Notar Kiev șapte zile pe săptămână alienare Buryachek Inna Servicii Acordul Contractual (vânzare, donație, conținut de viață, schimbul) de bunuri imobiliare
DOCUMENTE NECESARE PENTRU contract de licență înstrăinare (cumpărare - vânzare, fapta de cadou, sprijin pe viață MENA) Imobiliare
Documentele care trebuie prezentate părților contractului
Pentru persoane fizice:
- pașaportul original (atrag atenția asupra prezenței în fotografie pașaport lipit pe a ajunge la o persoană de 25 de ani sau 45 de ani); Certificatul de naștere, în cazul în care persoana este sub 16 ani;
- numărul de identificare - originalul sau o copie certificată a acestuia;
-certificat de înregistrare braka- original sau o copie certificată (în cazul în care imobilul achiziționat sau dobândite în căsătorie);
- acordul de soția (soțul) notarial, pentru achiziționarea / înstrăinarea bunurilor imobile (în cazul în care proprietatea imobiliară este achiziționat sau dobândite în căsătorie);
- Rezoluția autorității tutelare - în cazul în care într-o tranzacție care implică minori / minori (necesar pentru înregistrarea de înstrăinare / cumpărare în numele / pe numele minorului / minor);
- declarația părinților, părinții adoptivi sau tutorii de la acordul lor pentru minor tranzacție - în cazul în care într-o tranzacție care implică minori sub vârsta de 14 și 18 ani.
Pentru persoanele juridice:
- originalul certificatului de înregistrare de stat a persoanei juridice;
- originalul Statutului (memorandumul) al persoanei juridice;
- documentul (procuri notariale, ordinul de protocol) care să confirme autoritatea reprezentantului;
- Protocolul (decizie) a adunării generale a persoanei juridice să se angajeze vânzarea / cumpărarea de bunuri imobiliare;
- Un certificat din Registrul de stat unificat al întreprinderilor și organizațiilor din Ucraina (EDRPOU);
În lipsa declarațiilor de mai sus, puteți duce direct la biroul notarial nostru în ziua de certificare a tranzacției;
- pașaportul original al persoanei juridice (atrag atenția asupra prezenței în fotografie pașaport lipit pe a ajunge la o persoană de 25 de ani sau 45 de ani)
- numărul de identificare - originalul sau o copie certificată a persoanei juridice;
- necesită un sigiliu al persoanei juridice;
Documentele care trebuie prezentate pentru a certifica contractul:
Pentru apartament:
- un document care confirmă dreptul de proprietate asupra unui apartament (de exemplu: contractul de cumpărare și de vânzare, de schimb, cadou, de întreținere de viață, certificatul de moștenitor, certificat de proprietate eliberat de organele de privatizare);
- Certificat (Formularul №3) privind înregistrat (prescripția), în apartament alienat se confruntă;
- o declarație cu privire la co-proprietar al dispensă apartament înstrăinat de drepturi de preempțiune din totalul proprietății parțiale (care indică prețul și alți termeni pe care apartament de vânzare). Este necesar, în cazul unei vânzări a înstrăinat un apartament / casă. Autenticitatea semnăturii pe declarația de partid proprietate generală parțială trebuie să fie autentificată de către un notar.
clădiri pentru casa (detașat non-rezidențiale (garaj):
- un document care confirmă dreptul la casa (gratuit în picioare clădire non-rezidențiale) (de exemplu, contracte de vânzare-cumpărare, schimb, cadou, certificate de sprijin pe viață de moștenire, certificatul de proprietate eliberat de organele de privatizare) de proprietate;
- Certificat (Formularul №3) privind înregistrat (prescripția) în clădiri rezidențiale expropriate se confruntă sau registru casa (numai pentru clădiri rezidențiale);
- o declarație de co-proprietar al casei alienat (desprinse clădiri nerezidențiale (garaj) cu privire la refuzul dreptului de preempțiune al totală fracțiune de proprietate (care indică prețul și alți termeni pe care este necesară vânzarea de casa de locuit, clădiri rezidențiale detașată (garaj)). . în cazul vânzării unei părți a casei alienat (desprinse clădiri nerezidențiale (garaj) autenticitatea semnăturii pe declarație parte proprietate generală parțială trebuie să fie certificată de către un notar;
- un certificat de atribuire de numere cadastrale parcele de teren pe care să construiască o casă de locuit (gratuit în picioare clădire non-rezidențiale (garaj) și mărimea terenului, în cazul în care terenul este în contractul de închiriere proprietatea de stat a terenului ..
