Cum de a cumpăra (vinde) apartament la capitalul de maternitate și pentru a evita răspunderea penală
Această măsură de sprijin de stat pentru familiile cu copii - achiziționarea unui apartament cu utilizarea capitalului de maternitate este garantată și asigurată de către stat.
Cu toate acestea, practica arată că, atunci când cumpararea si vanzarea de apartamente achiziționate prin capital de maternitate, fie prin ignoranță sau în mod deliberat se întâmplă o mulțime de încălcări grave ale legii, ceea ce duce la excitarea cauzelor penale.
În acest articol considerăm posibilele riscuri care ar putea duce la răspundere penală,
ca atunci când cumpără un apartament, folosind capital de maternitate,
și atunci când încearcă să vândă anterior a cumparat un apartament cu utilizarea capitalului părinte.
Riscurile asociate cu achiziționarea unui apartament cu utilizarea capitalului părinte
S-ar părea că riscul vânzătorului în temeiul contractului de apartament cu participarea capitalului minim mamă.
Cu toate acestea, în practică, există cazuri de abuz la dispoziția capitalului mamă din partea titularilor de certificate din capitala de maternitate.
În acest caz, persoana condamnată, care au dreptul la concediu de maternitate de capital și este cumpărătorul contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului, precum și pentru a proteja drepturile încălcate în vânzarea de apartamente necesită vânzători.
Încălcarea drepturilor vânzătorilor de apartamente, achiziționate cu utilizarea capitalului de maternitate, este lipsa plății integrale cu el.
Acest lucru se datorează faptului că mijloacele de capital mamă, cu condiția de stat, transferat la Pension fondomRumyniyatolko după încheierea contractului de vânzare și înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului către cumpărător.
Un contract de vânzare a apartamentului se încheie cu înregistrarea obligatorie de stat (Sec. 2, art. 558 din Codul civil).
Și aici aveți următoarea situație:
În acest caz, numerarul este transferat la Pension fondomRumyniyakreditnoy sau instituția de microfinanțare, a acordat un împrumut sau un credit.
În practică, situația este de fraudă cu mijloacele capitalului de bază este după cum urmează.
proprietarul certificatului de maternitate de capital încheie un contract de apartamente de vânzare cu plata în rate, care prevede o perioadă de transferuri de numerar de la vânzător, dar la sfârșitul unei clauze contractuale de plată nu este făcută vânzătorului.
apartament Vanzatorul merge la tribunal cu o cerere pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente acord de recunoaștere nulă și neavenită și a reveni apartamentul proprietății sale.
Dar situația este complicată de faptul că cumpărătorii de apartamente sunt părinți sau un părinte singur cu copii.
Prin urmare, de partea lor, sunt organele de tutelă și curatelă, care protejează drepturile de locuințe ale copiilor, nu permit rezilierea contractelor de vânzare a unui apartament cu utilizarea capitalului părinte.
Curtea este de acord, astfel, cu avizul departamentului de custodie și de tutelă, precum și decizia necesită doar cumpărătorii să plătească vânzătorului un apartament de bani.
În acest caz, având în vedere situația financiară a cumpărătorilor de apartamente, termenii de plată pot fi mari, iar valoarea minimă de plată.
Linia de fund: vânzătorul este lăsat fără un apartament și pe termen lung de bani, deoarece cumpărătorii pot plăti datoria de zeci de ani.
Pentru a evita o astfel de situație, vânzătorul de apartament trebuie să acorde o atenție la întocmirea contractului de vânzare, și nu au încredere orbește agenții imobiliari, oferind contract de generice de vânzare. O atenție deosebită trebuie acordată următoarelor puncte.
În primul rând. specificând procedura de calculare a părților de vânzare și cumpărare de apartamente tratat ar trebui să ia în considerare faptul că acordul final între cumpărător și vânzător de apartament trebuie să aibă loc imediat după transferul capitalului de maternitate de pensii fondomRumyniyasredstv.
Nu putem permite în continuare plata în rate pentru apartament vândut.
Cu alte cuvinte, în numerar, în plus față de valoarea fondurilor de capital de maternitate ar trebui să fie transferate către vânzător de cumpărători de apartamente mai devreme, și anume înainte de încheierea contractului de vânzare sau în momentul semnării sale.
În caz contrar, apare o situație în care fondurile rămase pentru achiziționarea unui apartament nu poate fi predat cumpărătorului din cauza orice circumstanțe. La custodie de pensii fondRumyniyai și tutelă departamentul același timp nu permit anularea contractului încheiat de cumpărare și vânzare a apartamentului, datorită faptului că fondurile publice de capital mamă sunt cheltuite și înapoi nu pot fi creditate.
În al doilea rând. în funcție de care se transferă fonduri de capital de maternitate de pensii fondRumyniyabudet, ordinea de calcul poate fi diferit.
În cazul în care mijloacele de capital părinte va fi regizat de apartamente de vânzător Pension fondomRumyniyaneposredstvenno, trebuie să specificați metoda de calcul de compensare între părți, cumpărarea și vânzarea contractului de apartament, și anume transferul de fonduri către capitalul mamă de pensii fondomRumyniyana cont personal deschis în instituția de credit în numele vânzătorului apartamentului.
