Cum de a conduce chiriaș din apartament. Trebuie să semneze un contract de leasing, trebuie să vă înregistrați. Ce se întâmplă dacă locatarul nu părăsi. Astăzi chirie un apartament nu este o problemă, dar nu vine întotdeauna peste un chiriaș conștiincios. Chiar dacă nu trebuie să se confrunte cu un om, toate la fel, ar trebui să știi cum să conduci chiriaș din apartament. dacă este ceva ce nu sunt îndeplinite.
Trebuie să semneze un contract de leasing
Printre sfaturile pe care oamenii dau unul altuia, oferind opțiuni, sunete, și astfel - nu este necesar să se încheie contract de construcție de locuințe, și apoi poate fi ușor pentru a expulza chiriaș al apartamentului, așa cum raportează la poliție că cineva stabilit ilegal în casa ta , nu va permite gazdele la propria lor zonă.
Nu e chiar un mod eficient de a conduce chiriaș în afara apartamentului, deoarece cererea la poliție cu o plângere unor persoane care trăiesc în proprietate, acesta va avea o mulțime de întrebări. De exemplu, în cazul în care acești oameni cheile de la apartamentul dvs., cât timp trăiesc aici și de ce nu au contactat autoritățile competente.
După toate încercările și pregătirea protocoalelor pe care nu se poate realiza dorit - pentru a elimina chiriaș de apartament, cel mai probabil, poliția oferit să meargă la tribunal, și toate documentele care vor fi dezvoltate de district, trebuie doar să atașați declarația ca dovadă că au încercat să alunge chiriaș al apartamentului independent.
Un alt lucru, dacă vă semna un contract de închiriere cu chiriașul pe toate regulile și legile, este mai bine cu implicarea unui avocat cu experiență, fără a utiliza template-uri de pe internet. Pentru că în fiecare caz, are propriile sale capricii, și este necesar să se prevadă toate în textul tratatului, în cazul în care este necesar pentru a expulza chiriasul apartamentului, va avea motive absolut toate legitime.
Ceea ce trebuie să fie scris în documentul
Contractul de închiriere de locuințe - o afacere cu două sensuri. termeni de închiriere sunt prescrise în text în detaliu, astfel încât, în caz de nerespectare a unor puncte ale contractului, proprietarul ar putea parte cu chiriași rapid și ușor.
În cazul nostru, este vorba despre încetarea prematură a contractului de închiriere. Proprietarul poate rezilia contractul fără nici o explicație, doar pentru a elimina chiriaș de apartament, după numai două luni, este reglementată de Codul civil.
În acest caz, proprietarul trebuie să scrie o scrisoare către chiriaș care a rupe unilateral contractul de închiriere și trimite-l prin scrisoare recomandată, să plătească o penalizare din cauza rezilierea anticipată a contractului, să restituie toate plățile efectuate în avans.
Asigurați-vă că pentru a prescrie condițiile în care proprietarul contracte de leasing proprietatea locatarului. De ce este acest lucru atât de important? Din cauza încălcării oricărui document de închiriere element de chiriaș dreptul proprietarului de a expulza chiriaș al apartamentului fără avertisment în 2 luni, și nici - sau scrisori oficiale.
Aceste condiții, în scopul de a elimina chiriasul apartamentului în document nu poate fi prescris, acestea sunt înscrise în Codul de România, dar să fie conștienți de proprietarul lor.
Dar se poate întâmpla ca locatarul în culpă nu intenționează să părăsească adăpost. Și aici se pune întrebarea: cum de a expulza fizic chiriaș al apartamentului, pentru a se asigura că a strâns lucrurile și a plecat?
Ce să faci atunci când locatarul nu lasă
Primul pas într-o astfel de situație - o excursie la secție atribuite la casele voastre. Proprietarul trebuie să depună o cerere, anexați o copie a contractului de închiriere specificat în document, care indică un acord chiriașul nu sunt îndeplinite, și să ceară districtul să-l ajute să alunge chiriaș al apartamentului.
Cea mai bună opțiune în acest caz - aspectul personal al proprietarului unui apartament în inspectorul de district de a vorbi cu care chiriașul ar putea încheia rapid eficient.
Dar se întâmplă, de asemenea, că locatarul nu vrea să plece de cazare închiriate și districtul nu se poate elimina chiriasul apartamentului doar pe baza cererii proprietarului, atunci trebuie să meargă la tribunal. Aș dori să avertizeze că, deși modelele de cereri în instanță în astfel de ocazii este pe internet, fiecare caz are propriile sale caracteristici, și, prin urmare, declarația trebuie să fie pregătită de către un profesionist - un avocat.
Ce motive au proprietarului de a conduce chiriaș în afara apartamentului prin intermediul instanțelor? Acest lucru poate fi eșecul de a plăti chiria pentru o anumită perioadă de timp, sau de plată nu este specificată în perioada de contract, dar mai târziu.
Motivul pentru separarea de chiriaș poate fi deteriorarea proprietății transferată în chirie, împreună cu apartamentul (și un inventar al proprietății ar trebui să fie în contractul de închiriere), sau de a folosi proprietatea pentru alte scopuri.
În orice caz, proprietarul va trebui să dovedească în instanță că contractul de închiriere încălcat și că încălcările sunt substanțiale, astfel încât decizia să-l expulzeze de instanța de chiriaș apartament ar trebui să fie sprijinite. La întocmirea declarației de cerere ar trebui să fie atașat la cererea de copii ale documentelor necesare la care se bazează, argumentând cazul lor, aceasta va ajuta instanța să înțeleagă rapid situația și să decidă cazul destul.
Motivul pentru care o astfel de acțiune pentru înlăturarea chiriasul apartamentului, un apartament în interiorul poate fi o încălcare a ordinii publice, reclamații regulate din partea vecinilor privind comportamentul chiriașilor și locuințe de închiriere în subinchiriere altora, fără permisiune și notificarea proprietarului.
Documentele anexate pot fi facturile neplătite, descrierea pagubelor, rezultatele posibile ale examinării, în cazul în care prejudiciul este considerabilă, plângeri ale vecinilor, notificarea chiriaș de reziliere a contractului de închiriere scris. În cazul în care chiriașul nu apare în instanță, dar a primit o citație la audiere, întâlnirea va avea loc fără el și a decis în favoarea proprietarului.
Cum de a conduce chiriaș în afara apartamentului după decizia instanței
După ce a primit decizia instanței de a preda în favoarea ta, trebuie să te duci la propriul apartament și arată soluția locatarului (dacă nu a fost la întâlnire, și nu au știut despre decizia), va trebui să expulzeze chiriaș al apartamentului. el a oferit voluntar să plece, văzând deznădejdea situației.
Dacă, din anumite motive, plecarea voluntară a chiriașilor nu a dovedit, pentru a merge la executorii judecătorești cu titlu executoriu, care va fi dat la tine în instanță.
Următorul este modul de a conduce acțiunile chiriaș al apartamentului va fi ofițerii implicați, care au eliberat apartamentul în termenul stabilit de instanța de judecată. Dacă lângă tine va fi un avocat cu experiență, toate procedurile vor fi rapid, și veți obține propria eliberare de chiriaș.