Cum de a cumpăra un apartament de la un contractor. Cine sunt antreprenorii? Acestea sunt companiile care efectuează un anumit tip de muncă la locul de construcție în cadrul contractului cu dezvoltatorul.
- face geamuri
- să efectueze cabluri
- efectua lucrări de tencuire
- amenajare a teritoriului a face curte, etc.
Foarte des, mai ales în perioada de vânzări săraci, cu contractorii sunt calculate în metri pătrați:
- da apartament după acumularea de volumul de muncă efectuate care de multe ori
- da un apartament în avans, și anume, contractantul nu este încă pe deplin plătit pentru ea, nu a acumulat un volum suficient de lucru efectuate
- Contractorii atribuie reciproc apartamente și de a înțelege uneori dificil în cazul în care au datorii pentru apartament in fata dezvoltator
Contractorul de multe ori cade în capcana. La urma urmei, el nevoie de bani pentru a plăti pentru personal, buget, materiale și furnizori sunt dispuși să vândă apartamentul la cel mai mic pret. De ce nu cumpara!
- Și acum ai găsit un apartament ieftin cu privire la activitatea de construcție a contractantului și sunt fericit la preț, dar se îndoiesc puritatea tranzacției?
Voi explica în detaliu modul de a cumpăra un apartament de la un contractor în condiții de siguranță!
Cum de a cumpăra un apartament de la un contractor
Care sunt riscurile pentru a evalua
- În primul rând - trebuie să evalueze dezvoltator - reputația de afaceri, gradul de pregătire a obiectului.
Dezvoltatorul poate fi de multe ori pus în funcțiune, datorită faptului că are o datorie să plătească pentru conectarea la alimentarea cu apă caldă-electricitate-gaz.
verifica Desigur, autorizația de construcție și documentele pentru parcela de teren este, de asemenea, necesar!
- Al doilea - Tratatul de capital dezvoltator trebuie să fie înregistrate și să aibă taxe Rosreestra!
participarea la capital contracte care nu sunt înregistrate în contractantul nu exclude vânzări duble și taxele pentru apartament!
- În al treilea rând - cere întotdeauna Contractantul un certificat de plata integrală a chiriei și o copie a prețului de compensare de documente pe acte apartament de lucrări executate.
Asigurați-vă că pentru a verifica puterile organului executiv (director) sau reprezentantul autorizat al certificatului de înmatriculare Contractor (Unified Registrul de stat al persoanelor juridice)
- În al patrulea rând - apartamentul poate fi deja trase la proprietatea Antreprenorului - reduce riscurile.
- În al cincilea rând - există o perioadă în care cesiunea cotei nu mai este posibil să se facă în calitate de dezvoltator transmis în documentele Rosreestr la intrarea în casă în funcțiune. Verificați cu dezvoltatorul.
- A șasea - extrasul din Registrul de stat unificat a mesajului, iar pentru un apartament cu dreptul la proprietate și la dolovku (conform contractului capitalul social), de asemenea, este un document de lungă durată, care enumeră toate apartamentele, dar este necesar!
- Al șaptelea, și, probabil, mai întâi - cere autoritate a directorului, în cazul în care acesta are dreptul să facă o afacere mare, fără o decizie a fondatorilor, acționarilor.
Citește: Cum de a cumpăra un apartament într-o entitate juridică
Cum să atragă
- Dacă ați cumpărat un apartament de la Contractant cu un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate, atunci va face din:
- contract de vânzare
- primirea Act de transmisie
- Documentul privind plata
Cerere de la Contractant:
- Certificat de persoane care nu sunt înregistrate
- Ancheta cu privire la lipsa datoriilor la facturile de utilități
- Extras din USRRE absența servituți și arestări
- Documentul privind plata
USRRE -United de stat Registrul bunurilor imobile este organul de stat autorizat - Rosreestr.
2. Dacă ați cumpărat un apartament de la Contractant, fără dreptul de proprietate, adică, îi aparține în temeiul contractului de capitaluri proprii social, este necesar să se problema:
- Contractul de cesiune a drepturilor și îndatoririlor de co-investitori
- Documentul de confirmare a plății.
Cerere de la Contractant:
- Extras din USRRE absența servituți și arestări
- Un certificat de plata integrală a „cota“
Tranzactia privind cesiunea drepturilor și obligațiilor deținătorilor de capital nu este o tranzacție de vânzare și cumpărare.
(Acordul) din cesiunea drepturilor și obligațiilor co-investitorilor sunt supuse înregistrării de stat obligatorii.
Drepturile de înregistrare Rosreestra
- Contractul de cesiune a drepturilor și obligațiilor titularilor de capital este supus înregistrării de stat și va intra în vigoare după. datoria de stat 350.0 ruble.
Asigurați-vă că pentru a revizui acordul după înregistrarea pentru dezvoltatori.
De asemenea, trebuie citite:
![Cum de a cumpăra un apartament de la un antreprenor ieftin și în condiții de siguranță (pentru a cumpăra) Cum de a cumpăra un apartament de la un antreprenor ieftin și în condiții de siguranță](https://images-on-off.com/images/30/kakkupitkvartiruotpodryadchikadeshevoibe-70ca8ac7.png)