Care este taxa de vânzare pe casa cu terenul din care valoarea taxei plătite

În România toată fața. primesc venituri, sunt obligați să-l raporteze autorităților de stat și să plătească taxele corespunzătoare. Veniturile pentru vânzarea de bunuri imobiliare nu este o excepție.

Ca regulă generală, suma de bani primită de către vânzător atunci când intră într-un contract de vânzare este supusă taxei.

Fiecare cetățean a transferat proprietatea către o altă persoană pentru baza de valoare, este obligat să informeze autoritățile fiscale și să prezinte declarația, plata taxelor necesare.

Neîndeplinirea acestei obligații poate duce la sancțiuni administrative.

Cu toate acestea, această obligație nu se aplică în cazul tuturor proprietăților și proprietarii lor. Condițiile în care vânzătorul nu este obligat obligat să informeze autoritățile fiscale cu privire la profiturile sunt prezentate mai jos.

Care este taxa de vânzare pe casa cu terenul din care valoarea taxei plătite

Care este taxa de vânzări pe case?

Cota de impozitare. aplicate persoanelor fizice pentru veniturile obținute de acestea este egală cu 13%. Inclusiv încasările în numerar din vânzarea de bunuri vânzătorul sale imobiliare deținute. E. Legea a primit oferta de bani este considerată profit.

În acest caz, în cazul în care cumpărarea și vânzarea unui obiect intră sub incidența sistemului de impozitare preferențial, sarcina pe veniturile obținute din activele sale vânzare financiare nu sunt acoperite.

Cu toate acestea, este demn de remarcat. că, pentru nerezidenți în România, adică. e. persoanele care locuiesc pe teritoriul său în mai puțin de 183 de zile. dar, având, de asemenea, dreptul de a avea proprietăți și să le facă tranzacția, rata de impozitare este de 30%.

Cu ce suma impozitelor plătite?

Ca regulă generală, impozitul se percepe suma de bani transferate de la cumpărător la vânzător, a cărui dimensiune este reflectată în contractul de vânzare.

Cu toate acestea, în funcție de metoda de preparare de către vânzător a proprietății, această sumă variază considerabil.

Deci, în cazul în care obiectul a fost achiziționat. baza de impozitare va fi egală cu diferența dintre valoarea proprietății la cumpărare și revânzare ulterioară. De exemplu, casa a fost cumpărat de 1,5 milioane de ruble. și vândut pentru 1,7 milioane de ruble.
Baza de impozitare = 1,7-1,5 = 0,2. t. e. 200 mii. freca.
În cazul în care obiectul a fost primită prin moștenire sau ca urmare a proprietății de donare. dimensiunea bazei de impozitare va fi întreaga sumă primită pentru vânzarea de bunuri imobiliare, și anume 1,7 milioane de ruble. net de 1 milion de ruble. prevăzute de lege de reducere a dimensiunii bazei de impozitare, în scopul de a reduce dimensiunea sarcinii fiscale.
Această bază sluchaenalogooblagaemaya = 1.7-1 = 0,7, t. E. 700 mii. Rub.

Cum este impozitul?

Baza de calcul a impozitului pe veniturile obținute în procesul de vânzare imobiliare este o sumă în numerar egală cu diferența dintre valoarea casei la vânzarea ulterioară și achiziționarea oricărui tip de 1 milion de ruble. numitele baze de impozitare.

Pentru calcularea bazei de impozitare este necesar să se calculeze și să înmulțim cu rata de impozitare.

Baza de impozitare = 1,8-1,5 = 0,3. t. e. 300 mii de ruble.

Pentru locuitorii din țara suma taxei = 300 * 0,13 = 39,000.

Pentru nerezidenți valoarea taxei = 300 * 0,3 = 90,000.

Ca posesiune terenurilor afectează valoarea impozitului pe vânzarea de terenuri?

Termenul de proprietate asupra terenurilor afectează în mod direct valoarea taxei pe care vânzătorul este obligat să plătească atunci când acesta este vândut.

În această perioadă de timp, pe parcursul căreia obiectul trebuie să fie în proprietatea gazdă de vânzare fără plata plăților obligatorii către stat variază.

Dacă parcela a fost donată de către o persoană sau primite în ordinea de înregistrare a drepturilor de succesiune la proprietatea persoanei decedate, invizibilitatea mandatului de vânzare ulterioară, fără a plăti taxe este de 3 ani.

Ce deduceri pot fi folosite în scopuri de impozitare?

Pentru persoanele care au vândut o bucată de teren cu proprietatea mai devreme decât a venit o perioadă de grație care să le permită să elimine fără a plăti taxe, există 2 modalități de a reduce povara fiscală. Aceste aranjamente sunt deductibile fiscal.

deducere unică egală cu 1 milion de ruble. Acesta este utilizat atunci când este imposibil pentru a confirma valoarea de cumpărare la domiciliu sau a vândut o bucată de proprietate în cota drepturilor de proprietate ale proprietarilor acestora.
Mecanismul de deducere:
Suma primită pentru vânzarea - 1 milion de ruble = baza impozabila. t. e. suma pe care taxa este acolo. Pe această bază se calculează valoarea taxei egală cu 13% din baza impozabilă.
Deducerea „venituri minus cheltuieli“. E.
în acest caz, baza de impozitare este exact valoarea profitului din vânzarea obiectului.
Cu toate acestea, puteți utiliza numai în cazul în care proprietatea a fost achiziționată de contractul de vânzare, și a rămas până la revânzarea acesteia.
Pentru prepararea unei donații către vânzător curent, sau în ordinea de înregistrare a drepturilor de moștenire proprietatea persoanei decedate nu poate fi utilizat în sistemul de deducere fiscală.
Mecanismul de deducere:
Suma primită pentru vânzarea - valoarea prețului de achiziție la momentul achiziției de furnizor curent = baza impozabila. t. e. suma pe care taxa este acolo. Pe această bază se calculează valoarea taxei egală cu 13% din baza impozabilă.

