriașul poate fi o companie (LLC) sau un întreprinzător individual.
Cum pentru a evita problemele atunci când închirierea de birou?
Compania dvs. va înregistra la biroul fiscal, fără un contract, dar asta nu înseamnă că puteți trage cu desenul lui. În mod ideal, acest document ar trebui să fie gata până în momentul înregistrării.