În cazul în care terenul este proprietate privată, apoi, în conformitate cu articolul 120 din Codul Funciar al Ucrainei și în conformitate cu articolul 377 din Codul civil al Ucrainei, casa (gratuit în picioare clădire non-rezidențiale (garaj), trebuie să vă aruncați împreună cu terenul pe care este plasat.
Pentru teren:
-actul de proprietate de stat a terenului; pentru vânzarea terenului este necesară în gestionarea resurselor funciare pentru a atribui piese, numărul cadastral separat și ajunge la această parte a unui act de stat separat privind dreptul de proprietate asupra terenurilor;
- informații despre absența (prezența) a restricțiilor (encumbrances) teren / extracție de carte funciară
- certificat de construcții pe teren (în cazul în care nu este disponibil). Certificatul este eliberat de către autoritățile locale (de exemplu, consiliul satului). Dacă sunteți pe o structură de teren, este necesar să se dispună de teren, împreună cu clădiri care se află pe aceeași parcelă de teren.
- extract de „extract“ din documentația tehnică pentru evaluarea monetară de reglementare a terenurilor. Eliberat în gestionarea resurselor funciare;
- o evaluare expert independent cu privire la valoarea de piață a terenului. Eliberat de către evaluatori independenți. Împreună cu evaluarea de mai sus trebuie să prezinte un certificat și o licență pentru evaluarea de lucrări fac obiectul activității de evaluare.
Pentru spații non-rezidențiale:
- un document care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiilor non-rezidențiale (de exemplu: contracte de vânzare și cumpărare, schimb, cadou, certificate de sprijin pe viață de moștenire, certificatul de proprietate eliberat de agențiile de privatizare)
- o declarație de co-proprietar al spațiilor non-rezidențiale alienați despre respingerea dreptului de preempțiune al totală fracțiune de proprietate (care indică prețul și alte condițiile în care spațiile non-rezidențiale de vânzare). Este necesar, în cazul unei vânzări a înstrăinat un apartament / casă. Autenticitatea semnăturii pe declarația de partid proprietate generală parțială trebuie să fie autentificată de către un notar.
Conform contractului de vânzare, o parte (vânzătorul) transferurile sau este de acord să transfere proprietatea (bunuri) în proprietatea celeilalte părți (cumpărătorul) și cumpărătorul acceptă sau este de acord să accepte (mărfurile) și să-l plătească o sumă de bani.
În conformitate cu art. 657 din Codul civil al Ucrainei cumpărare contract și vânzarea de terenuri, un singur complex de proprietate, case de locuit (apartamente) sau de alte bunuri imobile se face în scris și trebuie să fie înregistrarea de stat și de legalizare.
contract de donație - contractul de cadou, o parte (donator) transferă sau se angajează să transfere către cealaltă parte în viitor (donatarul) a donat proprietatea (darul) în proprietate.
Proprietatea de la donatarul la darul provine de la data acordării.
Barter - acord barter de către fiecare parte se angajează să treacă o a doua parte a dreptului de proprietate asupra bunurilor în schimbul pentru alte elemente. Prin acord barter dispozițiile generale pentru vânzare.