Desigur, a doua modalitate de a reduce dimensiunea bazei de impozitare prin deducerea „venituri minus cheltuieli“, este mai avantajos. Cu toate acestea, se aplică numai unei liste strict limitată de obiecte.

Legislator permite, de asemenea, folosind prima și a doua tipuri de reziduuri folosite ca o sumă suplimentară cheltuită pentru reparații de proprietate. În acest sens, organizarea de reparații este necesar să se păstreze toate documentele comerciale care confirmă achiziționarea de materiale de construcții sau executarea de servicii pentru repararea acestuia.

Procedura specială pentru calcularea deducerii se aplică în cazul în care imobilul aparține mai multor investitori imobiliari.

Dacă fiecare dintre proprietarii de a vinde proprietatea în favoarea unei persoane, în timp ce valoarea deducerii este împărțit la numărul de acțiuni.

4 co-investitori vândut casa pentru o singură persoană, fiecare titular are dreptul la o deducere egală cu:

250 mii. dacă utilizați doar o singură deducere;
¼ din valoarea unui interes în achiziționarea sa în cazul în care se aplică deducerea „venituri minus cheltuieli“.
Dacă fiecare dintre proprietarii de a vinde proprietatea în favoarea unor persoane diferite, atunci valoarea deducerii se aplică pentru fiecare dintre ele în întregime.

4 acționari vinde casa cumpărători 4, fiecare titular are dreptul la o deducere egală cu:

1 milion de ruble. dacă utilizați doar o singură deducere;
Valoarea cotei la achiziționarea sa. În cazul în care o deducere se aplică „venituri minus cheltuieli“.

Procedura de declarare și plată

Toate persoanele care primesc venituri din vânzarea de bunuri imobiliare deținute de mai puțin de 3 sau 5 ani, în funcție de metoda de achiziție, trebuie să prezinte autorității fiscale declarația.

Documentul reflectă profitul calculat și suma datorată plății taxelor. Baza fiscală, valoarea deducerilor și valoarea finală a impozitului pe agent de vânzări imobiliare este de numărare, în mod independent.

La vânzarea de terenuri este deținută de mai mult de 3 sau 5 ani, sunt scutite de la plata plăților necesare la stat. Cu toate acestea, autoritățile fiscale pot fi trimise pentru a interoga vânzătorului cu privire la neplata taxei. În acest caz, trebuie să le furnizeze documentele fiscale care confirmă dreptul de a nu plăti.

documentele necesare

În funcție de modul de achiziție a vânzătorilor de origine, precum și faptul că utilizarea deducerii, valoarea documentelor va varia.

În cazul în care se aplică o singură deducere pentru raportul autorităților de stat pentru profit și impozit este obligatoriu:

Formularul de returnare de impozit 3 PIT;
Contractul de vânzare a obiectului;
Controalele privind efectuarea de reparații (dacă este disponibilă).

În cazul în care o deducere se aplică „venituri minus cheltuieli“ pentru raportul autorităților de stat pentru profit și impozit este obligatoriu:

Formularul de returnare de impozit 3 PIT;
Contractul de vânzare a unui obiect la achiziționarea sa;
Contractul de vânzare a obiectului la vânzare sale ulterioare;
Controalele privind efectuarea de reparații (dacă este disponibilă).

Toate documentele trebuie să fie prezentate în original.

În cazul în care pentru a merge?

Pentru raportul veniturilor obținute din profiturile perioadei fiscale trebuie să contacteze biroul fiscal la locul de înregistrare a proprietății, care a devenit obiectul tranzacției.

Legiuitorul prevede penalități de întârziere ca timpul de depunere și de plata taxei pe:

Pentru că nu a prezentat în timp util o declarație fiscală în ceea ce privește persoana care a primit venituri pentru vânzarea de bunuri imobiliare, va exista o penalizare lunară egală cu 5% din taxa.
Pentru plata impozitului restant în ceea ce privește persoana care primește venitul pentru vânzarea de bunuri imobiliare, va exista o penalizare lunară egală cu 5% din taxa.

concluzie

Proprietate de vânzare este întotdeauna considerată o tranzacție care implică îmbogățire vânzător, adică. E. Care le primesc profituri. Dar nu întotdeauna, el este obligat să raporteze autorităților fiscale și să plătească taxele aplicabile.

În cazul în care proprietatea a fost deținut timp de mai mult de 3 ani, în pregătirea contractului său de donație și moștenire sau 5 ani - pentru achiziționarea, obligația de a plăti impozit pe vânzarea acesteia nu este disponibil. În alte cazuri, chiar și în cazul în care valoarea taxei este egală cu 0, datorită aplicării deducerii, vânzătorul este obligat să raporteze vânzarea către autoritățile statului.