Vânzarea sau cumpărarea de proprietate este un loc de muncă foarte căutat. Din moment ce statul trebuie să aibă pentru orice venituri primite de noi de a plăti taxe, o casa de vanzare sau de teren nu este o excepție. Datorită faptului că legiuitorul face o serie de modificări ale legii, este necesar să se pregătească tot studiul detaliat al fiecărui an.
Cine să contacteze pentru a cumpăra sau de a vinde o proprietate?
Pentru a cumpăra sau de a vinde proprietatea, în special casă și terenuri, puteți solicita ajutorul mai multor calificați.
- Poti cumpara prin intermediul unei agenții imobiliare - acestea vă vor oferi cu agent imobiliar personal.
- Agenții imobiliari astăzi format de urgență. Ei nu iau atât de mult pentru serviciul în comparație cu agențiile.
- Cumpara sau vinde poate face prin intermediul unui notar sau avocat.
Asigurați-vă că persoana pe care o ajutați, specialist foarte bun.
Pentru asistență suplimentară, vă rugăm să contactați evaluator. El va fi în măsură să vă sfătuiască care procedura de vanzare va asteapta, ce va fi nevoie de documente și cât timp va dura. Acest serviciu costă aproximativ de aproximativ 5000 de ruble. Faceți o evaluare a obiectului aveți în continuare, astfel încât pentru a economisi timp, consultați un expert în avans.
plata taxelor
Având în vedere Codul de RS, amintiți-vă că nu toate veniturile asociate cu vânzarea sunt impozitate. În cazul în care proprietarul casei, care e de vanzare, deține timp de cinci ani sau mai mult, în timp ce impozitul pe venitul personal nu se plătește. În acest caz, în cazul în care taxa nu este reținut, nu este nevoie să-și declare veniturile și să raporteze la biroul fiscal.
În conformitate cu punctul 17.1 al articolului 217 din Codul fiscal al România
Cine cade sub trei ani de proprietate?
- Oricine a primit o casă și teren ca moștenire.
- Cine a primit proprietatea ca un cadou.
- Cei care au privatizat obiect.
Dacă aparțin unuia dintre aceste grupuri, atunci baza dvs. de impozitare poate fi redusă la 1 milion. Ruble.
De la ce dată trebuie luată în considerare o perioadă de timp?
Dar dacă trebuie să vândă proprietatea înainte? În astfel de cazuri, se reduce procentul taxei poate fi doi factori.
Poate de ocupare a terenului afectează valoarea taxei atunci când cumpără de proprietate?
Când primiți venituri din țara în conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal al Federației Ruse, în timp ce anumite calcule vor fi aplicate. Acest calcul va depinde de timpul de posesie proprietatea.
Luați în considerare două exemple:
În cazul în care terenul este vândut pentru 5000000 ruble, calculul impozitului va fi
Venituri din vânzarea proprietății este 5000000 ruble. Ceea ce ar reduce taxa nu se poate deduce 1000000 ruble, iar suma pe care a cheltuit, ceea ce ar cumpăra site-ul. Această metodă poate fi utilizată numai atunci când sunt în măsură să documenteze totul.
Să presupunem că ați cumpărat un teren de 3500000 ruble, atunci calculul va fi asta.
După cum puteți vedea această versiune de calcul este mai favorabil.
IMPORTANT! În cazul în care site-ul are nu unul, ci, de exemplu, patru persoane și acțiunile lor sunt egale, atunci în cazul în care vânzarea a fost încheiat un acord pentru toate cele patru părți, fiecare proprietar poate folosi ¼ deducerii fiscale (1000000/4). Dar dacă fiecare moștenitor semneze un contract de vânzare cu caracter personal referitoare la cota sa, atunci el are dreptul de a reduce venitul 1000000 ruble.
Mărimea și condițiile de plată a taxei
În legătură cu Codul Fiscal al articolului 224 din România revendicării 1, veniturile obținute din vânzarea de bunuri sunt impozitate la o rată de 13%.
