Noțiuni de bază
Deci, aici suntem cu tine și ajunge la cele mai importante probleme de interes pentru fiecare antreprenor, a decis să deschidă hotelul său.
De unde începe? Cum de a construi un hotel?
Sincer, cantitatea de muncă ce trebuie să faci este imens. Pornirea unui proiect nou, ar trebui să înțeleagă că veți întâlni o serie de probleme legate de proiectare și de înregistrare a desenului sau a un hotel viitor, cu o mulțime de nuanțe în lege - trebuie să se ocupe cu diverși oficiali guvernamentali. Doar a face cu strategia de marketing pentru a promova un hotel pe piață, pentru a dezvolta politica de prețuri, se angajeze în procesul de recrutare și multe altele. Dar nu vă faceți griji, pe site-ul nostru am analizat în detaliu toate aspectele legate de lansarea noului hotel, iar aici puteți obține o informație teoretică și practică cuprinzătoare, susținută de experiența noastră personală. Și dacă mai aveți întrebări - consultați specialiștii noștri.
Deci, primul cu ceea ce este nevoie pentru a începe - este de a alege un loc în care se va deschide un hotel.
Tu ar trebui să înceapă prin selectarea oraș. Puteți sta în orașul său natal (în acest caz, principalul avantaj este controlul facil al afacerii). Sau alege una dintre cele mai atractive destinații și populare. Diferite cercetări statistice și de piață va ajuta să faceți soluția cea mai avantajoasă pentru tine. Nu este necesar să se concentreze exclusiv pe Moscova, tocmai pentru că este un centru economic și politic al România. Deși trebuie remarcat faptul că astăzi capitala începe să dezvolte piața de mini-hoteluri, iar acest lucru este un factor atractiv pentru investitori. Dar să nu uităm că, de asemenea, a început și dezvoltarea activă a regiunilor din România, iar în curând vor deveni la fel de atractive pentru investiții ca București. Iar atunci când consideră că terenul și proprietatea în capitală de mai multe ori mai scumpe, iar numărul de instanțe pe care trebuie să le depășească pentru a obține permisiunea de construcție a hotelului, de multe ori mai mult, se pare că aveți ceva să se gândească.
În ceea ce privește compania «Luxa», majoritatea hotelurilor noastre situate în București. Construcția hotelului este aici din mai multe motive.
Unul dintre ei, după cum am menționat mai devreme - controlul facil al afacerii (acesta este orașul meu natal și nu este doar un permis de ședere, ci într-un efort de a ridica piața de hoteluri mici în acest oraș la nivelul următor). Al doilea motiv - este popularizarea mini-hoteluri din St. Petersburg, spre deosebire de alte regiuni din România. Și, desigur, nu uita despre hotelurile ei înșiși - centrul istoric, ca fiind regiunea cea mai atractivă pentru deschiderea hotelului, are un mare potențial de a modifica fostele apartamente comunale în proprietate. Petersburg construcția de hoteluri, desigur, proiect atractiv pentru investitori.
După ce a definit orașul, ar trebui să acorde o atenție la zona de selecție. Luați în considerare două opțiuni: centru și periferie.
Dacă construiți hotelul nu este în centru, trebuie să înțelegeți care merg acolo, care potențial client. Luați, de exemplu, un hotel în apropiere de stația de metrou Avtovo din București. Pentru turistii acest domeniu destul de atractiv pentru centru pentru a obține o seară lungă de mers pe jos oriunde.
Deci, invitații tăi vor fi oameni care călătoresc în scop de afaceri. Să presupunem că, situat în apropierea obiectului pe care trebuie să participe la datorie și da, desigur, este mai convenabil să stați la acest hotel. Dar cum se poate un flux constant pentru a oferi astfel de persoane?
Da, cu siguranță, există hoteluri destul de succes în centrul orașului, să-mi spui. Și sunt de acord. Să presupunem același Shelfort hotel pe Insula Vasilievski. Dar să nu uităm că fluxul principal de turiști oferă Lenexpo. Și este mai degrabă o excepție de la regulă, chiar dacă nu poate ajuta, dar observa un exemplu frapant de o alegere de succes de locația hotelului în acest caz.
Dacă sunteți construirea unui hotel, trebuie să înțeleagă că este centru important pentru ei.
Centrul este atractiv pentru mai multe motive. Și apropierea de atracții și o mulțime de restaurante, magazine și protecția mare în comparație cu marginea orașului. Fără îndoială, în sezonul de hotel cu locația nu va cunoaște problemele cu decontare, și nu este nevoie de cunoștințe speciale, pentru a transmite informații către client suficient de competent.
Dar dacă reușești să umple un hotel numai în Nopți albe, iar restul timpului va fi gol - acesta va fi un dezastru! Hotelul este ideal trebuie să fie capabil să accepte și turiștii care călătoresc cu scopuri cognitive, și turiști care sunt în oraș pentru afaceri sau a rudelor acestora. Cum de a face acest lucru, ne vom uita la în capitolele următoare.
Alegerea unui loc în hotel, începând să pregătească proiectele hotelurilor mici, ar trebui să ne amintim întotdeauna cine clientul dvs. potențial pentru un segment de consumatori hotel este proiectat.
Doar la etapa inițială de planificare, trebuie deja să aibă răspunsuri la următoarele întrebări:
- Cine va lucra într-un hotel?
- Cine va administra hotelul?
- Cum de a promova hotel?
- De unde pot obține clienții?
- De îndată ce hotelul va fi profitabilă, având în vedere costul de construire a hotelului? Și cum de a determina politica de stabilire a prețurilor?
Toată lumea această întrebare necesită un studiu detaliat. Prin urmare, în acest articol, le-am voce numai, și va lua în considerare în următoarele capitole.
O altă parte integrantă a planificării inițiale a conceptului dumneavoastră a hotelului - un plan financiar. Sau, cu alte cuvinte, calcule, care reflectă cât de mult este necesar să se investească fonduri, și ceea ce este perioada de rambursare a proiectului. Trebuie remarcat faptul că această parte a planului proprietarii interesați în cel mai mult. La urma urmei, pe baza acestor cifre, este rezolvată, cât de eficient proiectul este un minihotel, fie pentru a face unele ajustări, pot și ar trebui, și dacă proiectul este aprobat pentru punerea în aplicare.
În general, un apel și vom calcula toate!