Una dintre cele mai comune modalități de a asigura îndeplinirea obligațiilor ce decurg (de exemplu, contracte) este un angajament de proprietate. garanții imobiliare pot fi furnizate prin intermediul nu numai obligațiile contractuale, ci și non-contractuale (care rezultă din prejudiciul și așa mai departe.).
Ca garanție se utilizează bunuri mobile și imobile. Legea permite utilizarea ca garanție și drepturile de proprietate (creanțe).
gaj imobiliar este numit un credit ipotecar și este reglementată printr-o lege specială privind ipoteca de bunuri imobile (ipoteca).
Esența gajului este că creditorul obligației garantate (de exemplu, un acord de împrumut), în caz de neplată de către debitor de a rambursa obligația de împrumut are dreptul de a obține satisfacție (plata) din valoarea bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai debitorului.
În cazurile prevăzute de lege, pretențiile creditorilor privind obligația garantată poate fi realizată prin transferul garanției în blocare a pieței.
Creditorul gajist este o persoană care a primit un angajament de proprietate a debitorului, mortgagor - o persoană care a transferat proprietatea. În majoritatea cazurilor mortgagor este debitorul în obligația (de exemplu, împrumutat în temeiul acordului de împrumut), dar poate fi o altă persoană care acționează în interesul debitorului.
Gajul apare în virtutea acordului încheiat între mortgagor și creditorul ipotecar. În același timp, legea stabilește cazurile și condițiile în care pot apărea proprietate prin aplicarea legii, și anume, fără încheierea între mortgagor și creditorul ipotecar unui contract separat de gaj de proprietate.
Legea stabilește că lucrurile mortgagor poate fi proprietarul său sau de către persoana care are acest lucru, dreptul de management economic.
Subiectul gaj poate fi orice proprietate, inclusiv a lucrurilor și a drepturilor de proprietate (cerințele), cu excepția proprietății retrase din circulație, iar cerințele sunt indisolubil legate de personalitatea creditorului: creanțele pensia alimentară, cererile de despăgubire pentru prejudiciile cauzate vieții sau sănătății altor drepturi, atribuirea care o altă persoană este interzisă prin lege.
Legea poate fi interzisă sau restricționată printr-un gaj a anumitor tipuri de active, cum ar fi proprietatea cetățenilor, care nu este permis de blocare a pieței.
Ca regulă generală, proprietatea ipotecat rămâne cu gajist. Cu toate acestea, această regulă poate, în unele cazuri, modificate prin acord.
Real Estate, precum și bunurile gajate în circulație nu sunt transferate la gajist.
Dreptul de gaj, conform prevederilor art. 341 din Codul civil, rezultă din momentul încheierii contractului de gaj, precum și în ceea ce privește proprietatea, care este transferat la gajist, deoarece transferul de proprietate, în cazul în care contractul de gaj prevede altfel.
Încetarea gaj și ipoteca se face pe motivele prevăzute de lege sau contract.