Cumpărarea unui apartament de la contractor - una dintre modalitățile de obținere a spațiului de locuit, a primit pe scară largă în prezent.
Esența ei este după cum urmează:
- contractant furnizarea de materiale și furnizarea de servicii necesare pentru construcția de clădiri noi și decorarea de apartamente;
- companie de construcții în schimbul de numerar în loc de a plăti o zonă de living.
Astăzi, tot mai mulți dezvoltatori aleg contractori, cu care puteți plăti în metri pătrați. Acest lucru se datorează concurenței ridicate de pe piața construcțiilor și lipsa de bani „liber“.
Există riscuri?
riscurile de a cumpara un apartament de la un contractor acolo.
Pentru a le elimina, trebuie să ia în considerare transferul de bunuri imobiliare:
- Compania de construcții trimite un apartament, în conformitate cu DDU sau un acord de investiții;
- contractant vinde o zonă rezidențială, pentru care cumpărătorul semnează un contract de vânzare sau cesiune.
Unele situații se întâmplă de multe ori, atunci când o companie de construcții trimite obiectele deja construite, formalizarea inițial de proprietate ei înșiși. Apoi, contractantul este un contract de vânzare.
În ceea ce privește clienții, pentru ei, un astfel de sistem - una dintre opțiunile cele mai acceptabile pentru o acțiune pentru a minimiza riscurile.
În acest caz, riscurile cumpărătorului nu depășesc pe cele care pot apărea în achiziționarea de bunuri imobiliare în cea mai mare parte a companiei de construcții.
Nu se poate spune despre acordul de investiții încheiat între contractant și construcții.
În conformitate cu prevederile sale, contractantul primește pentru activitatea sa unele obiecte, a căror vânzare poate fi inițiată chiar înainte de îndeplinirea obligațiilor în întregime.
În consecință, lucrările de construcție a apartamentelor nu au fost încă finalizate, iar înstrăinarea lor a început deja.
Pentru cumpărător - este un risc mare:
- În primul rând, în cazul în care contractantul nu respectă toate obligațiile care îi sunt impuse incluse în acordul, proprietatea în cele din urmă el nu a primit, chiar dacă este deja vândut.
- În al doilea rând, aduce înapoi imobiliare chiar și în instanțele de judecată nu vor fi în măsură să cumpărători.
În practică, judecătorii funcționează pe principiul - titularii de drepturi sunt o extensie a drepturilor contractantului. În cazul în care acestea din urmă sunt absente, iar motivele cumpărătorilor necesită o nu plat.
Cum pot verifica documentele?
Dacă vă decideți să semneze un contract de cesiune a drepturilor, este important să se ia vânzătorului o copie a OP, certificat de notar.
Ar trebui să fie familiarizat cu condițiile în care proprietatea este primită ca hârtia poate conține condiții, a căror aplicare este impusă în mod ilegal.
De exemplu, după introducerea de noi clădiri în utilizare, să încheie un acord pentru a oferi o gamă de servicii HOAs.
În punerea în aplicare a tranzacțiilor imobiliare trebuie să ne amintim că puteți avea încredere doar dovedit a fi un persoane juridice:
Cumpărarea unui apartament de contractant
achiziționarea de viață spațiu de contractor poate fi efectuată în cele două sisteme. Una dintre ele este varianta în care antreprenorul nu scrie proprietăți în proprietate privată.
În această situație, ea acționează ca un intermediar, astfel încât cumpărătorul încheie un acord pentru a achiziționa cu compania de construcții.
Următoarele se aplică scheme, a căror net este incapacitatea de a procesa PIT dvs. retur offset.
Deducerea nu va fi eliberat, deoarece compania de construcții nu poate emite o confirmare a cheltuielilor cumpărătorului pentru FAT, ca proiectarea acestor documente are loc cu contractantul.
Singurul lucru care poate da dezvoltator - un certificat de plata integrală a fondurilor pentru proprietate, dar acest lucru nu este suficient.
În condiții, cum ar fi pe cumpărători care nu au dreptul de a primi deducerea. Prin utilizarea sistemului de „scoring“, o zonă rezidențială din vânzarea are loc la 200.000-250.000 de ruble mai ieftin.
Conform regimului menționat, nu va fi capabil de a utiliza banii ipotecare pentru a cumpăra o zonă rezidențială.
Pentru înregistrarea creditelor pentru locuințe în organizația bancară trebuie să ofere un pachet de documente pe clădire, a cărei construcție este în curs de desfășurare.
Pentru prepararea acestora, contractantul trebuie să contacteze dezvoltator și efectua acțiuni în fața unui mediator. Tranzacția cu organizația bancară poate fi amânată pentru o lungă perioadă de timp, lăsând mulți contractori nu își pot permite.
După îndeplinirea obligațiilor înainte ca acestea să caute fonduri în numerar rapide ale organizației bancare.
Cum să nu fi înșelat atunci când cumpără un apartament? Află aici.
În conformitate cu contractul de cesiune a drepturilor
A doua metodă de achiziție de bunuri imobile este diferit.
Esența ei constă în faptul că contractantul înregistrează proprietăți în proprietate, iar apoi îl transmite investitorului, în conformitate cu contractul de cesiune.
În punerea în aplicare a înregistrării unor astfel de acorduri în organismele publice să fie obligate să prezinte un certificat care să confirme decontarea între compania de construcții și contractor.
documentul menționat este eliberat într-unul dintre departamentele de constructorul de relații cu investitorii.
Nuanțele tranzacției
Achiziționarea de bunuri imobiliare - o tranzacție, a cărei punere în aplicare este necesară pentru a da dovadă de responsabilitate. Mai ales în cazul în care a implicat un contractant.
Este important să rețineți următoarele nuanțe:
- nu ezita să folosească asistență juridică, deoarece va evita cooperarea cu antreprenori fara scrupule;
- pentru a aduna informații despre companie, trebuie să vină la departamentul care se ocupă cu problemele legate de vânzări, dezvoltator și ma întrebat dacă el cooperează cu contractantul;
- trebuie să clarifice mai întâi dacă impusă asupra obiectului orice sarcini sau restricții, aceste date sunt Rosreestra;
- este important să se ceară compania de construcții un certificat de plata integrală a produsului, pentru a elimina imediat posibilitatea de transfer a datoriei, deoarece astfel de sisteme sunt adesea folosite de către contractori, speculatorii;
Acordul încheiat cu contractantul ar trebui să includă un element care indică faptul că societatea de construcții își dă consimțământul la înstrăinarea spațiului de locuit.
Ce documente sunt necesare pentru achiziționarea de apartamente în capitala mamei? O listă detaliată în acest articol.
încheierea contractului
Cea mai bună opțiune atunci când cumpără un apartament de la contractant este încheierea unui acord tripartit. El va fi obligat să semneze, nu numai contractant și cumpărător, dar, de asemenea, compania de construcții.
Documentul va lista drepturile și obligațiile specifice ale fiecărei părți.
Încheierea unui acord tripartit, pentru a evita incidente și scheme frauduloase ale contractantului, de exemplu, la semnarea acordului preliminar.
tripartit eșantion acord de achiziție de la contractantul apartamentul poate fi descărcat de aici.