în față. acționând pe baza. denumit în continuare „Proprietar“, pe de o parte, și în față. acționând pe baza. denumit în continuare „Locatarul“, pe de altă parte, denumite în continuare „părțile“, au încheiat acest acord, denumit în continuare „acordul“, după cum urmează:
1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.2. Locatorul este proprietarul locului, care este confirmat de un certificat de proprietate.
1.3. Locatorul informează Locatarul și asigură faptul că camera nu este încorporată, nu vândut, nu este în stare de arest, nu este grevat de orice alte drepturi de terțe părți.
1.4. Locatarul utilizează camera de tranzacționare ca un supermarket sub denumirea comercială „“ sau altă denumire comercială.
1.5. Chiriașul are dreptul, fără coordonare suplimentară cu Locatorul cazare (parțial, integral sau) în subrent.
1.6. relații funciare, precum și responsabilitățile de înregistrare a drepturilor asupra terenurilor și a plăților pentru utilizarea terenurilor rezervate de către Locator ca proprietarul locului.
1.7. Producția și veniturile primite de Chiriaș, ca urmare a utilizării spațiilor, este proprietatea lui.
2. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR
2.1. Obligațiile Locatorul:
2.1.2. Transfer de cameră Tenant furnizată de încălzire, electricitate, apă rece și caldă, de evacuare a apei.
2.1.3. Locatorul se obligă să furnizeze sarcina permisă de specificațiile organizației rețelei de cel puțin 10 kW și o tensiune de 0,38 kV aprovizionare obiect de intrare cu trei faze.
2.1.4. Responsabil pentru furnizarea de energie și utilități reținute de către Locator.
2.1.5. Prelungi durata acestui contract de acces liber la sediul Locatarul, angajații săi, vizitatorii și clienții, în conformitate cu operațiunea Chiriașul stabilită lui.
2.1.6. Nu transporta personal comerțul cu bunuri și nu pentru a da o cameră de închiriat cu o gamă similară de Chiriaș în clădirea în care se află sediul, precum și în zona înconjurătoare.
2.1.8. După semnarea acestui acord nu are dreptul de a încheia contract de închiriere cu alții, precum și nu au dreptul de a intra în orice alte acorduri care oferă altora orice drept de a utiliza spațiile sau împiedică funcționarea normală a spațiilor locatare. Această obligație nu împiedică Locatorul de a dispune de cazare într-un alt mod: cumpărare și de vânzare, ipotecare, care intră ca o contribuție la capitalul social, etc.
2.1.10. Proprietarul trebuie să facă pe cheltuiala sa reparații majore a proprietății închiriate. Termenul, care ar trebui să fie efectuate reparații capitale, instalat un acord adițional la contract. Încălcarea responsabilităților proprietar pentru revizie generală de producție conferă locatarului dreptul de a alege: pentru a face reparații majore, prevăzute de contract sau cauzate de necesitate urgentă și de a recupera de la costurile de reparație proprietar sau să-l creditează în contul unei chirii; necesită o reducere corespunzătoare a chiriei.
2.1.11. nu limitează în nici un fel drepturile chiriașilor cu privire la utilizarea de obiecte și nu pentru a efectua acțiuni care ar putea duce la o astfel de restricție, cu excepția cazului când o astfel de limitare se datorează reglementărilor organelor de stat autorizate sau în legătură cu existente sau în vigoare în cursul perioadei prezentul contract de acte normative ale RF.
2.2. Responsabilitățile și drepturile chiriașului:
2.2.1. Ia act de camera pe predarea.
2.2.2. Asigurarea întreținerii corespunzătoare a spațiilor, în conformitate cu reglementările și standardele actuale.
2.2.3. Locatarul are dreptul de a efectua lucrări de reparații necesare pentru funcționarea magazinului.
2.2.4. Locatarul are dreptul de a efectua reconstrucție a spațiilor, inclusiv posibilitatea de a crește suprafața totală și posibilitatea de reamenajare și alte îmbunătățiri permanente, de comun acord cu proprietarul și statul interesat și autoritățile municipale. Proprietarul nu are dreptul de a solicita plata suplimentară pentru spațiu suplimentar construit de catre Locatar.
