Mulți dintre noi în vânzarea unui teren, dintr-o dată puși în fața problema plății taxei corespunzătoare. Este într-adevăr este impozitat? Ignorarea modificărilor în legislația românească va fi aici destul de nepotrivit.
În unele cazuri, trebuie să plătească această taxă? Care este procedura de plată și cum să facă calcule - să ia o privire mai atentă în acest articol.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Cine trebuie să plătească?
Persoane fizice. Cetățenii pentru a face o afacere, sunt obligați să plătească la bugetul din impozitul pe venit, care a fost obținut din tranzacția imobiliară. De asemenea, este necesar, în termenul specificat de lege pentru a depune o declarație fiscală completat în mod corespunzător. Pentru mai multe detalii despre procesul de vânzare a terenurilor de către un individ, vei învăța aici.
persoane juridice. De regulă, parcele de teren, care sunt proprietatea persoanelor juridice cotate ca active fixe în bilanț. În consecință, în statutul întreprinderii trebuie să fie prevăzută posibilitatea de vânzare a acestor zone. Taxele, în acest caz, vor fi plătite în mod corespunzător ales de sistemul de impozitare de companie.
Persoanele angajate în antreprenoriat individuale. Cash furnizate de către proprietar, ca urmare a vânzării terenurilor utilizate de către aceștia în cursul activității, aceasta va fi considerată venit. Ca urmare, rata de impozitare va fi calculată în mod corespunzător sistemul de impozitare, care a fost selectat în funcție de antreprenor.
rata de plată
În cazul în care un cetățean care comite tranzacția, este proprietarul terenului relevant pentru mai puțin de trei ani și trăiește pe territoriiRumyniyana pentru mai mult de 183 de zile, vi se va percepe o cotă de impozitare de 13%.
În cazul în care proprietarul terenului durata șederii în țară nu depășește 183 de zile, crește rata de impozitare la 30%.
perioada de impozitare
Perioada fiscală în acest caz este de un an calendaristic din momentul înregistrării a avut loc achiziția de tranzacții și vânzarea de terenuri.
definiția termenului
La determinarea ratei de impozitare este un element-cheie al proprietății funciare.
Având în vedere că site-urile sunt proprietatea reale a cetățenilor, acestea trebuie să fie înregistrate. Prin urmare, data înregistrării cumpărarea și vânzarea de terenuri și va fi începutul unei perioade de referință de proprietate.
În cazul în care cele două site-uri au fost combinate, apoi un nou site și vechi încetează să mai existe, iar în acest caz, în momentul înregistrării și este începutul unei noi perioade de proprietate sale.
calcul corect
Proprietarul este proprietarul site-ului pentru mai mult de trei ani.
În acest caz, un cetățean al Rusiei, Boden este scutit de impozit. De asemenea, în acest caz, nu este necesar de a depune o întoarcere. În acest caz, în cazul în care inspectorii fiscali au brusc întrebări cu privire la tranzacția, proprietarul site-ului este obligat să furnizeze documente care pot confirma perioada de deținere a proprietății.
Cit este proprietarul site-ului de cel puțin 3 ani. Calculul poate fi realizată conform formulei, potrivit căreia cuantumul taxei va fi egală cu diferența dintre o deducere fiscală și o bază fiscală înmulțită cu 13%.
Luați în considerare exemplul calculului deducerii fiscale.
În acest caz, cetățeanul a fost proprietarul site-ului timp de cel puțin trei ani. El trebuie să calculeze impozitul pe vânzarea de terenuri, atunci trebuie să prezinte un formular de declarație completat în mod corespunzător la taxa.
Conform calculelor furnizate de formula:
PIT = (5 645 000- 1 000 000) x 13%
PIT = 603 850 ruble.
Să considerăm un exemplu bazat pe costurile suportate de către proprietar pentru a cumpăra terenul.
