Începutul activității de întreprinzător este cel mai adesea asociat cu contractul de închiriere a spațiilor. Oficiul - aceasta este fața oricărei afaceri, astfel încât locația sa, design interior, spațiu și alți parametri de luat în considerare cu atenție atunci când caută.
Există mai multe tipuri diferite de contracte de leasing. Cea mai comună este un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale.
După cum sugerează și numele, sediul non-rezidențiale - aceasta este o zonă care este utilizată în scopul neproductivă sau industriale, comerciale, de uz casnic sau de performanță. Clădiri și spații care contracte de leasing un proprietar de afaceri, documentul menționat ca o proprietate.
Managementul modern de afaceri sugerează, de asemenea, probabilitatea de închiriere spațiu de locuit pentru birouri, care, de asemenea, contractul este încheiat. Specificitatea acestui tip de spațiu exclude posibilitatea de funcționare a unor activități. În cazul în care afacerea are caracteristici specifice, este important să se consulte cu avocații pe subiect spații adecvate.
Prin elaborarea unui contract de închiriere pentru birou este important să se trateze cu cea mai mare seriozitate.
Pericolele chiriaș în tranzacție
Uneori, există proprietari necinstite. Cunoașterea posibile capcane va proteja chiriaș de probleme.
- O persoană care intră într-un spațiu de birouri de leasing, va prezenta proprietarului, ca atare, într-adevăr nu este.
- Persoana cu care este semnat contractul de închiriere de birouri, sub-închiriere oferă. În acest caz, a încălcat termenii de leasing primar.
- Clădirea nu a fost respectat standardele de siguranță la foc sau sanitar încălcat și standardele epidemiologice. În acest caz, autoritățile de scanare de supraveghere, răspunderea poate fi recuperată în continuare de chiriaș.
- Există defecte în funcționarea comunicațiilor, defecte invizibile termina, care nu au fost incluse în actul de recepție și transmitere în închirierea de spații de birouri.
La încheierea tranzacției este necesară pentru a se asigura că locatarul este un proprietar legal al partii potrivit legii. pas profesional se va solicita să furnizeze valorile mobiliare în cauză :. Cartă, dreptul de proprietate, etc. La concluzia că este necesar să se asigure pe termen lung de închiriere de birou, că sala nu se află în grevarea sau cauțiune.
O structură exemplară a unui document tipic
Un contract de închiriere eșantion pentru birou include următoarele secțiuni:
Constitui un contract nu este în mod necesar propria lor. Cu contract de închiriere eșantion de orice tip pot fi găsite în avans. Opțiunea selectată este de a include valoarea exactă a plății, problema de plată a utilităților, curățenie, ordine condițiilor de facturare reciproce pentru apariția unor situații care implică reparații.
contractul de închiriere Oficiul între persoane juridice pot fi verificate de către avocați pe ambele părți. Cu privire la orice modificări efectuate vor. La ajunge la un acord reciproc este un act de atribuire pentru utilizare temporară. Prin îndepărtarea de la sfârșitul fi, de asemenea, semnat de actul de marºarierul.
Specificul procedurii contractului de închiriere între persoane fizice sau juridice
Contractul de birou inchiriat cu un individ este posibil. Proprietarul biroului nu trebuie să fie un întreprinzător individual. preluare de plată antreprenor listează persoana în contul său bancar, sau dă bani prin numerar (net de impozite).
La încheierea unui contract de închiriere de birouri între persoane fizice sunt sfătuiți să verifice proprietarii zonei pentru a familiariza viitorilor chiriasi cu certificate de înregistrare în conformitate cu domeniile. Zona Transferat ar trebui să se refere la fondul de non-rezidențiale. Contract de ștergere Exemplu pentru spații de birouri este absolut standard, cu atât o persoană fizică și juridică.
Contract de închiriere între entitățile are unele particularități. Părțile la tranzacție, în acest caz, vor fi persoanele autorizate ale companiilor care intră într-un contract. Acestea ar trebui să fie împuternicită, după cum se reflectă în Cartă, sau au o putere de avocat pentru a efectua procedurile.
Documentul trebuie să fie semnat șefii de întreprinderi, precum și o imprimare de proprietate. contract de probă pentru închirierea de spații între persoane juridice sunt pregătite de către avocați pe ambele părți. proba tipica poate fi vizualizat aici:
În concluzie, este necesar să se clarifice încă o dată că acordul de a inchiria spatiu de birouri - este un document care are ca scop protejarea afacerii de ambele părți ale neînțelegeri. Acest acord este larg răspândită în zilele noastre. Pentru a evita procedurile judiciare, este important să se discute în prealabil și să se prescrie condițiile în contractului de afacere. În acest caz, dezvoltarea script-ul cu efecte negative puțin probabilă.