Pentru restul de imobiliare de cinci ani termenul minim a fost introdus pentru a combate mai eficient speculațiile pe piață. Este vorba despre cumpararea unui apartament, în scopul de a vinde mai scump și pentru a evita impozitarea. Este de așteptat ca creșterea pe termen de cinci ani, mai degrabă decât de trei ani, acesta nu va fi atât de favorabile, iar astfel de incidente se vor produce mai puțin frecvent.
Economisiti timp si nervii. Click aici si timp de 5 minute a obține un profesionist consiliere juridică gratuită.
Economisiti timp si nervii. Faceți clic aici și să facă un suport complet de tranzacții imobiliare de orice complexitate de la avocați cu 20 de ani de experiență.
aspecte birocratice
În primul rând, înainte de a vinde apartamentul, trebuie înțeles în mod clar că este important să se respecte ordinea și regulile tranzacției. În primul rând, acest lucru se poate face numai după ce proprietarul va elibera înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și de a pune mâna pe un certificat. Dacă nu este, vânzarea este recunoscută ca fiind ilegale. Mai mult decât atât, în timpul procesului, puteți obține probleme foarte serioase cu autoritățile statului. Mai puțin ce să se aștepte pentru ea - obligația de a plăti o amendă considerabilă.
Potențialii cumpărători ar trebui să fie, de asemenea, vigilent la rândul său, necesită nu numai un certificat, dar, de asemenea, un extras extins din Registrul de stat unificat a drepturilor de proprietate reale.
Prețuri și termeni
posesiune termen se calculează începând cu data de înregistrare a drepturilor de proprietate. Aceasta este data la care este specificat pe certificatul de proprietate, care rezultă în Rosreestra. Alte reguli se aplică pentru un apartament, care a fost moștenită. În acest caz, perioada de proprietate de proprietate este socotit de la data decesului testatorului. Deci, în cazul în care un cetățean a emis la titlu plat patru ani după moartea testatorului, el ar putea vinde imediat și să nu plătească taxa. Prin lege, se va presupune că trei ani au trecut deja în proprietate.
Tarife pentru plata taxei sunt doar două:
- 13% pentru cetățenii români, precum și cetățenilor străini care locuiesc pe teritoriul România, cel puțin 183 de zile pe parcursul ultimelor 12 luni;
- 30% dintre străini în ordinea generală.
În plus față de impozitul pe venitul personal și alte documente difuzate, potrivit cărora angajații responsabili trebuie să verifice corectitudinea informațiilor furnizate.
Nuante și reguli
Pentru a evita problemele pe care le implică impozitul pe venit din vânzarea de apartamente privatizate, putem remarca, de asemenea, nuanțele asociate cu proprietatea comună. Atunci când această proprietate este vândută, contribuabilul nu este o singură persoană, și o taxă de 13% se va aplica la costul de locuințe nu este tot. În acest caz, contribuabilul va fiecare dintre proprietari. Acest lucru înseamnă că declarația de impozit pe venit personal și documentele trebuie să fie prezentate la fiecare dintre ei personal, și toată lumea este obligată să plătească un impozit de 13% din vânzarea participației sale. În cazul în care acțiunile nu sunt egale, atunci taxa nu va fi aceeași pentru toți. În acest caz, nici unul dintre co-proprietari nu este responsabil pentru alții. Dacă unul dintre cei trei proprietari au depus impozitul pe venitul personal și a efectuat plata taxelor, doar două, pedeapsa pentru neplata va plăti doar o terță parte.
În cazul în care un cetățean a decis să vândă apartamentul, care a fost cumparat pe propriile lor mijloace personale, fără ajutorul statului și părți terțe, acesta are dreptul să deducă și să plătească taxa de 13% pe rezultatul. În cazul în care această sumă este egală cu zero, sau chiar a lăsat în minus, la plata taxei nu este necesară, dar la dosar impozitul pe venit personal în taxa este neapărat necesară.
Pentru a aborda dacă taxa
După vânzarea apartamentului trebuie să fie scăzută din valoarea sa de 13%, completează o declarație pe un 3-PIT, pentru a pregăti un pachet de documente și du-te la autoritatea fiscală pentru a furniza rapoarte. După care este plătită de taxa în sine.
Forma 3-PIT poate fi luat de la Serviciul oficial federal fiscal al site-ului sau prin vizita personale pentru a le. Acesta este umplut cu cerneală albastră sau neagră, fără corecturi și eliminări.
- O copie a pașaportului solicitantului și un cod de identificare;
- O copie a acordului semnat de cumpărare și vânzare a apartamentului;
- Primirea de bani primite pentru apartament vândut sau un certificat bancar cu transferul sumei contului, care trebuie să coincidă cu specificat în contract;
- În cazul în care această cotă de proprietate, o cerere suplimentară este furnizat pe distribuția taxei.
Serviti 3-PIT nevoie în termenul legal, în caz contrar sancțiunile sunt inevitabile. Ei au acumulat pe o bază lunară, iar rata crește treptat.
Nu plăti sau pentru a reduce
Pentru a evita plata impozitului la 13% la vânzarea apartamentului său sau de a reduce cantitatea, există mai multe opțiuni. Codul Fiscal al România a furnizat următoarele cazuri:
- Nu este nevoie să plătească taxa, în cazul în care fizică, juridică oficială sau exercitat anterior de plăți de stat (impozit pe venit) pentru aceeași proprietate;
- Impozitul pe venit plătit pentru apartament în avans, iar suma poate fi scos;
- Posibilitatea de a reduce dimensiunea de plăți din vânzarea de apartamente sau cota ei prin deducerea din ea costul de un milion de ruble, iar calculul ratelor pentru suma rămasă;
- Atunci când vinde un apartament social, care a fost deținut timp de mai puțin de 3 ani, vânzătorul plătește treisprezece la sută din porțiunea vândute, și nu pe costul întregii instalației.
În cazul în care vânzarea nu este în grabă, iar proprietatea este evaluată extrem, este mai bine să nu se grăbească cu încheierea tranzacției. În cazul în care dreptul de proprietate de peste trei sau cinci ani, proprietarul este scutit de obligația de a plăti impozit pe venit de 13% din vânzarea complet. Declarația 3-PIT sau orice alt nu este, de asemenea, a servit.
Amenzi pentru neplata
Deoarece intervalul de timp în care trebuie să depună o declarație 3-PIT și să efectueze plăți, prevăzute de Codul Fiscal, nu este marcat și măsuri administrative de încălcări de reținere. În cazul în care cetățenii nu au timp sau din alte motive care nu au depus o declarație în timp, ei vor trebui să plătească o amendă în următoarele cantități:
- 5% pentru fiecare lună de întârziere, dar nu mai mult de 30% din valoarea totală de impozitare;
- 40% pentru fiecare lună de întârziere, în cazul în care întârzierea este mai mare de șase luni.
Din cauza neplății nu Codul Fiscal al România prevede amenzi în valoare de:
- 20% din suma neplătită a impozitului;
- 40% în cazul evaziunii fiscale intenționate.
În conformitate cu cele mai recente modificări, în timp ce hard-core non-plată și o datorie mare, infractorul se poate aștepta nu numai responsabilitatea administrativă, ci și privarea de libertate de până la trei ani. Astfel de măsuri introduse pentru a reduce în mod semnificativ de cazuri de încălcări.
- Impozitul pe vânzarea apartamentului primit prin moștenire
- Procedura și condițiile de plată a impozitului pe teren
- Cât de multe poți vinde apartament, fără o taxă?