2.2.5. Pe deplin și în timp util să plătească taxa de închiriere, prezentat aici.
2.2.6. Punerea de a utiliza în mod exclusiv în scopul pentru care sunt specificate la punctul 1.4. Tratat.
2.2.7. Să respecte sănătatea în munca lor, protecția împotriva incendiilor, etc. cerințele stabilite prin acte juridice efectuate de către chiriaș pentru activități.
2.2.8. Pentru a efectua propria cheltuială de reparații și redecorare.
2.2.9. Pe cheltuiala proprie pentru a asigura siguranța spațiilor închiriate.
2.2.10. repararea daunelor Premise cauzate de vina chiriașului, în perioada contractului.
2.2.11. Eliberați perimetrul după expirarea acordului sau data de reziliere anticipată, trecând premisele printr-un act de recepție și transmisie.
2.2.12. Chiriașul nu este responsabil pentru proprietatea locatorului, in camera, dar nu este specificat în actul de recepție și transmisie camere.
3. RENT
3.1. Chiria este format din două părți - fixe și variabile. Mărimea părții permanente a chiriei spatiilor de ruble pe pătrat pe lună, nu este furnizată TVA, partea variabilă este recalculat în fiecare lună, în funcție de serviciile oferite pentru a asigura Incintele de alimentare cu energie / căldură / apă, pe baza citirilor contorului, informații despre (conturi) furnizarea de organizații.
3.3. o parte permanentă a chiriei nu include costurile furnizării încălzirii spațiilor, energie electrică, alimentare cu apă rece, Curatare de teritorii adiacente, etc. Aceste cheltuieli Chiriaș poartă.
3.4. Locatarul plătește o parte permanentă a chiriei în fiecare lună, până în luna curentă, pe baza contului locatorului.
3.6. Chiriasul este considerat a fi îndeplinit obligația de a plăti chiria de la data debitarii fondurilor din contul chiriașului, în conformitate cu ordinul de plată al acestuia din urmă.
3.7. Câștigul salarial o parte permanentă a chiriei începe odată cu începerea activității de tranzacționare, calcularea părții variabile a chiriei începe de la data transferului la sediul locatarului printr-un act de acceptare și de transfer.
3.8. Chiria nu este plătită pentru perioada în care chiriașul nu a fost în măsură să exploateze camera din vina locatorului.
3.10. Chiriașul nu suporta alte costuri decât cele prevăzute de prezentul acord.
4. Responsabilitatea părților
4.1. În cazul încălcării de către termenul de plata chiriei Chiriașul va plăti o% din suma pentru care plata este așteptată pentru fiecare zi de întârziere.
4.2. În caz de întârziere în spațiile de transport de către locatorul sau incapacitatea de a începe activitatea supermarket, din motive independente de voința locatorului, locatarul va plăti Locatorului o penalitate de% din chiria lunară pentru fiecare zi de întârziere.
4.3. În cazul neîndeplinirii obligațiilor 6.3. în perioada de zile calendaristice de la data semnării prezentului acord rublele Proprietar amendați. Plata amenzii nu scutește locator de obligațiile ce îi revin în temeiul clauzei 6.3. acest contract.
4.4. În cazul organizațiilor de alimentare cu energie orice sediu al serviciului furnizarea de încălzire, energie electrică, alimentare cu apă rece, etc. din cauza neplății acestor servicii de către locator sau nerespectarea altor termeni de cele mai recente contracte încheiate cu furnizorii de servicii, proprietarul va fi amendat în sumă de trei luni de chirie specificată la punctul 3.1. acest contract. Locatorul este de acord să facă plata penalizare în termen de zile de la data cererii scrise de Locatar. Aplicarea unei amenzi nu depinde de Chiriaș efectuate în perioada de pe unul dintre aceste servicii, activități comerciale sau nu. În acest caz, locatarul are dreptul de a nu plăti chiria pentru perioada de închidere a unuia dintre serviciile.
