Pentru îndepărtarea servituți de apartament, situat în ipotecare trebuie să ramburseze împrumutul, al cărui gaj imobiliar. Procesul de înregistrare a documentelor va fi ușor diferite în funcție de faptul dacă ipoteca asupra unui apartament dacă încadrată.
În cazul în care este modelat de, banca va oferi clientului un credit ipotecar cu o notă privind punerea în aplicare a angajamentelor, iar clientul îl aduce în regpalatu pentru a elimina grevarea. În absența unui credit ipotecar, banca se pregătește o anumită dată documente care atestă rambursarea datoriei și a depus o cerere comună cu clientul în regpalatu. În al doilea caz, o vizită la regpalaty debitor are loc însoțit de un angajat al băncii creditoare.
Inovarea în eliminarea servituți la ora curentă
convingerea greșită este că, în regpalatu întotdeauna o coadă uriașă, trebuie să fie înregistrate în lunile următoare, și este de dorit, de asemenea, să dea mită tranzacția a avut loc la timp și fără probleme. Unele bănci utilizează în mod activ astfel de cetățeni neintelegerile si ia un comision pentru organizarea procesului de îndepărtare a grevarea de asistență pentru clienți în registrul de stat al organismelor de intrare într-o coadă electronică. De fapt, în multe regiuni au posibilitatea de a rambursa înregistrarea ipotecii, nu numai în Registrul de stat unificat, dar în MFC, și anume Centrele de servicii publice „My Documents“, pentru a lucra cu care este posibilă prin intermediul site-ului gosuslugi.ru. Această inovație elimină povara de la regpalaty și ne permite să reducă necesitatea de a vizita organele Registrul de stat la un nivel minim.
Procedura de îndepărtare a servituți de apartament ipotecar și este identic cu apartamentul, care a fost cumpărat, și pentru apartamente, care sunt gajate pentru abuz de credit. Nu se schimbă în mod semnificativ în cazul în care mortgagor și debitor - persoane diferite. Principala condiție - furnizarea de informații de la creditor că datoria rambursată.
Scoaterea grevarea fără o plată în credit ipotecar
Real Estate, achiziționarea de care banca a acordat un împrumut, este în angajamentul său la plata finală a datoriei. Creditată este proprietarul apartamentului și poate efectua orice acțiune cu ea. Numai grevare interferează vinde sau de a dona bunuri de către proprietar. Chiar și reparații și de ședere a unui cetățean care nu este o rudă a primei runde, poate solicita aprobarea creditorului (a se vedea. Caracteristici de înregistrare a unor terțe părți în apartament ipotecar). Toate subtilitățile de detaliu prevăzute în contractul de împrumut, condițiile de diferite bănci sunt destul de diferite, ele sunt afectate de politica instituției de credit și a normelor sale interne.
Doar în cazul în care, în cazul în care proprietarul decide să vândă apartamentul și ipoteca nu este încă plătit, este necesar să se elimine grevarea până la stingerea datoriei. Mult va depinde de banca dvs., ca acordul necesar acordul său.
Un mod convenabil de a evita aprobarea caracteristicilor instituției de credit ale tranzacției de cumpărare și vânzare a apartamentului, situat în gaj, este rambursarea datoriei ipotecare de către cumpărător, și apoi la o ridicare a sarcinilor clasice de el. Dar nu fiecare cumpărător este dispus să suporte riscurile, astfel încât această metodă de efectuare a tranzacțiilor de multe ori duce la o scădere a prețului de vânzare a proprietății.
Cel mai bun sunt proprietarul unei schimbări simultane a metodelor de contract de vânzare și eliminarea sarcinii - utilizarea scrisorii de conturi de credit sau seif. Acest lucru vă permite să protejeze cumpărătorul de la a pierde bani în cazul în care ceva nu merge bine: fără a efectua termeni de pre-convenite pentru tranzacție, vânzătorul pur și simplu nu va fi capabil de a obține bani.
În cazul în care vânzătorul este încă dispus să își asume riscuri de dragul de cumpărare de proprietate, la un preț atractiv, fiecare transfer de bani trebuie să fie însoțite de chitanțe.
Rare, dar există situații în care, în ciuda transferului de proprietate, grevare apartamentul nu poate fi eliminat. Acesta este cazul în care cumpărătorul îndeplinește toate cerințele băncii de creditare și nevoia de bani în plus: un apartament merg la el, împreună cu datoriile ipotecare.