PIT = (2 000 000 - 4 000 000) x 13%
Impozitul pe venit personal va fi zero, deoarece baza de impozitare este egală cu o valoare negativă - 2 000 000 de ruble.
O parcelă de teren a fost obținută prin moștenire.
În acest caz, impozitarea se va face într-un mod standard,. Valoarea unei astfel de secțiuni ar fi luate în considerare valoarea cadastrală.
Proprietarii acestui site pot utiliza, de asemenea, deducerea fiscală.
Să considerăm un exemplu. Costul terenului, al cărui proprietar a fost obținut prin moștenire este de 2 Mill. Ruble.
PIT = (2 mln. -. 1 milion) X 13%
PIT = 130 de mii. P.
Procedura, condițiile de rapoarte de plată și de livrare
- tranzacțiile pe internet.
- Calculul terminalului self-service.
- Calculul prin banca de economii.
- Calculul prin orice sucursală a băncii.
Primirea de transfer de numerar trebuie să fie păstrate pentru o confirmare suplimentară a operațiunii.
După ce contribuabilul depune declarația, acesta va fi trimis la locul său de reședință un anunț de specificând valoarea taxei, precum și termenii limită de valoarea unei taxe de transfer de la buget.
Declarația poate fi umplut de la ambele mâini și dactilografiate sau electronic. Unfilled declarație grafice trebuie să fie completate cu liniuțe.
Cine are dreptul de a impozita prestații?
Pentru a face acest lucru, se aplică taxa de la locul de reședință cu un pachet de documente ce confirmă dreptul de a primi acest beneficiu.
- Eroii Uniunii Sovietice și Federația Rusă.
- Veteranilor de al doilea război mondial.
- Cavalerii Ordinului Gloriei.
- Veteranilor și persoanele cu dizabilități operațiuni de luptă.
- Invalizii din primul și al doilea grup, și cu handicap din copilărie.
- Cetățenii care au participat la lichidarea Cernobâl.
- Cetățenii care au suferit de radiatii la „Mayak“ de pe site-ul „Semipalatinsk“, cu descărcarea deșeurilor periculoase în „Techa“ râu.
- Cetățenii care au primit ca urmare a expunerii la radiații de boală radiații, și, de asemenea, au luat parte la eliminarea accidentelor nucleare și a testelor nucleare.
Cum pot face o deducere fiscală?
Proprietarii de terenuri au dreptul de a utiliza deducere fiscală, dimensiunea, care, în prezent este de 1 Mill. P.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că în cazul în care proprietarul de proprietate utilizat deducerea din acest an calendaristic, nu suma totală, atunci restul va fi transferat în anul următor. Dar, dacă anul viitor va fi din nou efectuat tranzacții pe imobiliare, deducerea fiscală va fi disponibil din nou în întregime.
De asemenea, este demn de amintit faptul că creditul fiscal va fi acordat tuturor obiectelor ca bunuri imobile și mobile vândute în anul curent. Pentru deducerea taxei la achiziționarea terenurilor. Costurile pot fi suportate în numerar sau în orice fel. De asemenea, calculul se poate face sub formă de bilete la ordin achiziționate prin contract civil.
De asemenea, deducerea fiscală poate oferi atunci când plata prin credit vizate. sau schimbate pentru alte bunuri. Ar trebui să se concluzioneze că calculul impozitului pe vânzarea de terenuri ar trebui să fie abordată cu cea mai mare seriozitate, pentru a-și suma a fost minimă.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-47-72 (București)
+7 (812) 309-93-81 (București)
Este rapid și gratuit!
Consiliere juridică avocat personale
Revista online dedicat problemelor juridice interne. Am stabilit un obiectiv simplu: să limbaj liber, de încredere și simplu pentru a răspunde la cele mai multe dintre problemele juridice care apar în viața de zi cu zi.
Obțineți consiliere gratuită chiar acum:
+7 (499) 703-47-72 București +7 (812) 309-93-81 București regiuni rămase:
asistenta online
secţiune nouă