4.5. În cazul în care locatorul nu elimină cauzele deconectarea de servicii pentru a asigura Incintele de încălzire, energie electrică, alimentare cu apă rece, etc. în termen de zile de la primirea notificării scrise din partea Locatarul, locatarul are dreptul de a denunța prezentul acord printr-o notificare Locatorul zile. În acest caz, locatarul are dreptul de a nu plăti chiria pentru perioada de închidere a unuia dintre serviciile.
5. VALABILITATEA, MODIFICAREA ȘI REZILIEREA
5.1. Durata contractului de leasing a acestui acord este de ani începând de la data spațiilor de transfer de catre Locator concesionarului.
5.2. Prezentul acord se consideră încheiată din momentul înregistrării de stat în zakonodatelstvomRumyniyaporyadke prescrisă și acoperă, de asemenea, perioada de timp de la data semnării contractului până la momentul înregistrării de stat.
5.3. Până la momentul înregistrării de stat a părților recunosc contractul și toți termenii și condițiile sale se aplică în ceea ce privește părțile și nu se poate referi la lipsa înregistrării de stat ca motiv de invaliditate sau neîncheierea contractului.
5.4. Prezentul acord încetează să mai producă efecte la sfârșitul vieții sale, precum și orice altă dată convenită de părți.
5.5. Locatorul are dreptul de a solicita rezilierea anticipată a contractului prin notificarea Locatarul nu mai târziu de zile calendaristice în cazul unei încălcări materiale a acestor condiții de către Chiriaș: delincvența în plata chiriei repetate pentru o perioadă de mai multe zile, utilizarea spațiilor închiriate pentru alte scopuri.
5.6. Locatarul are dreptul de a rezilia unilateral prezentul contract printr-o notificare scrisă locatorului într-o perioadă nu mai puțin de zile.
5.7. Chiriasul efectuat în mod corespunzător atribuțiile după expirarea contractului, are un drept preferențial față de alte persoane pentru a intra într-un contract de închiriere pentru un nou mandat, anunțul proprietar scris al dorinței de a încheia o astfel de perioadă -Zi de contract.
6. DISPOZIȚII FINALE
6.1. Prezentul acord se face în 3 exemplare, fiecare având forță juridică egală, o copie a locatorului, o copie chiriaș și unul pentru corpul drepturilor de înregistrare a bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu el.
6.2. Înregistrarea contractului pe cheltuiala chiriașului.
6.3. Proiectarea și furnizarea de documente tehnice la fața locului, inclusiv documentele de inventar tehnice (inclusiv un extras din certificatul tehnic, în cazul în care obiectul este parte a camerei), o copie legalizată a certificatului de înregistrare a proprietăților și o copie legalizată a pașaportului tehnic al spațiilor non-rezidențiale, necesare pentru acordul de înregistrare de stat, este responsabilitatea locatorului.
6.4. Încetarea activității de afaceri a locatorului, sau să schimbe proprietarul spațiului pe durata acestui acord nu constituie un motiv de încetare a contractului sau a modifica condițiile sale. În cazul unei modificări a proprietarului, pe durata prezentului acord drepturile și obligațiile locatorului transferate către succesorul acestuia sau la noul proprietar. Înainte de primirea notificării de schimbare mână Proprietar Chiriaș îndeplinirea obligațiilor în favoarea locatorului se consideră adecvată.
6.7. Părțile vor depune toate eforturile pentru a rezolva litigiile ce decurg din termenii acestui acord sau care apar în legătură cu acesta, prin negocieri între reprezentanții autorizați ai părților. Imposibilitatea de a ajunge la un acord între părțile la prezentul acord, litigiile vor fi soluționate de către Curtea de arbitraj.
O probă a contractului preliminar de a încheia un contract de închiriere a bunurilor imobile încheiate între persoane juridice.