Notarizare contractelor în ceea ce privește înstrăinarea de case, apartamente, vile, casute de gradina, garaje, terenuri, alte bunuri imobile, care fac obiectul înregistrării de stat se efectuează la locul (înregistrare) a proprietății sau la locul de reședință (înregistrare) a uneia dintre părțile aflate în acord
Aceasta este, în cazul în care proprietatea este situată în Harkov, Kiev cumpărător și vânzător în Odesa, contractul de cumpărare - vânzare poate fi încheiat într-unul din orașele din Ucraina.
Osobennostiotchuzhdeniya impozitul pe teren!
În conformitate cu art. 132 din Codul Funciar al Ucrainei, contractul de vânzare a terenurilor trebuie să conțină:
c) obiectul acordului (parcela de teren cu definirea amplasamentului, zona, scop, compoziția terenurilor, statutul juridic, etc.);
d) un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
d) lipsa unor foi interzice înstrăinarea terenurilor;
f) foi privind absența sau prezența unor restricții privind utilizarea terenurilor în scopul propus (ipoteca, chirie, servitute, și altele asemenea);
h) prețul contractului;
și) drepturile și obligațiile părților;
k) numărul cadastral al terenului;
l) în momentul transferului de proprietate asupra terenului.
Astfel, o condiție esențială a vânzării unui număr cadastral teren acolo!
În conformitate cu art. 377 din Codul civil al Ucrainei, mărimea și numărul cadastral al terenului, dreptul la care se desfășoară în legătură cu transferul de proprietate asupra unei case, clădire sau structură, este o condiție esențială a contractului.
Conform p. 6 Art. 120 din Codul Funciar al Ucrainei, încheierea contractului, care prevede achiziționarea drepturilor de proprietate într-o casă, clădire sau structură care este asociată cu transferul de drepturi la o parte a terenului, realizată după eliberarea din această parte a unui complot separat de teren și atribuindu-un număr separat cadastral.
De exemplu, numărul de inventar ar trebui să fie alocate. mai degrabă decât specifice.
Numărul cadastrală - un unic cod în Ucraina, care este atribuit pentru fiecare parcelă de teren, cu scopul de a identifica și rămâne neschimbat pe tot timpul existenței fizice și juridice a terenului în ansamblu.
Proprietatea asupra terenului rezultă din înregistrarea de stat a acestor drepturi.
Acesta este momentul de a intra în achiziționarea unui teren care nu este în același timp, în cazul în care dreptul de a ateriza. Aceste persoane dreptul de a înregistra.
IMPOZITAREA: în conformitate cu art. 172,1. Codul Fiscal al Ucrainei
7.1. Contractul de întreținere de viață (de îngrijire) pentru tratamentul notarizate oral de interes în comiterea entităților de acțiune notariale: cedent și achizitorul.
Cedentului un contract de întreținere de viață (de îngrijire) poate fi un individ, indiferent de vârstă sau de starea sănătății sale.
Proprietatea dobânditor în conformitate cu contractul de întreținere de viață (de îngrijire) poate fi o persoană capabilă adult sau entitate.
7.2. Contractul de întreținere de viață (de îngrijire), în conformitate cu notarial normele generale de certificare a contractelor de înstrăinare.
7.3. În cazul în care cedentul este unul dintre co-proprietari de proprietate, care este a lor prin dreptul de proprietate comună, un contract de întreținere de viață (de îngrijire) poate fi certificată după determinarea cotei de co-proprietar al proprietății comune sau determinarea ordinii de utilizare a acestei proprietăți între co-proprietari.
7.4. În cazul în care obiectul contractului de întreținere de viață (de îngrijire) este proprietatea care aparține soților privind dreptul de proprietate comună, un astfel de contract este încheiat în prezența ambilor soți consimțământ.
7.5. Certificarea contractului de întreținere de viață (de îngrijire) a impus interdicția de înstrăinare a proprietății, în modul stabilit, astfel cum este inscripția de pe toate exemplarele contractului.
