Atunci când se caută un obiect, dreptul de a închiria este luat în considerare o mulțime de factori care vor avea un impact direct asupra desfășurării activității.
Printre ei, de exemplu, amplasarea spațiilor, costul de închiriere se întoarce. Această afacere a fost merge bine, primul lucru pentru a începe cu, și să acorde o atenție deosebită - este alegerea locației comerciale imobiliare.
magazine Alegerea de închiriat
În plus, locația ar trebui să depindă de ce servicii sau produse specifice pe care le oferă clienților.
Pentru a înțelege unde și cum să închiriez un spațiu comercial, trage un portret al unui potențial cumpărător, se ocupă cu cele exact când și în ce condiții ar fi interesat de modul de a face să achiziționați.
De exemplu, un mic magazin alimentar sau de îmbrăcăminte ieftin magazin, ar fi mai adecvat în zonele de dormit. Pe de altă parte, produsele si ustensilele de hypermarket, bunuri de uz casnic, haine scumpe, de tip boutique de brand plăti în curând pentru sine la locul aproape de centrul orașului plin de viață.
Cum și unde să caute o camera de inchiriat
Pregătiți-vă pentru o mulțime de negocieri.
Dacă credeți că locația pe care nu sunt atrase cerere specială din partea altor chiriași nu iau timp și efort de a desfășura negocieri privind evaluarea spațiilor. Încercați să obțineți cât mai mult posibil reducerea - aceasta va fi o recompensă bună pentru eforturile lor.
Astfel, cheltuielile de o anumită sumă pentru servicii profesionale, puteți economisi o cantitate semnificativă de timp și, mai important, nervi. negociere corectă, bună cunoaștere a pieței și a tuturor competitorilor posibili - este un avantaj clar pentru experți, care va oferi o mulțime de beneficii din cooperarea cu ei.
Înainte de acord să închirieze și termenii săi, pregătirea contractului de leasing, citiți documentele pe baza cărora locatorul dispune de proprietate.
Fără aceste documente pentru a stabili cu precizie, dacă persoana potrivită la dispoziția proprietății, va fi problematică. Precizia documentelor furnizate de către proprietar, la rândul său, poate fi verificată prin solicitarea extras pertinent din Registrul de stat unificat.
Concluzia contractului de închiriere a spațiului de vânzare cu amănuntul
Cel mai bine este de a face o cerere la contractul de închiriere. Acestea pot include: etaj plan general, care a indicat o anumită cameră, care este închiriat. Acesta poate fi, de asemenea, reguli pentru utilizarea spațiilor, reguli privind reparațiile și alte.
Pentru a face acest lucru, trebuie să depună o cerere, care trebuie să fie însoțită de proprietar: documente privind spațiile închiriate și documentele de constituire și chiriaș - un certificat de înregistrare și de înregistrare fiscală.
Normele de stabilire a ordinii de acces la sediile, condițiile de încetare a contractului, inclusiv anticipată, plata diferitelor taxe, în plus față de chiria lunară.
La transferul spațiilor, pentru a evita probleme în viitor, este necesar să se facă actul de transfer, care va fi vopsită în starea tehnică a spațiilor în momentul transferului către locatar.
Fix toate defectele în ea, astfel încât mai târziu nu trebuie să fie considerat responsabil pentru daunele materiale, pentru care, în general, nici o relație.
Cel mai important lucru de reținut este faptul că încheierea contractului și transferul de proprietate în formă orală - imposibilă. Dacă va face contractul greșit pierde nici clauzele esențiale ale contractului de închiriere, acesta va deveni automat nulă și de a-și apăra drepturile pe ea va fi destul de dificil.
Tranzacții cu bunuri imobiliare comerciale au un număr mare de subtilități și nuanțe.
Puteți da peste capcanele uriașe care inițial nu sunt invizibile, prin urmare, are sens să apeleze la profesioniști.
Agenții imobiliari nu numai ridica în mod corect la proprietate, verifica puritatea juridică, fiabilitatea proprietar și autenticitatea tuturor documentelor, dar, de asemenea, trage cu competență un contract, luând în considerare toate nuanțele și situația specifică, va ajuta cu calculele inițiale și semnarea actului de transfer - am realizat unul dintre cele mai importante documente atunci când închirierea imobiliare comerciale de vânzare cu amănuntul și alte.