- obiect de cost, în conformitate cu contractul format deducere fiscală minus (1000000 ruble) sac obținut înmulțită cu 13%.
- Costul proiectului, în conformitate cu întocmirea de contracte minus costurile asociate vânzării de bunuri, iar diferența este înmulțită cu 13%.
Important! Dacă aveți un scris toate costurile asociate cu achiziționarea de bunuri imobiliare, atunci calculul taxei, poate fi scăzută din venitul total al costurilor portofel, ca o consecință a taxei este redusă în mod semnificativ.
raportare
Când ați calculat valoarea taxei, este imperios necesar să prezinte o declarație pe un 3-PIT pe serviciul impozitul pe venit.
În această declarație, specificați venitul obținut și taxa care poate fi percepută. Valoarea taxei va trebui să te calculeze. Acest raport este umplut foarte ușor, astfel încât să nu se grăbesc să plătească bani pentru contabili, încearcă să se umple. Pentru a-l umple aveți nevoie de un cod de identificare venit și traistă specificate în contract.
Nu uita! Completați două copii ale Declarației de pe al doilea exemplar, să ceară inspectorului care a adoptat o declarație pentru a pune o ștampilă pe care a trecut raportul la timp. Salvați această formă ca au existat cazuri în care oamenii au fost pierdute Declarație. Având un al doilea exemplar, cu o notă de depozit, vă proteja.
Dacă sunteți în vânzarea de proprietate nu trebuie să plătească impozit și depune o declarație fiscală, asigurați-vă că pentru a furniza documente justificative biroul fiscal, și anume:
- cumpărare și contractul de vânzare (acordul trebuie să verifice venit).
- Documentele care confirmă toate cheltuielile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare (hârtia se va arăta pe ce bază ați folosit o anumită deducere).
Pedeapsa cu încălcarea termenului limită
Nu încerca să ascundă veniturile pe care le aveți, pentru că notarul oferă un raport trimestrial la biroul fiscal al clienților lor. Arătând codul lor de identificare. În acest raport, el arată venitul primit de tine. Culegind formularul de raportare, inspectorul poate verifica rapid pentru a vedea dacă realitatea manifest.
documentele necesare
- documente de identitate: pașaport și codul de identificare. Unele credințe religioase au refuzat să IR, atunci trebuie să prezinte un certificat de nici un cod.
- Titluri de valoare care confirmă dreptul de proprietate. Printre acestea se numără:
- Certificatul de moștenire.
- Actul de cadou sau de vânzare. Acesta trebuie să fie certificate de către un notar.
- Certificatul de proprietate al casei și a terenului.
- Act privind dreptul de proprietate asupra terenurilor.
- Informații despre persoanele înregistrate în casă.
Este posibil ca la domiciliu au dreptul de a copiilor minori sau persoane cu handicap. În acest caz, ar fi de a vinde casa, notarul trebuie să aibă permisiunea de tutelă.
- Evaluare de experti de terenuri și case.
- Ajuta ca pe vanzarea terenului nu este nici o structură.
- Consimțământul soțului sau soției a vânzătorului de a vinde proprietatea numai în cazul în care căsătoria a fost înregistrată înainte de achiziționarea de bunuri. Acord sub forma unei declarații, trebuie să certifice notarului.
- Declarația de consimțământ achiziționarea obiectului soției soțului ei sau a cumpărătorului decorat notar.
- Certificat de înregistrare a căsătoriei.
- Dacă vinde orice parte a casei, va trebui să ia respingerea unui alt proprietar al casei de pe vânzarea de jumătate sale. Acest document, de asemenea, notarial.
Luând în considerare cele de mai sus, aș dori să reamintesc principalele puncte. Când ai de gând să vândă casa și pământul, asigurați-vă că orice ai toate documentele, pentru că ar restabili hârtia prețios pierdut va lua timp. Personal asigurați-vă că ar fi o declarație de venit a primit a fost timp pentru a pune fiscale și a indicat că a fost plătită. În cazul în care nu controlează, atunci poate amenda inspecția fiscală.