Scoaterea grevarea după rambursarea integrală a datoriei
Autoritățile de a elimina registrul de stat grevarea va solicita următoarele documente:
- Declarația întocmită în colaborare cu creditorul, să ridice poveri
- Certificat de proprietate de bunuri imobiliare
- Ajutor de la o rambursare a datoriilor împrumut bancar
- acord de împrumut
- Ipoteca, în cazul în care în formă de
Veți avea nevoie de prezența tuturor persoanelor menționate în certificatul de proprietate. Înregistrarea modificărilor și să emită documente care confirmă eliminarea servituți durează cinci zile, în cazul în care proprietarul vrea să obțină un certificat fără grevarea mărcilor din trecut (care poate crea confuzie un vânzător potențial, de exemplu), reînmatricularea va dura aproximativ o lună.
Uneori, pentru a economisi timp, lăsați certificatul vechi, cu o notă privind grevare. Restructurăm hârtia nu are nici un sens în cazul în care se pregătește să se ocupe de imobiliare, și în curând documentul încă suferi modificări. Absența taxelor confirmate printr-un certificat USRR proaspăt.
Dificultăți practice eliminarea apartamente grevare de revânzare
În ceea ce privește dezvoltarea auzului, care efectuează tranzacții imobiliare în regpalate - este o mare problemă, la fel ca oamenii nu iau în considerare întârzierile care pot apărea atunci când se lucrează cu banca.
Ce provocări ai face față atunci când scoateți grevarea apartamentului
Cea mai frecventă greșeală în timpul tranzacțiilor încrucișate și necesitatea unui anumit interval de timp pentru a elimina grevarea este momentul greșit. Băncile sunt abordare foarte sensibile la tranzacții imobiliare, și este firesc, deoarece sumele sunt de obicei mari, cumpararea si vanzarea de evenimente pentru clienti importanti.
În practică, pot apărea dificultăți în cazul în care nu se așteptau. De exemplu, atunci când aleg un cumpărător și vânzător a tranzacției prin intermediul depozitului surpriza absolută de celule poate fi faptul că reglementarea bancară presupune existența unei singure celule alocate pentru bani pentru a plăti datoria. In viata, apartamentul se vinde la un preț semnificativ mai mare decât soldul creditului, supliment de multe ori face o mare parte din costul.
Procesul de transfer de bani între cumpărător și vânzător, în cele mai multe cazuri, banca nu are nici un control asupra - maximul prevăzut în pre-compus din suma prevăzută a contractului de vânzare. Ca urmare, vânzătorii cu cumpărători în ultimul moment nedumerit transfera sume mari de bani, ținând cont de tarifele altor bănci, compilarea chitanțele „la genunchi.“
Este important să ne amintim că banca controlează primirea de bani în arierate, toate așezările cu cumpărătorii trebuie să se calculeze în avans, astfel încât să nu încalce termenii și elimina sarcina la momentul respectiv.
decizie reciprocă și eliminarea problemelor greoi
Cel mai simplu și mai profitabil pentru vânzătorul va elimina sarcina, în cazul în care cumpărătorul ar permite o parte din bani pentru a rambursa împrumutul, adică, munca continuă forma calcule fără scrisoarea de credit și o celulă. Apoi interes, în timp ce există o re-înregistrare a tranzacției nu va fi. Dar nu întotdeauna aceste condiții vor fi de acord cumpărătorului, care-și riscă banii lui.
Este demn de remarcat faptul că marile bănci, cu o multitudine de experiență, să rezolve probleme comune: furnizarea de box suplimentar de depozit pentru transferul suprataxe sau depășind banii prin conturi bancare în numele vânzătorului și cumpărătorului, astfel documentat faptul transferului de bani.
Legea prevede posibilitatea de a proiecta un apartament în ipotecare vânzătorului până la plata integrală. Dar, în practică, un astfel de sistem nu funcționează, ca re-înregistrarea documentelor în Registrul de stat al corpurilor - un proces destul de lung. Pentru a pune în aplicare impunerea și eliminarea vânzător servituți, înregistrarea trebuie să aibă loc în termen de câteva ore, iar în practica curentă - este 5-20 zile, în cel mai bun caz, cu excepția suspensiilor. Un bun sistem de așezări cu grevarea în favoarea vânzătorului nu este utilizat din cauza duratei de proiectare tehnologică.
Pentru a rezuma, sarcina convențională de eliminare schemă, nu împovărat de caracteristici, după cum urmează:
- Pasul 1: Clarificarea soldul datoriei la scadență
- Pasul 2. Asigurați-vă instrumentele necesare și de a obține ajutor privind rambursarea integrală a creditelor ipotecare
- Pasul 3. Împreună cu reprezentantul băncii pentru a face o declarație cu privire la îndepărtarea de la apartament servituți ipotecar
- Pasul 4. În ziua desemnată să vină la organele registrului de stat (regpalata sau MFC) pentru confirmarea eliminării servituți sub forma unei mărci pe certificat
- Pasul 5. Comanda acum și să primească (în termen de 20 de zile), fără un certificat de mărci, la plata cheltuielilor de judecată.
