Acest contract de închiriere a implicat doi participanți (chiriaș, proprietar). Datele lor sunt înregistrate în „antetul“ al documentului. Următoarele sunt termenii și obiectul tranzacției direct.
Apoi, ar trebui să fie o indicație a ceea ce este necesar pentru punerea în aplicare a locatorului, și anume:
- producerea de transfer de bunuri imobiliare este necesară numai în pregătirea actului;
- pentru a citi toate avantajele și dezavantajele proprietății.
La rândul său, locatarul trebuie să îndeplinească astfel de sarcini:
- exclude posibilitatea unor întârzieri în plată;
- utilizați obiectul numai la un scop specificat;
- urmați starea corespunzătoare a proprietății;
- responsabilă pentru siguranța la foc;
- alte pasive.
Procedura de decontare conform contractului
În această secțiune, precizate prețul exact. perioadă determinată, atunci când pentru a face plăți. De asemenea, în această secțiune este prezentat exact care plățile sunt incluse în prețul de închiriere.
În continuare este o descriere a responsabilității ambelor părți pentru încălcarea oricăror puncte convenite. Acordul avut în vedere, de asemenea, posibilitatea de a încheia. Se poate efectua și chiriaș și proprietar.
În urma sunt dispozițiile finale, care stabilesc diferitele nuanțe ale acordului. Și numai atunci dat un loc pentru a completa detaliile participanților.
chirie contract de Blank de spații comerciale
toate paginile
galerie
leasing Mostra spatiu comercial (formular completat)
toate paginile
galerie
Ai o întrebare legală?
în față. acționând pe baza. denumit în continuare „Proprietar“, pe de o parte, și în față. acționând pe baza. denumit în continuare „Locatarul“, pe de altă parte, denumite în continuare „părțile“, au încheiat acest acord, denumit în continuare „acordul“, după cum urmează:
1. OBIECTUL CONTRACTULUI. DISPOZIȚII GENERALE
1.1. Conform acestui contract, locatorul se obligă să transfere la actul de recepție și transmitere, precum și Locatarului de a lua în folosință temporară oneroase. Cladirea cu suprafata totala mp
1.2. Camera este transferată la organizarea comerțului.
1.3. Termenii acordului de închiriere: început: „„an, sfârșitul contractului de leasing“," ani.
1.4. Încetarea perioadei contractului nu scutește părțile contractului de răspunderea pentru încălcarea sale și să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract.
2. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
2.1. Proprietarul este de acord să:
2.1.1. spațiu de transfer Chiriaș pentru certificatul de acceptare în termen de zile de la data prezentului contract;
2.1.2. specificați toate neajunsurile ascunse și evidente ale camerei.
2.2. Chiriasul este obligat să:
2.2.1. în timp util să plătească chiria, în conformitate cu termenii acestui contract;
2.2.2. utilizați sediul exclusiv în conformitate cu scopul său specificate la punctul 1.2 din prezentul acord;
2.2.3. includ spații în stare bună;
2.2.4. efectua reparații și revizii, reconstrucția și reamenajarea spațiilor numai cu acordul scris al Proprietarului pe propria cheltuială în totalitate. Valoarea costurilor pentru reparații, reconstrucție și remodelare a părților au convenit contract în estimarea, care face parte integrantă din prezentul;
2.2.5. Locatorul înapoi la încetarea contractului, sau după timpul specificat în anunțul de reziliere anticipată a contractului, o cameră de pe actul de a primi o transmisie în starea în care au fost primite, având în vedere uzura normala de zi cu zi expirarea contractului;
2.2.6. să respecte normele de securitate, siguranță electrică, normele comerciale și Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor și a altor norme și reglementări sectoriale stabilite pentru spațiile, și propria lor răspundere pentru încălcarea lor;
2.2.7. să desfășoare activități comerciale, în conformitate cu normele de securitate la incendiu, în special:
2.2.8. să desfășoare activități comerciale, în conformitate cu cerințele sanitare și epidemiologice, în special:
- Pentru a oferi, dacă este necesar, linoleum.
