Cum de a face dreptul de proprietate asupra unui apartament
După ce ați luat cheile de la apartament, doar du-te la Serviciul federal de înregistrare Stat de Cadastru si Cartografie, mai bine cunoscut sub numele de Camera Înregistrării. În conformitate cu articolul 4 din Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea“ proprietate supuse înregistrării de stat. Venind în Regpalatu trebuie să pre-forma un set complet de documente.
Principalele documente:
- Pașapoartele tuturor viitorilor proprietari de apartamente (certificat de naștere pentru proprietar minor)
- Documentul, care este baza de înregistrare a drepturilor de proprietate (contracte de vânzare, cadou, schimb, participarea la construirea în comun, atribuirea, privatizare, certificat de membru în drepturile de moștenire).
- În cazul în care înregistrarea inițială a documentației apartament în incinta (pașaport tehnic și de cadastru, etaj plan cu explicaŃie), va ajunge la ITO. În cazul în care apartamentul este achiziționat de pe piața secundară, specificația tehnică nu este necesară, deoarece informațiile pe care le are deja în Registrul de stat unificat (Unified Registrul de stat al drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea). Cu toate acestea, în cazul în care reabilitarea a fost făcută oa doua locuință, trebuie să fie furnizate documentația tehnică a acestei.
- Primirea de plată a taxei de stat de înregistrare a drepturilor de proprietate.
În funcție de baza de a obține documente standard ale drepturilor de proprietate poate fi mai mare. Cele mai comune exemple sunt descrise mai jos.
- Certificat cu lista persoanelor care au dreptul de a utiliza un apartament, care include un certificat de componența familiei, pe care doriți să preia controlul companiei.
- Dacă plătiți un credit ipotecar pentru un apartament, sau este angajat pentru alte motive, să ia un consimțământ scris pentru creditor ipotecar de utilizare, plăcerea și eliminarea apartamentului.
- În cazul intrării într-o moștenire - o renunțare autentificată notarial altor moștenitori de a participa la înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului.
- În cazul în care proprietatea aparține patrimoniului cultural, clădirea are nevoie de un pașaport care să certifice apartenența la un monument cultural, iar în cazuri speciale - un examen istoric și cultural.
- Când vă înregistrați dreptul de proprietate al unui apartament în cadrul unui contract de construcție în comun - actul de recepție și transmitere apartamente.
- În cazul în care înregistrarea persoanei de încredere, sau unul dintre viitorii proprietari - o procuri notariale pentru ei.
Documentele legale trebuie să fie depuse la trei exemplare originale. Pentru alte documente, doar o singură copie a original și o copie, care va reasigura registratorul la momentul primirii pachetului de documente. Proprietarii Pașapoarte vor avea nevoie doar pentru a arăta, a face copii nu este necesară.
Cum de a începe înregistrarea dreptul de proprietate asupra apartamentului
Dupa ce va face o declarație, și cu ea va preda documentele, este stau încă în așteptare pentru înregistrare, care teoretic nu poate fi amânată mai mult de trei luni, dar, în practică, există întârzieri de până la câțiva ani. Faptul că personalul Rosreestra poate opri procesul de înregistrare a proprietății sau chiar să-l refuze dacă au îndoieli cu privire la documentele.
În cazul în care documentele sunt pierdute rochie comerciale, sărăcăcios, mototolită, deteriorate, în cazul în care documentele sunt texte remedieri (acasă, ștersături, barată cuvinte, corectate creion), acestea nu vor fi acceptate pentru înregistrarea de stat. Toate documentele cu mai multe pagini trebuie să fie legat, numerotate și ștampilate cu sigiliul organizației care a emis documentul.
Dacă nu puteți să apară în persoană Regpalatu, o declarație a dreptului de înregistrare a proprietății pot fi trimise prin e-mail, veți avea nevoie de declarație autentificată notarial, face investiții de inventar, indică valoarea și cererea de retur primire e-mail declarată.
Subtilitățile de înregistrare a proprietății asupra unui apartament in casa noua
Pentru apartamente de înregistrare în noi curățenia juridică importantă a setului de documente.
Dacă conduce procesul le și nu întoarce la intermediarul trebuie să obțină de la dezvoltator următoarele documente:
- act de apartamente de transfer;
- copie a unui document cu privire la modul de a intra în casă în funcțiune;
- copie a documentului de acceptare a caselor Comisiei de stat;
- act de punere în aplicare a contractului de investiții pentru lucrări de construcții.
În cazul în care dezvoltatorul refuză să furnizeze oricare dintre următoarele tipuri de hârtie, aveți nevoie pentru a merge la tribunal. De asemenea, legea prevede că proprietarul apartamentului are tot dreptul de a da în judecată pentru a pune în aplicare înregistrarea proprietății, la sfârșitul celor doi ani, în cazul în care procedura nu a fost finalizată dintr-un motiv dincolo de controlul său. Pentru a iniția o acțiune în justiție, veți avea nevoie de o instanță locală de competență generală (cartier sau municipale), în funcție de locația apartamentului.
Petiția este necesară pentru a descrie detaliile ce înregistrarea proprietății este întârziată. Pentru a face acest lucru avem nevoie pentru a solicita dezvoltator o explicație scrisă a motivelor refuzului emiterii, cu cererea de extrădare către dezvoltator ar trebui să se aplice, de asemenea, în scris.
Aceste afirmații pot fi transmise în mod individual de către fiecare proprietar, sau împreună cu alți proprietari, dar în ambele cazuri, după cum arată practica, instanța devine mai des pe partea reclamanților și primește un răspuns pozitiv cu privire la înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului. O astfel de instanță este asimilată cu valabilitatea juridică a certificatului de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Deci, pentru a clarifica faptul că dezvoltatorul este obligat să facă la procedura de înregistrare apartament:
Numai după toate proprietarului apartamentului de mai sus poate continua cu înregistrarea de noi locuințe.
Subtilitățile de înregistrare a drepturilor de proprietate ipotecara
A luat un credit ipotecar - se obișnuiască cu ideea că proprietatea achiziționată cu ea, devine o garanție de rambursare, care este, rambursarea software-ul său de ipoteca. Cu toate acestea, înregistrarea drepturilor la apartament are loc în același mod ca și în instrucțiunile de mai sus, dar, de fapt, apartamentul este deținut de banca, atâta timp cât datoria la împrumut nu va fi rambursat. În această situație, proprietarul apartamentului nu poate dispune de apartamentul său fără acordul creditorului ipotecar, care este, el nu va fi capabil să-l sau leasing vinde, fără a notifica banca.
Astfel, la pachetul de mai sus a documentelor necesare pentru a adăuga, de asemenea, un credit ipotecar și un acord de împrumut pentru un apartament, inclusiv toate aplicațiile specificate de dumneavoastră și banca. Aceste lucrări vor fi disponibile la filiala băncii în persoană.
Costul înregistrării dreptului de proprietate a unui apartament
În cazul în care înregistrarea a fost constructor, acesta este de obicei taxa suplimentara pentru serviciile. În cazul în care documentația a fost un mandatar, acesta poate solicita, de asemenea, o taxă pentru serviciile lor.
În general, prețul final al tranzacției privind înregistrarea documentelor în fiecare situație înregistrarea drepturilor de proprietate va avea propria lor, deoarece procesul de a aduce la avocați și notari este în valoare de bani, iar în fiecare regiune va fi sume diferite.
După verificarea Regpala și să emită un certificat de înregistrare în construcția de apartamente, transfer de actul și acordurile de parteneriat.