În țara noastră, sfera de servicii hoteliere a fost întotdeauna o afacere profitabilă, mai ales în zonele cu concentrații mari de turiști - în zonele metropolitane mari sau în zona stațiunii.
criterii generale
Înainte de a deschide hotelul de la zero, trebuie să determinați parametrii generali ai viitorului proiectului de afaceri. Din aceasta va depinde de mai multe aspecte importante legate de deschiderea și de înregistrare, cum ar fi bugetul total al unei forme de pornire de raportare privind impozitele și taxele și veniturile estimate.
Hotel de afaceri a fost în mod tradițional o interesantă și profitabilă
Pentru subiecții activității de întreprinzător individuale se potrivesc acestui tip de întreprindere, ca un mini-hotel, un plan de afaceri, care va asigura un buget mult mai modeste decât în construcția de complex turistic mare.
Mini-hotel este considerat a fi un hotel, dispune de 50 camere. Această facilitate poate fi calculată la 10-20 de camere sau clădire separată, cu 50 de numere.
Decide pentru tine cat mai multe camere de hotel va cuprinde pe viitor, este necesar să se stabilească ce gama de prețuri va rula întreprinderii. Statisticile arată că cele mai populare apartament clasa de mijloc, asa ca are sens să rămână pe o astfel de variantă.
Începutul oricărui proiect devine studiul său atent
Planul de afaceri al hotelului, al cărui model este prezentat ca un exemplu, dat seama ca un mini-hotel pentru 10 camere poziția medie de preț. Principalul avantaj al unei astfel de întreprinderi ar fi să se mențină orientarea maximă confortul și securitatea oaspeților și politica financiară loială și o gamă largă de servicii suplimentare. În viitoarea extindere a zonei luate în considerare.
probleme organizatorice
Aceste calcule nu includ construirea unei clădiri noi pentru a începe o afacere, deoarece va necesita investiții materiale semnificative. În plus, construcția durează o perioadă lungă de timp. Ca un exemplu, ar fi considerat un plan de afaceri pentru un mini-hotel cu 10 camere.
Unul dintre primii pași în implementarea proiectului va fi de a găsi spații adecvate
Pentru organizarea proiectului este mai întâi necesar să se obțină documentele ce confirmă dreptul de a se angaja în activitatea de întreprinzător. Pentru a accesa hotelul va fi suficient de clearance-ul SP, dar este posibil să se stabilească o societate pe acțiuni, dacă este necesar. De obicei, un astfel de lucru nu are nevoie de o licență, dar înregistrarea și colectarea documentelor necesare pot continua de ani de zile. Acest lucru se datorează trecerea unor cazuri. Înainte de a deschide un mini-hotel, trebuie să îndeplinească mai multe condiții, inclusiv:
Criteriile de selectare a spațiilor
Clădirea pentru activități comerciale ar trebui să aibă următoarele caracteristici:
- stațiile de autobuz și de cale ferată de proximitate și aeroporturi;
- transport convenabil, disponibilitatea drumurilor de intrare și construirea de locuri de parcare individuale;
- Cu privire la admisibilitatea remodelare acasă și decorarea fațadei - clădirea nu trebuie să se refere la fondul istoric sau cultural al orașului - este necesar să se afle în administrația locală;
- proximitatea de magazine alimentare, cafenele și restaurante, chiriași oferă mese nutritive va fi destul de dificil.
Cea mai bună opțiune pentru dispozitivele hotelului sunt liber în picioare clădire cu zona sa amenajată închisă și un loc de parcare. Acesta poate fi un proiect de afaceri promițătoare ca hotel într-o casă privată. Cum de a deschide o afacere în acest domeniu - gata să-i spun antreprenorii cu experiență.
Căutare imobiliare
În alte linii de soluții de afaceri optime a problemei cu camera de multe ori devine o chirie, dar încă, în cazul hotelului, această opțiune nu este destul de potrivită. Complexul hotelier are o suprafață impresionantă, în plus față de zonele cele mai potrivite pentru deschiderea hotelului, chiria este de obicei supraevaluat în mod nejustificat. Cumpărarea spațiu pentru realizarea unui astfel de proiect ar necesita, de asemenea, investiții considerabile, și încă dobândi propriul său teritoriu va deveni o soluție mai rentabilă decât închirierea spațiilor comerciale. În cazul în care sunt eliminate opțiunile, este posibil să se emită un contract de închiriere pentru o lungă perioadă de timp, cum ar fi 8-10 ani.
Prin alegerea unui obiect de afaceri, încercați să fie în concordanță cu zona de reglementările existente
Suprafața totală a viitorului mini-hotel, trebuie să fie de cel puțin 250 de metri pătrați. m. Astfel, pe lista ce documente sunt necesare pentru deschiderea hotelului, adăugați hârtie de ITO. Obținerea pachetului necesar de permise emise - acesta este un proces lung și obositor, care pot fi evitate prin luarea în considerare opțiunea de a cumpăra sediul, a elaborat deja ca un non-rezidențiale. Această soluție va simplifica și va accelera semnificativ calendarul de deschidere a instituției.
Schimbarea aspectului interior
Cumpararea de proprietate sunt rugați să lucreze opțiunile pentru posibile redezvoltarea. Acest complex de lucrări de reparații implică posibilitatea de a construi și de demontare a pereților interiori, zone funcționale de reorganizare și de transfer de noduri fixe.
pentru reparații
Înainte de a începe lucrările de construcție, trebuie să creați un proiect pentru a schimba aspectul intern, îl liniști și pentru a obține documentele necesare. Procesul de reparare poate fi deja completat și documentele pentru deschiderea hotelului nu este încă gata.
