Angajamentul dedicat punctul 3 din capitolul. 23 din Codul civil. În parte, acestea nu contravin Codului civil, astfel cum este aplicată de legea gaj. De exemplu, nu mai este forța în normele prezentei legi privind gaj de drepturi.
În virtutea creditorului gaj garantate prin obligația de gaj (creditor ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației de a obține satisfacție din valoarea bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai persoanei care deține proprietatea (mortgagor), cu excepțiile stabilite de lege (art. 334 CP) .
(Art. 307 din Codul civil) Comparând definiția garanției cu conceptul de angajament, putem concluziona că garanția - o chestiune civilă. Gajul poate fi: a) din tratat; b) pe baza legii, ci mai degrabă, la apariția unor circumstanțe prevăzute de lege (p. 3, v. 334 GK). De exemplu, dreptul de gaj asupra bunurilor transferate către cumpărător până când are loc plata la vânzător în temeiul alin. 5, art. 488 din Codul civil.
Obiectivul principal al creditorului ipotecar - obține un avantaj față de ceilalți creditori ai debitorului. Simplul fapt că garanția nu creează un contract de acest avantaj, deoarece la încheierea contractului devine obligatorie decât părțile (alin. 1, art. 425 din Codul civil). Pentru a proteja revendicările de la terțe părți ale gajist este important să se stabilească grevarea garanției în favoarea sa. Grevare apare atunci când există un creditor ipotecar împotriva dreptului special de garanție - dreptul la cauțiune. Momente ale contractului de gaj și apariția dreptului de gaj nu este întotdeauna aceeași (Art. 341 CC).
În cazul în care contractul prevede altfel, dreptul de gaj (.. Adică, grevare) are loc: a) la încheierea contractului de gaj, în cazul în care garanția este (sau este considerată abandonată) mortgagor; b) la momentul transferului garanției, în cazul în care este transferabilă creditorul ipotecar (garanții gaj transfer de creditor ipotecar numit --st ipotecare. 5 ipotecare). " În cazul în care garanții imobiliare (ipoteci) și gajul mărfurilor în timpul de circulație a gajului drept se stabilesc prin norme speciale stabilite în viitor. La încheierea contractului de gaj a bunurilor care mortgagor va dobândi în viitor (pag. 6 Art. 340 din Codul civil), dreptul de gaj rezultă din creditorul ipotecar, până la trecerea în proprietate a mortgagor ipotecat lucrurile (sau du-te la mortgagor cu condiția ca cerințele privind drepturile colaterale).
Principii pentru reglementarea relațiilor ipotecare
Aceste principii pot fi deduse din definiția de mai sus a garanției.
Primul principiu: gaj nu dă creditorului ipotecar dreptul la un lucru ca atare. Proprietarul său este mortgagor. Cu taxa de bază să se refere numai costul de lucruri, dar nu și lucrul în sine. În caz de încălcare a obligațiilor garantate ale creditorului ipotecar nu poate pur și simplu să declare obiectul garanției lor, și ar putea primi doar banii strânși din vânzarea de bunuri.
Acest fapt nu înseamnă că contractul pe ipotecare - un contract de reală. Contractul se referă la o reală, în cazul în care legea face legătura cu transferul de faptul detenției sale (alin. 2, art. 433 din Codul civil). În acest caz, transferul drepturilor de proprietate legate de apariția garanției. Foarte același contract are loc într-o manieră generală, adică. E. La atingerea părților la clauzele esențiale ale acordului. Acest lucru înseamnă, în special, că contractul de ipotecă are creditor ipotecar dreptul de a solicita ca garanția a fost dat la el.
Excepție de la această regulă, asociată cu specificul licitației publice de vânzare a garanției, discutate mai jos.
În cazul în care creditorul ipotecar cu încălcarea legii ia garanției de pledgor, acesta din urmă poate revendica proprietatea sa din posesia ilegală (p. 1, art. 347 din Codul civil).
Deci, drepturile nu sunt creditorul ipotecar un lucru, dar cu valoarea sa, care vorbește în favoarea natura răspunderii de drept de retenție. Cu toate acestea, mulți oameni de știință au susținut că dreptul de gaj - dreptul de proprietate. Acestea se referă la o legătură directă între drepturile creditorului ipotecar și lucrul promis. De exemplu, în cazul în care transferul de drepturi la lucru la o terță persoană, acea persoană - succesorul pledgor - devine relație de garanție în locul lui, cu alte cuvinte, dreptul de gaj urmează lucru, și anume, are drepturile de proprietate reale .. (articolul 353 din Codul civil.) .