- Instalați distribuitor de apă și pentru a asigura disponibilitatea a două găleți pentru curate și apă uzată.
- Asigurarea disponibilității de cărți medicale de la vânzători și persoanele responsabile cu organizarea comerțului, cu semnele trecerii minime sanitare.
- Set palete pentru depozitarea mărfurilor.
- Dacă este necesar pentru a dota un loc separat pentru ambalarea mărfurilor, sau de a lua pentru a pune în aplicare singurele produse ambalate.
- Setați întreruperile tehnice comune cu o durată de 10 minute (cel puțin două pe zi) pentru curățarea umedă a rafturilor și a altor suprafețe. Echipament comercial.
- Organizați Corner consumator.
- Instalați modul de semnalizare a secțiunii cu pauzele tehnice și prânz.
- Asigurați-vă că vânzătorul cartea cerințelor sanitare pentru comerțul cu amănuntul.
- Furnizarea de depozitare a containerelor goale în locuri alocate pentru aceste scopuri.
- Asigurarea respectării normelor de comerț cu produse alimentare; cartier comercial, conformitatea cu modul de stocare de temperatură, prezența marcajelor și alte documente necesare pentru susținerea produsului în puritatea secțiunii corespunzătoare calendarul punerii în aplicare a mărfurilor și celălalt, în conformitate cu normele stabilite.
2.2.9. a se asigura că membrii locatorul, agențiile operaționale, autoritățile de reglementare, au dreptul de a efectua controlul regulilor de comerț, condițiile sanitare și de siguranță la foc, acces liber la spațiile închiriate în orice moment în timpul funcționării Chiriaș pentru inspecția, verificarea respectării cerințelor și condițiilor prudențiale ale acestui contract de muncă asociat cu exploatarea spațiilor sau lichidarea consecințelor accidentului, precum și în alte cazuri necesare; toate sancțiunile impuse de autoritățile de reglementare pentru încălcările, plătite de locatar;
2.2.11. să informeze imediat Locatorul cu privire la orice prejudiciu cauzat spațiile închiriate;
2.2.12. în caz de accidente, incendii, deteriorarea localurilor și / sau echipamentele tehnice care au avut loc din vina Locatarului, Locatorul pentru a compensa daunele cauzate sau eliminarea consecințelor accidentelor, incendii și pagube pe cheltuiala proprie în zilele de după descoperirea daunelor;
2.2.13. nu pentru a da o cameră a subînchiria fără acordul scris al locatorului;
2.2.14. înainte de începerea activităților comerciale să fie de acord cu organismele de conducere (SEC, IF, etc.), deschiderea gurilor de scurgere;
2.2.15. nu ocupă în mod ilegal în zona de dincolo de spațiile închiriate;
2.2.16. să respecte și să mențină puritatea ordinii spațiilor închiriate și a teritoriului adiacent, pentru a participa la infrumusetarea, peisajului și curat-up, împreună cu locatorul proporțional cu zona ocupată;
2.2.17. intră în mod independent, într-un contract pentru protecția spațiilor închiriate.
3. PLATA
3.1. chiria rublei pe lună pentru întreaga zonă. TVA-ul nu este inclus.
3.2. Chiria se plătește la următoarele date și în ordinea următoare: numerar în numerar locatorului sau prin virament în contul său curent sau în alt mod convenit de părți, cel târziu în luna curentă. În cazul unui contract care nu la începutul lunii pentru a plăti pentru luna în curs Chiriasul este obligat să facă într-o chestiune de zile de la data semnării contractului.
3.3. Ordinea de calcul poate fi modificat prin acordul părților.
3.4. Locatorul are dreptul de a modifica dimensiunea chiriei, observați locatarului de zile.
3.6. În cazul în care Locatarul nu și-a îndeplinit obligația de a plăti chiria pentru luna curentă, proprietarul are dreptul în aceeași zi în sala pentru a opri accesul Chiriaș la serviciile prevăzute în clauza 3.5 din prezentul contract.
