Cei care au un apartament liber, de multe ori chirie. Venituri suplimentare nu este niciodată de prisos. Dar, uneori, există opțiuni atunci când închirierea de apartamente intr-o adevarata durere de cap - vecinii se plâng de chiriaș, sau nu este plata la timp și integrală a chiriei sau a locuinței este conținută într-o stare îngrozitoare, dar în toate îndemnuri dvs. nu există nici un răspuns , dar nu știi niciodată. Pe scurt, cum de a conduce chiriaș din apartament, în cazul în care există o nevoie urgentă pentru acest lucru?
Pentru a elimina chiriașul va trebui să rezilieze contractul
Rețineți că respectă legea te poate doar în cazul în care se respectă toate prevederile sale, în special, încheiat cu contractul de închiriere chiriaș. Un contract de leasing este un acord bilateral scris care precizează nu numai drepturile părților, dar, de asemenea, toate responsabilitățile pe care le întreprind. Și în cazul în care chiriașul nu respectă termenii acestui acord, atunci ai toate motivele legitim să-l alunge. Articolele 619 și 620 din Codul civil al statului român care contractul de închiriere cu locatarul poate rezilia unilateral, astfel, chiar și fără a explica motivele care te-a obligat să o facă. Singura condiție care trebuie îndeplinită, al doilea este de a informa părțile cu privire la decizia sa nu mai târziu de două luni înainte de chiriaș va trebui să părăsească apartamentul tău. Dacă nu se pot pune de acord pe cale amiabilă, va trebui să acționeze prin intermediul instanțelor. Deși puteți încerca mai întâi să apeleze la ofițerul de poliție divizionare, în scopul de a utiliza pentru a elimina chiriaș. În același caz, în cazul în care poliția nu se poate sau nu doresc să ajute în acest sens, nimic nu se poate face, să recurgă la arbitraj. Cu toate acestea, amintiți-vă că, în scopul de a utiliza pentru a elimina chiriasul apartamentului veți avea nevoie de un motiv foarte bun.
Motivele pentru care instanța poate ajunge la un verdict în favoarea ta
- Arieratele de chirie și chiriaș de întârziere sale sistematice;
- pagube materiale cauzate de locatar, deteriora proprietatea dumneavoastră - aveți nevoie pentru a face o listă;
- predarea vă locuințe deținute în chiriaș subinchiriere fără consimțământul dumneavoastră;
- plângeri ale vecinilor, chiriaș regulat încalcă regulile de conduită și normele de ordine publică;
- utilizarea de chiriaș apartament în alte scopuri care sunt contrare celor declarate în contractul de închiriere;
- alte încălcări, pe care instanța le poate lua în considerare, în scopul de a lua în considerare reclamația justificată.
Cum să meargă la tribunal pentru a expulza chiriaș
Dacă ați încercat toate mijloacele disponibile la dispoziția dumneavoastră pentru a elimina chiriaș pe cont propriu, și nu te-au ajutat, puteți aplica la Curtea de Arbitraj de la locul de apartamente de închiriere. Detaliul Cererea trebuie să pentru a identifica acele puncte de închiriere, care, în opinia dumneavoastră, a încălcat chiriaș, precum și selectați ceea ce doriți să realizeze - și anume, eliberarea completă a apartamentului și anularea contractului de închiriere existent. Declarația de cerere trebuie să conțină:
- leasing ocupațional;
- Notă, în care vă informează chiriaș care considera contractul reziliat cu el în scris;
- dovezi de încălcare a condițiilor de chiriaș - contract de chitanțe neplătite pentru serviciile comunale, lista bunurilor deteriorate, dovada datoriilor pentru chirie, și așa mai departe;
- Primirea plății taxei de stat.
După aceea, nu va trebui să întreb cum de a expulza chiriaș, această responsabilitate cade pe umerii instanței. Trebuie să se atribuie o data procesului, iar cele două părți ar trebui să primească ordinea de zi corespunzătoare cu invitația la ședință. În același caz, în cazul în care chiriașul este o invitație de a fi ignorat, o decizie în favoarea dumneavoastră este acceptată în mod automat. În cazul în care chiriașul va fi la reuniune, toate vor depinde de decizia judecătorului.
Cum de a expulza chiriaș după decizia instanței
În cazul în care instanța decide cu privire la caz, în favoarea ta, atunci se eliberează vă mâinile de pe actul corespunzător de execuție, cu care se poate aplica la executorii judecătorești, care va lua decizia de a efectua pentru a elimina togi chiriaș. Predeterminate executorii judecătorești de date ar trebui să apară în casa ta și pentru a elibera ei. Vă rugăm să rețineți că având la îndemână hotărârea corespunzătoare, nu sunt scutite numai de plățile de penalizare prin contract, dar, de asemenea, să poată solicita rambursarea de către chiriaș a prejudiciului proprietăți pe care le-a făcut pentru tine. Dacă nu se va face în mod voluntar, atunci puteți merge din nou în instanță cu o cerere, în cazul în care valoarea daunelor care urmează să fie precizate și aplicate veniturile aferente sau alte documente justificative cauzat prejudicii.