Dau în chirie imobiliare comerciale - o situație tipică pentru start-up-uri. La prima vedere, relația ușor, dar încă mai au un număr de aspecte tehnice legale, ignoranța care poate costa bani și timp. Din articol, veți învăța cum să intre într-un contract de leasing, cum să renunțe la camera, cum de a prelungi perioada de utilizare. În plus, va fi capabil să descarce un contract de probă.
Cerințele de bază pentru închiriere de birouri
Care sunt nuanțele necesare pentru a lua în considerare semnarea unui acord de închiriat spațiu de birouri
- Să acorde o atenție la autoritatea persoanei care semnează contractul. Acesta poate fi un CEO sau de o persoană autorizată, dreptul de a semna astfel de tranzacții este în mod expres în puterea emisă de avocat. În plus, în cazul în care există un litigiu cu privire la autoritatea directorului, acordul semnat de acestea pot fi anulate. Pentru a verifica acreditările de proprietar, cere Carta persoanei juridice și cea mai recentă declarație USRLE.
- Din statut poate fi găsit, dacă tranzacția necesită transferul de aprobare spațiilor de închiriere a acționarilor sau a consiliului de administrație. Din declarațiile devine clar cine este CEO-ul în acest moment.
- Fii atent, biroul poate fi deja inchiriate, asa-numita dublu chirie. Ajuta dau seama un extras din registru și o inspecție imediată a spațiilor înainte de semnarea contractului.
- Când este privit de la birou, întrebați pe cineva în echipamente ea, birouri, calculatoare. În cazul în care aparține proprietarul locului, apoi verificați dacă locatarul va utiliza aparatele și mobilier. Se poate ca mobilierul și echipamentele de birou deținute de un fost chiriaș, de data aceasta este necesar să se discute în prealabil.
- Cu orice chiriaș poate să apară o situație în care afacerea nu merge, și nu există nimic să plătească chiria. Posibilitatea de a refuza obligații, fără a recurge la instanțele de judecată este logic să se prevadă în contract. Astfel, (perioada totală de 3 luni, contractul poate fi desemnat și alte perioade) atunci când închirierea pe o perioadă nedeterminată chiriașul are dreptul de a se retrage din contract, notificarea în avans către proprietar. În cazul în care relația cu termenul, potrivit legii pentru a le oferi doar în instanță, în prezența unor încălcări substanțiale ale uneia dintre părți. În același timp, în cazul în care un element cu privire la posibilitatea de anulare a unei notificări a esențiale pentru a prescrie condițiile în care nu ar fi ajunge în instanță.
alte sfaturi
- Dacă decideți să luați birou în subinchiriere, înregistrați această posibilitate în contract. În caz contrar, puteți coborî la penalități serioase de proprietarul locului.
- Ca regulă generală, reparații revine la proprietar, iar curentul - chiriaș. Aveți dreptul de a schimba termenii tranzacției în ordine.
- Urmãriþi condițiile modificării unilaterale a taxelor de proprietate proprietar sau alți termeni ai contractului. Aceste elemente ar trebui să fie evitate și să nu semneze contractul.
Astfel, chiria la o abordare și legală de alfabetizare civilizat nu produce prea mare dificultate. Contractul a făcut în orice formă, astfel încât să puteți include în elementele individuale. Principalul lucru pe care acestea nu contravin legislației. Nu fi rău la examinarea juridică a unui contract privind condițiile de avans neprofitabile și împovărătoare pentru chiriaș.