În cazul în care mijloacele de capital părinte va fi condus de rambursarea de pensii fondomRumyniyana a unui credit bancar sau un împrumut pentru o organizație de microfinanțare, calculul cu vânzătorul Apartments trebuie să fie făcută înainte de încheierea contractului de vânzare a unui apartament sau la momentul semnării contractului prin transferarea către vânzător către cumpărător în mâinile numerar sau cumpărători listare de fonduri în contul vânzătorului.
Aici important este punctul în care, în primul caz, fondurile transferate către vânzător de capital apartament mamă Fondul de pensii al Federației Ruse, iar în al doilea caz - fondurile sunt transferate sau transferate către vânzător de cumpărători de apartamente.
În al treilea rând. în contractul de vânzare a unui apartament cu utilizarea capitalului de bază este obligatorie pentru a indica prezența în ipotecare de la vânzător de a vinde apartamentul până la decontare completă cu ei (p. 5, art. 488 din Codul civil din România).
În acest caz, de a vinde apartamentul cu utilizarea capitalului de bază va fi impusă grevare, care pot fi îndepărtate după cererea comună a cumpărătorilor și vânzătorilor în organele de înregistrare de stat obligatorii (Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie) o declarație de calcul totală între părți.
Înainte de a scoate grevarea cumpărătorilor de apartamente, cu utilizarea capitalului părinte nu va fi capabil de a dispune de apartament.
Astfel, vânzarea de apartamente cumpărătorilor care au dreptul la concediu de maternitate de capital, vânzătorul trebuie să fie plat pe scena încheierii contractului de vânzare pentru a crea o protecție de încredere a drepturilor lor.
Riscurile asociate cu vânzarea anterior cumpărat apartamentul, folosind capital de maternitate
Uneori, situația opusă, în cazul în care apare necesitatea de a vinde achiziționat cu utilizarea apartamentului de capital de bază (de exemplu, un cartier sau un apartament nu sunt confortabile pentru a rămâne, a atras mai mult de un apartament confortabil, etc). Multe familii, astfel, cred că sunt într-un fel limitate în apartamentul lor alienare, achiziționate cu utilizarea capitalului părinte.
Și într-o oarecare măsură, ei au dreptate.
La vânzarea de apartamente, cumpărate cu capital de bază, trebuie să fie îndeplinite anumite condiții.
Condiții de vânzare a apartamentului, achiziționat cu utilizarea capitalului părinte
Apartament de vânzare (sau la domiciliu), achiziționate anterior cu utilizarea capitalului de maternitate, și decorate în proprietatea comună a tuturor membrilor familiei (părinți și copii) este controlată de către autoritățile de tutelă.
Aceste agenții guvernamentale monitorizate cu atenție pentru a se asigura că drepturile minorilor nu sunt încălcate, și anume că, după vânzarea apartamentului, achiziționate cu utilizarea capitalului de maternitate, copiii nu-și piardă cota în proprietate.
Astfel, de a vinde astfel de apartament (sau casă) este imposibilă fără permisiunea prealabilă a autorității tutelare.
Pentru a obține acordul autorităților de tutelă, părinții trebuie să furnizeze dovada că drepturile copilului nu sunt încălcate în vânzarea de apartamente.
copiii ei nu-și piardă cota lor în proprietate (adică, în loc să vândă acțiuni în apartament copiii vor fi alocate acțiuni în alte locuințe);
după trecerea la alternative de cazare (apartament, casa), cantitatea de spațiu de locuit pentru fiecare persoană care trăiește în noi locuințe nu este o persoană va fi mai mică decât în vânzarea apartamentului, adică nu să se agraveze condițiile de viață ale minorilor.
Deci, pentru a vinde un apartament sau o casa, achiziționate prin capital de maternitate, poate fi supusă următoarelor condiții numai:
a obținut consimțământul (permisiunea) al autorității tutelare de a vinde apartamentul, achiziționat cu utilizarea capitalului-mamă;
copii minori nu pierde cota lor în proprietatea altor spații, precum și condițiile lor de viață se deteriorează.
Opțiuni pentru vânzarea unui apartament, achiziționat cu utilizarea capitalului părinte
Vă putem recomanda următoarele opțiuni pentru vânzarea de apartamente, achiziționate cu utilizarea capitalului mamă:
partajarea unui apartament într-un alt apartament (casă), de preferință mai mare în dimensiune;
vânzarea simultană a unui apartament existent și achiziționarea unui nou domeniu, mai mult de dorit.
Doar vinde un apartament, achiziționat cu ajutorul capitalului de bază, și pentru a muta pe deja existente într-un spațiu de locuit nu obține rude.
Și orice încercare de a eluda aceste cerințe, și, astfel, fondurile de capital de numerar de maternitate sunt ilegale și sancționate.
Pentru a vinde un apartament, cumpărat folosind capital de maternitate, aceasta poate fi doar pentru a cumpăra alte tipuri de cazare (apartament, casa) - un spațiu de locuit mai confortabil și mai mult, sau cel puțin echivalentă în dimensiune și confort al apartamentului, care este în vânzare.
PS. Răspunsuri la aproape toate întrebările privind capitalul de maternitate pot fi găsite în cartea mea „Ce trebuie să știți despre capitalul de maternitate?“.
PS1. Cei care tin la pensia lor viitoare recomanda o privire mai atentă la astfel de instrumente financiare ca acumularea și protecția de asigurare de viață acumulativ și de asigurare de viață de investiții și, eventual, să le includă în planul de pensii de viață.
Kolesov GB,
consultant independent de pensii,
un expert în planificarea de pensionare
www.ypensioner.ru