Care este semnificația practică a litigiului? În cazul în care garanții - legea proprietății, regulile legii obligațiilor i se aplică numai în cazurile expres prevăzute de lege. Pe de altă parte, în cazul în care este dreptul de obligație, este necesar să se precizeze legea privind utilizarea garanțiilor în ceea ce privește normele, destinate drepturilor de proprietate.
Având în vedere că normele de garanție sunt plasate într-o secțiune din Codul civil „Partea generală a unei legi de răspundere“, în ceea ce privește dreptul pozitiv este garantarea dreptului de obligații. Vorbeste despre atribuindu-l drepturi reale poate doar de lege ferenda.
Al doilea principiu: creditorul ipotecar are avantaj față de ceilalți creditori ai pledgor.
Beneficiul real al creditorului ipotecar este doar în caz de lichidare a debitorului gajist - persoana juridică, inclusiv în legătură cu eșecul său, sau în caz de faliment al unui întreprinzător individual (articolul 23 din Codul civil.). În aceste cazuri, cerințele creditorilor privind pasivele sub garanția de proprietate sunt îndeplinite în al treilea turn (Art. 64 GC). Deoarece regulile de prioritate întotdeauna în mod imperativ orice rezerve cu privire la prioritatea creanțelor creditorului ipotecar, care se presupune că se asigură că mortgagor sunt nule.
Principiul În al treilea rând: Deoarece dezvoltarea relației colaterale poate duce la înstrăinarea garanției, prezența restricțiilor privind înstrăinarea mijloacelor și prezența restricțiilor asupra subiectului de gaj. În cazul în care există o interdicție privind înstrăinarea proprietății, ar trebui să fie declarată nulă contractul de gaj de proprietate. De exemplu, este interzisă înstrăinarea, și, prin urmare, securitatea terenurilor, situate în timpul vieții posesia moștenea (Art. 267 CC). În cazul în care exproprierea necesită aprobarea oricărei autorități sau acordul unui terț - o astfel de coordonare și acordul privind durerea nulității contractului de gaj trebuie să fie obținute înainte de încheierea acestuia 1. În special, în cazul în care, în virtutea statutului înstrăinării persoană juridică de orice proprietate necesită consimțământul consiliu de administrație sau alt organ de conducere, obținerea unui astfel de consimțământ este necesar pentru gaj a proprietății.
Menționăm două dispoziții care, deși nu rezultă în mod direct din definiția garanției, sunt de o importanță fundamentală. după principiul înseamnă că dreptul de gaj urmează lucru, și împărtășește soarta sa. În cazul transferului dreptului de proprietate (dreptul de gestionare economică) a imobilului ipotecat unei alte persoane, dreptul de gaj va rămâne în vigoare, adică. E. „must“ pentru proprietate. Noul proprietar ia locul pledgor, t. E. ia toate responsabilitățile sale în cazul în care gajist nu-l elibereze de la ei (Art. 353 CC). O manifestare a principiului repetiția este faptul că moartea garanției atrage după sine încetarea drepturilor de gaj (art. 352 CC) 2.
vechime drept de retenție principiu se manifestă în cazul în care o proprietate situată în gaj, angajamentul de a asigura alte pretenții (Art. 342 din Codul civil), cu alte cuvinte, acesta este transmis în așa-numitul gaj ulterioare (contra cost). Gajul ulterioară este utilizat atunci când valoarea proprietății este mare și în afara pot fi îndeplinite mai multe cerințe. Ipotecari sunt aranjate în ordinea vechimii: fiecare creditor ipotecar ulterior satisface cererile lor după ipotecari anterioare. Este evident că prezența gajului următor nu este indiferentă față de ipotecari. Fii „urmat“ - înseamnă a limita beneficiile sale, în plus față de restricțiile generale, și chiar interesele ipotecari „senior“. Prin urmare, pledgor trebuie să informeze fiecare informații cu privire la toate ulterioare creditor ipotecar angajamentele existente de proprietate. Dar ipotecari „senior“ depinde de „urma“. În special, interesele lor pot fi afectate, în cazul în care „urmează“ creditorul ipotecar va avea dreptul de a bloca pe garanție, înainte este chiar acolo, în „vechi“. Prin urmare, creditorul ipotecar poate interzice gaj ulterior.