4. Responsabilitatea părților
4.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor sale, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legile din România.
4.2. În cazul încălcării de cerințele chiriașului organizarea comerțului din partea serviciului sanitar-epidemiologic, serviciul veterinar, protecția împotriva incendiilor și a altor structuri, care au dreptul de a controla organizarea comerțului, Locatorul are dreptul de a suspenda activitatea de tranzacționare în cameră pentru a elimina deficiențele identificate de către chiriaș. Chiriașul în acest caz, este obligat să plătească taxa de închiriere pentru întreaga perioadă de deficiențe. În caz de încălcare repetată a Landlord are dreptul de a rezilia unilateral contractul prin notificarea Chiriaș cu privire la motivul rezilierii și oferindu-i zile pentru a elibera spațiile închiriate.
4.3. Locatorul are dreptul de a închide spațiile închiriate în caz de întârziere la plată de chirie Chiriaș pentru mai mult de o luna observa chiriașului în cazul neplății din acest punct de pe datorie în termen de zile pentru a ține inventarul disponibil în sala de proprietate, bunurile și echipamentele în vederea punerii în aplicare a acestora în rambursarea datoriei. Valoarea imobilului vândut, bunurile și echipamentele care depășesc suma datorată înapoi chiriașului. Creanțe ale Locatarul după care nu vor fi acceptate.
4.4. În cazul în care notificarea de reziliere de către chiriaș, în cazul datoriilor existente privind plata chiriei Proprietar are dreptul de a nu fi returnat proprietatea chiriaș, bunuri și echipamente pentru rambursarea integrală a datoriei.
4.5. În caz de încălcare a creanțelor locatare. 2.2.1, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9. 2.2.11, 2.2.13 Prezentul acord poate fi reziliat de către Locator în termen de cinci zile calendaristice.
4.6. În caz de încălcare a prezentului acord p.2.2.15 Chiriaș Chiriașul este de acord să plătească pentru utilizarea neautorizată a ocupației pătrate pentru fiecare zi de o astfel de încălcare.
4.7. Locatorul nu este responsabil pentru păstrarea bunurilor materiale ale Locatarului.
5. TERMENI ȘI CONDIȚII DE CONTRACT
5.1. Părțile pot rezilia prezentul acord în orice moment înainte de expirarea contractului de comun acord.
5.2. Locatarul are dreptul de a denunța prezentul acord printr-o notificare Locator nu mai târziu de zile calendaristice.
5.3. Proprietarul poate denunța unilateral prezentul acord printr-o notificare Locatarul zile.
5.4. În caz de zile calendaristice înainte de expirarea acestui acord, nici una dintre părți nu a trimis o notificare de reziliere a contractului, contractul se consideră a fi prelungit pentru un alt termen, semnat de acordul în cauză.
5.5. Locatorul are dreptul de a denunța prezentul acord, în conformitate cu articolul 4.3, pct 4.5.
6. DISPOZIȚII FINALE
6.1. Problemele nu sunt reglementate prin prezentul contract, guvernat de legile din România.
6.2. Eventualele litigii care pot apărea din acest contract vor fi soluționate în primul rând prin negocieri între părți. În cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la o soluție reciproc acceptabilă, dispute în legătură cu încheierea, rezilierea, valabilitatea, aplicarea consecințelor nulității, executarea și interpretarea tratatului, precum și orice litigii care pot apărea în viitor, părțile menționate și să permită, în esență, instanța de arbitraj de
6.3. Chiriasul îndeplinirea în mod corespunzător obligațiile lor, la expirarea contractului are dreptul preferențial de a încheia un contract pentru un nou mandat.
6.4. Acordul se face în două exemplare care au forță juridică egală, câte unul pentru fiecare parte.
6.5. Orice modificări sau completări la prezentul contract sunt valabile numai în cazul în care sunt făcute în scris și semnate de către reprezentanții autorizați ai celor două părți.