După reconstrucție a spațiilor au nevoie să scrie cereri de racordare utilități (electricitate și utilități de apă). În plus, pentru a folosi un obiect conform cerințelor la permisele de înregistrare, eliberat de inspecție de serviciu și de foc sanitar-epidemiologice.
desen
Nivelul de decorare a interiorului hotelului va fi unul dintre factorii decisivi care afectează prețurile. Consumul de scăzut (economie), iar nivelul mediu al prețurilor și servicii nu oferă, de obicei interior suplimentar, mobilierul din camere pur utilitare.
Cameră de design mini-hotel ar trebui să fie elegant și concis
Design-ul optim al interiorului este tradiția minimalist. Desigur, ar trebui să fie dezvoltat design-ul interior, ținând seama de caracteristicile individuale ale proiectului și politica generală a instituției.
Conceptul foarte promițătoare poate oferi cu deschiderea camerele hotelului, mobilate în stiluri diferite. Desigur, o astfel de reparații va fi costisitoare și dificil, dar într-o pensie privată mică, această idee poate fi realizată.
aranjament de camere
Programați un hotel cu 6 camere duble si 4 camere triple. Fiecare dintre ele este echipat cu paturi pentru 2 + 1 principiu, piedestal pentru fiecare persoană, un dulap și un televizor. Desigur, necesitatea, și baie proprie, cu o toaletă, chiuvetă și duș.
Atunci când se planifică, ia în considerare dotarea bai in fiecare camera
Jumătate din camere duble, dotate cu paturi duble, 2 mese laterale, dulap și TV. Nu uita de baie pentru fiecare cameră. Camerele rămase sunt în exact aceleași mobilier, cu excepția paturi - acestea sunt separate. Deci, avem nevoie de acest mobilier:
- pat dublu (7 buc.) - 70-140000; p..
- un singur pat (10 buc.) - 70-150000; p..
- curbstone (24 buc.) - circa 50 mii; p..
- dulap cu o oglindă (10 buc.) - 200 - 500 de mii, p..
- TV (10 buc.) - circa 250 mii p ..
Echipament standard de mobilier in camera
De asemenea, nu ar trebui să neglijăm accesorii decorative - plante de interior, tablouri, statui. Acesta va oferi camerele de interior sunt punctul culminant, deoarece camera de hotel este obligat să fie un confortabil, ordonat și confortabil.
documentație
Pentru întrebări referitoare la înregistrarea actelor de necesare pentru înregistrare, vă rugăm să contactați biroul fiscal în serviciul de „o fereastră“, organizații și birouri implicate în consultanță angajatorilor.
Cea mai lungă etapă va fi decizia de momente birocratice
Este de a lua în serios proiectarea de permise emise - nu este factor mai puțin important decât calcularea unui plan de afaceri.
personalul
Când deschideți un mini-hotel privat este foarte important de personal competent. De la nivelul serviciului va depinde de faptul dacă clientul va fi multumit. Pentru a lucra de pensii este necesară pentru a deschide un loc de muncă:
- Managerul responsabil pentru primirea - 1;
- pază - 3;
- maid - 6; responsabil pentru curățarea camerelor și are un rol de sprijin;
- Tehnician - 1; Acesta susține funcționarea tuturor echipamentelor tehnice și de comunicații.
La determinarea nevoilor personalului hotelului trebuie să ia în considerare valoarea serviciilor oferite, precum și suprafața totală a instituției.
Calcularea hoteluri mini-buget
Să se aventureze plătit și a adus un profit, este necesar să se elaboreze un plan de afaceri de hotel atent calculate. Un exemplu de astfel de proiect este luată în considerare în acest articol. Cu toate acestea, trebuie amintit că cifra de afaceri a companiei va depinde de investiția inițială, prezența potențialilor clienți și caracteristicile serviciilor de conjunctura pieței locale. Capital de bază:
- cumpărarea spațiilor în centrul România - 8.000.000 p;. în orașele stațiune și capitale din costul minim de bunuri imobiliare va fi de 12 000 000 freca.;
- obtinerea actelor necesare pentru exigibilitatea obiectului fondului și documentele non-permisive din ITO, stații sanitare și epidemiologice și a altor organizații, descoperirea de IP - 500 000 freca. furnizate documente specialiști de vămuire;
- constructii si de finisaj, instalarea de ventilație, aer condiționat și modele de protecție împotriva incendiilor - 5.000.000 p.;
- achiziționarea de mobilier, echipamente sanitare - aproximativ 1 000 000.
Valoarea totală a costurilor de bază de aproximativ 27 de milioane de ruble.
- beneficiile angajaților - 2 400 000 p;.
- veniturile fiscale (6% din venituri) - 360 000 p;.
- utilități - 240 000 p;.
- Fondul de Dezvoltare - 100 000 freca;.
- costuri de regie - 500 000 freca.
Valoarea investițiilor anuale se ridică la 3 600 000 freca. valoarea estimată a venitului va stabili la 10 350 000 freca. Astfel, venitul anual de 6,75 milioane de ruble va permite de a recupera investiția timp de patru ani.
Adesea, hotelul devine destul de o investiție profitabilă