7.6. În textul întreținerii vieții (îngrijire) din tratat, a menționat în mod necesar că cumpărătorul de proprietate trebuie să furnizeze suportul material de viață cedent, precum și toate tipurile de îngrijire (îngrijirea), cu sau fără un înțeles specific, și este determinată de evaluarea monetară a sprijinului material al cedentului, care este instalat cu acordul părților.
7.8. În cazul decesului persoanei fizice - dobânditor în cadrul unui contract de întreținere de viață (de îngrijire) pentru lipsa ei de moștenitori sau eșecul contractului de întreținere viață (de îngrijire) notar la cererea scrisă a cedentului încetează contractul, întrucât toate copiile sale vor face o inscripție corespunzătoare cu trimitere la articolul 757 din Codul civil al Ucrainei. Faptul că moartea a cumpărătorului confirmat de certificatul de organul de stat de înregistrare a actelor de stare civilă ale morții.
7.9. În caz de lichidare a persoanei juridice - dobânditorului în absența notarului său succesor pe baza extraselor din Registrul de stat unificat al întreprinderilor și organizațiilor din Ucraina, precum și o declarație scrisă a cedentului termină întreținerea vieții (îngrijire) din tratat.
7.10. se întoarce cedentului atașat la copia contractului de întreținere viață (de îngrijire) documentul din titlu principal pe proprietate, sau un duplicat, care este conținut în materialele de acte notariale. La scrisoarea de notar rezilierea contractului de întreținere viață (labilă) documentul din titlu (sau copie) este livrat corespunzător autorității de înregistrare pentru re-înregistrare.
7.11. Pe toate copiile contractului notarul va face o inscripție corespunzătoare cu privire la rezilierea contractului în conformitate cu articolul 758 din Codul civil al Ucrainei.
7.12. Obligațiile cumpărătorului în temeiul contractului de întreținere viață (întreținere) sunt transferate către moștenitori cărora dreptul de proprietate asupra bunului care a fost transferat la cedent.
7.13. Încetarea contractului de întreținere viață printr-un acord, inclusiv modificări în contractul întocmit de un notar în conformitate cu normele stabilite la punctul 8 din capitolul 1 al acestei secțiuni.
7.14. Pe baza unui acord privind rezilierea contractului de întreținere viață (retragere) sau făcându-l să se schimbe în ceea ce privește înlocuirea lucrurilor care au fost transferate prin contract, pentru un alt lucru, transferul de drepturi și obligații în temeiul prezentului acord către moștenitori (succesorii) cumpărătorul bunului notarului face modificările corespunzătoare în Unified Înregistrează-te de interdicții de înstrăinare a bunurilor imobile.
Certificarea contractelor de înstrăinare (cumpărare - vânzare, donație) de teren în cazurile prevăzute de Legea „Cu privire la evaluarea terenurilor“ în Ucraina, notarul cere să îi furnizeze documente privind evaluarea monetară a terenului înstrăinat.
În cazul interdicției de înstrăinare a proprietății, împovărat cu datorii, contractul poate fi certificată numai dacă acordul creditorului și cumpărătorul datoriei transferate către dobânditor.
Pregătirea pentru certificarea competențelor de înstrăinare a proprietății.
În pregătirea pentru certificarea acordurilor de înstrăinare (cumpărare - vânzare, donație, conținut de viață) de bunuri imobile de către un notar verificat absența interzicerii de înstrăinare sau confiscarea bunurilor conform Registrului unificate a interdicțiilor de înstrăinare a bunurilor imobile.
Contractul pentru înstrăinarea bunurilor imobile și mobile autentificata după verificarea absenței unui drept de gaj fiscal.
La încheierea acestor acorduri verifică notar lipsa de gaj a creditelor ipotecare imobiliare, în conformitate cu Registrul de Stat al ipoteci.
În cazul ipotecare privind acumulările încheierea acordurilor de mai sus necesită acordul creditorului ipotecar, cu excepția cazului interzis prin contractul de ipotecă.
Certificat de transfer de contracte de proprietate pentru terenuri