Cu toate acestea, mulți dintre concetățenii noștri sunt încă neîncrezători uite pentru un credit ipotecar. Cea mai mare frica - de a pierde apartamentul achizitionat si toti banii investiți în această afacere. Această situație apare în cazul în care clientul calculat în mod eronat sarcina asupra bugetului familiei.
Principalul lucru înainte de a emite de credit, este bine să se gândească, să evalueze realist capacitățile lor. Și atunci va fi capabil de a-și realiza visul în realitate, și să cumpere propriile lor de metri pătrați.
Acest articol se va uita la principiile de bază ale creditării ipotecare.
Ipoteca - un tip de garanție, în cazul în care cheltuiala de bani creditor, debitorul dobândește proprietatea. Imobiliară este deținută de către debitor. În cazul în care clientul nu își îndeplinește obligațiile care îi revin în temeiul contractului, creditorul are dreptul să-l priveze de garanții.
Băncile emite credite ipotecare pentru o perioadă de 10 până la 30 de ani. Puteți achiziționa o casă în primar și pe piața secundară.
Banca evaluează capacitatea dumneavoastră de a plăti, și dacă da, semnat de împrumut și acordul ipotecar. După cum se poate acționa în proprietatea dumneavoastră personale sau dobândite ca garanție.
Debitorul plătește lunar dobânda acumulată și o parte principal. Rata dobânzii depinde de următorii factori: plata inițială, termenul contractului, venitul, disponibilitatea de garanții financiari și tipul de locuințe.
Banca va calcula suma de plată lunară pentru întreaga durată de împrumut. Valoarea maximă a creditului depinde de venitul tau.
Pentru a nu avea probleme cu rambursarea, este mai bine să facă un împrumut pentru termenul maxim și să plătească-l devreme.
Avantajul evident al ipotecare - poti deveni proprietarul apartamentului, care nu au suma totală de bani să-l cumpere. Pentru creditele necesare pentru a face o contribuție inițială. Nu vei mai da bani la proprietar, și va rambursa ipoteca pentru apartamentul meu. Dacă rambursa perioada de împrumut mai mult, suma plătită în exces va fi semnificativ.
Suma de rambursare de interes - mai mult decât valoarea inițială a proprietății la una sau de două ori. De asemenea, pentru a primi un împrumut poate fi oricine. De asemenea, este necesar să se convingă banca în capacitatea sa de a plăti, nu au datorii restante în alte instituții, să fie oficial angajați.
Cum de a alege programul optim de credit ipotecar și se calculează bugetul?
Băncile oferă diferite tipuri de credite. De fapt vota cât de mult credit vă puteți aștepta. Mărimea plății lunare pe ipotecare nu trebuie să depășească jumătate din venitul dumneavoastră. Calculatorul, care se află pe site-ul băncii, puteți calcula suma creditului, suma de plată și costul total al creditului.
Colecta taxă inițială
Regula principală pentru cei care doresc să cumpere propriile lor case - economisi bani pentru plata în jos. Cu cât se colectează mai mult, cu atât mai puțin trebuie să împrumute de la bancă. Cu toate acestea, unele bănci oferă credite și să emită, fără a face nici o plată în jos. Dar acest lucru este destul de o afacere riscantă. Pentru a plăti toți clienții costurile decora creditele de consum scumpe sau ipoteci sunt inițial la un dezavantaj.
Orice eveniment de forță majoră va avea ca rezultat acumularea de arierate și penalități. Deci, mai întâi un pic pentru a economisi bani, și apoi a aranja împrumut. Pentru a face acest lucru, puteți deschide un depozit replenishable in banca la rate ridicate ale dobânzilor.
Determinați termenul de împrumut
Regula este simplă - mai mici pe termen, cu atât mai puțin supraplata. Dar noi nu ar trebui să supraestimeze capacitățile lor și să intre într-un contract pentru un timp minim. Dacă aveți orice bani de rezervă, aveți posibilitatea să plătiți anticipat întotdeauna împrumutul. Contractul trebuie să indice procedura de rambursare a creditului anticipată. Există două opțiuni: după maturitate - pentru a reduce durata contractului sau a reduce dimensiunea de plăți lunare.
Cea mai bună opțiune - o scădere a sarcinii de credit. Reducerea termenului contractului este posibilă numai dacă sunteți 100% încredere în stabilitatea situației sale financiare.
Asigurarea de locuințe, din titlu, de viață și de invaliditate
În prezența de asigurare, băncile oferă rate ale dobânzii mai mici. Titlul de asigurare protejează interesele proprietarilor toate posibilele riscuri asociate cu pretențiile de proprietate de către terți. Contractul întocmit timp de 36 de luni.
Anuitate sau un grafic de rambursare standard?
anuităților nu se modifică pe parcursul întregii perioade de împrumut. La începutul plății ei nu sunt atât de oneroase. În schema de principalul clasic plătit în părți egale și procentele sunt creditate la soldul datoriei. Acest sistem este mai avantajos, deoarece suma plătită în exces pe ea va fi mai mică decât anuitatea.
Profitați de programe de stat
O altă regulă de aur - face un împrumut în moneda în care își obțin veniturile.
Stai cu ochii pe ratele dobânzilor
În cazul în care banca nu este gata pentru a merge la o întâlnire vă ia în considerare refinanțarea împrumutului. Este important să se ia în considerare toate costurile de reînnoire creditului. Afacerea este profitabilă doar în cazul în care ratele dobânzilor semnificativ mai mici la rata curentă.
Se aplică la documentele fiscale pentru deducere fiscală
Conform legii, debitorul poate utiliza două tipuri de deducere.
Primul - o deducere pentru achiziționarea de bunuri imobiliare - 13% din cele 2 milioane de ruble, adică. 260 de mii de ruble.