Băncile românești sunt fericit de a oferi pentru a cumpăra un apartament pe o condiții ipotecare reciproc avantajoase. Acest lucru înseamnă că, până la achitarea integrală a caselor de procesare de împrumut va fi în ipotecare pe termen lung de la banca, și va trebui să coordoneze toate acțiunile de pe o vânzare neașteptată, închirierea sau chiar un permis de ședere pe outsider spațiu. Aceasta este, contractul de ipotecă deținut este, de fapt, o povară pentru apartamentul dobândit.
Acest lucru nu indică faptul că, în acest caz, proprietatea, în caz de necesitate sau dorință, este imposibil de a vinde. Conform legislației în vigoare, proprietarul este liber să efectueze orice acțiune cu său plat, pre-si coordoneze cu banca. Cu modul în care îndepărtarea de apartament servituți după plata ipotecare, nu este de prisos pentru a afla mai multe despre.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Cum de a vinde un apartament cu o povară
Pentru a efectua o tranzacție de dorit să fie de acord cu termenii de plată bancare ale datoriei rămase - acesta poate fi rambursat de către cumpărător atunci când efectuează o achiziție sau plată obligații vor fi transferate către noul proprietar. În primul caz, condițiile prealabile pentru eliminarea servituți, în al doilea - va fi posibilă numai după rambursarea datoriei. Cel mai adesea, persoana care achiziționează un apartament, plătește integral banca suma necesară, iar vânzătorul primește restul sumei convenite înainte de scăderea costurilor. Aceasta este opțiunea cea mai viabilă, nu creează un risc pentru oricare dintre părți.
Ipoteca plătit - ce urmează?
După executarea pre-angajamentelor cu privire la împrumut - mai devreme, cu ajutorul capitalului părinte sau în termenul specificat în contractul încheiat anterior cu banca - să fie o procedură pentru a elimina restricțiile de proprietate. care necesită îndeplinirea anumitor condiții.
Obțineți informații detaliate cu privire la modul de a elimina sarcina din apartament, puteți avea angajații băncii, în cazul în care în formă de un credit ipotecar, sau firme specializate, care oferă un real ajutor în acest proces nu este rapid.
Luarea unei decizii de a acționa pe cont propriu, trebuie să ia următoarele măsuri:
În primul rând, aveți nevoie pentru departamentul de a emite documentul de împrumut care confirmă în mod oficial îndeplinirea integrală a obligațiilor de împrumut, și pentru a obține un credit ipotecar pe un apartament. Apoi, pentru înregistrarea la Companies House, trebuie să facă o declarație comună, care trebuie să fie certificată de către bancă. Atunci când se aplică în Rosreestr necesar pentru a prezenta toate proprietarii de case.
pregătirea documentelor
Deci, ce documente sunt necesare pentru îndepărtarea servituți de apartament:
- Originale și copii ale pașapoartelor deponenților - persoanelor menționate în documentul de titlu;
- Cererea de eliminare a restricțiilor - proba poate fi obținută pentru a completa declarația băncii trebuie să fie semnate și certificate de către membrii unei instituții bancare;
- Acordul de împrumut și copia acestuia, fapte documentate de rambursare a creditului;
- Originalul ipotecare și copia acestuia;
- Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate;
- Documentul privind plata taxelor de stat pentru un nou certificat și o copie a acestuia;
- Contractul de vânzare.
După ce a dat exercitarea deplină a tuturor documentelor necesare, după cinci zile lucrătoare va fi gata de retragere din grevarea apartament. În cazul în care proprietarul casei este dispus pentru a obține un nou certificat de proprietate - va trebui să aștepte o lună. Întregul proces este complet gratuit, cu excepția valorii taxei de stat, suma de care este mic. Dacă este necesar, se obține documente într-un timp mai scurt, puteți lua ajutorul companiei agent imobiliar.
Atenție atunci când cumpără un apartament
Efectuarea de cumpărare imobiliare pe piața secundară. ar trebui să respecte o anumită precauție, deoarece există un pericol real pentru a obține un apartament cu grevare. Prin urmare, este de dorit să se adune informații complete despre automatele de locuințe. Există cazuri în care certificatul de proprietate este nici o înregistrare de grevare, respectiv, acesta nu va fi prezent și să negocieze o înțelegere. Astfel, cumpărarea unei proprietăți, noul proprietar devine proprietarul și servituți.
Potențialii cumpărători ar trebui să fie conștienți de faptul că, în statul unificat. Registrul drepturilor de bunuri imobile conține informații fiabile privind grevarea obiectelor, accesul la ele este liber. Informațiile sunt disponibile pe site-ul de internet, pre-plată a taxelor, sau în Ros.reestre, de asemenea, după achitarea unei taxe. În declarația rezultată va înregistra „nu a înregistrat“ în cazul în care nu există nici o grevare, sau va fi o intrare corespunzătoare a prezenței sale.
Uneori, nu atât de rar, apartamentul poate fi chiar mai multe restricții. Acest lucru se întâmplă de obicei în cazul în care proprietatea este achiziționat pe credit, pe care proprietarul nu este rambursat. În astfel de cazuri, a scăpa de sarcini este destul de dificil, iar acest lucru va necesita un pic mai mult. În plus, există o mulțime de opțiuni diferite, care nu fac fără ajutorul unor specialiști cu înaltă calificare pentru eliminarea sarcinilor, dar asta este o altă poveste.