Caracteristici de a pune apartamente de inchiriat pe termen lung
Într-adevăr, atunci când ne-am întâlnit pentru prima dată cu piața de apartamente și cazare de închiriat, imaginația amatori trage un venit foarte mare. Ce face: pur și simplu contează costul mediu al locuințelor în a doua zi, înmulțiți această sumă pentru o lună sau câțiva ani devine o sumă cosmică de ruble. Din păcate, realitatea este mult mai pesimist. Orice variantă a apartamentelor de inchiriat implică riscuri serioase cu privire la care proprietarul neexperimentat nu poate ști.
Cu toate acestea, apartamente de închiriere pe termen lung continuă să atragă noi afaceri. Care-i problema? Mulți sunt încurajați de faptul că pentru a obține un venit stabil suficient pentru a găsi un chiriaș responsabil. Pe toata durata contractului de închiriere, el va plăti o taxă pentru cazare, care va adera la bugetul de familie al locatorului.
De obicei, un contract de leasing pe termen lung de apartamente este de câteva luni sau chiar ani. Dacă perioada exactă de valabilitate a contractului cu privire la contractul de închiriere nu este specificat în prealabil, este valabilă în mod automat pentru următorii cinci ani. În acest timp, locatarul poate aduce un venit substanțial, dacă nu muta înainte de timp și nu va timid departe de îndeplinirea tuturor obligațiilor.
Potențialii proprietari este important să se aibă în vedere faptul că contractul de închiriere pe termen lung va aduce venituri mai mici decât zilnic. Dar va fi stabil, astfel încât la momentul livrării apartamentului puteți uita complet despre căutarea de noi chiriași.
Cum să se pregătească un apartament?
Apartamente, care, în viitor, vor fi închiriate pentru o perioadă lungă de timp, ar trebui să fie instruiți temeinic. Este imposibil de a insufla un chiriaș în locuințe rău dotate cu mobilier vechi, ca în timpul utilizării de camere de stat sale, electrocasnice și mobilier se pot deteriora. În plus, va avea mai multe locatarii luni sau chiar ani pentru a efectua în același apartament, astfel încât acestea să prezinte cerințe mai mari pentru condițiile de confort.
Primul lucru de făcut reparații majore și înlocuiți sanitare, în cazul în care o casă este situată într-o casă veche. În general, toți angajatorii să acorde o atenție la starea de baie și bucătărie, deoarece aceste părți ale apartamentului trebuie să fie întotdeauna caracterizate prin grad ridicat de confort.
De asemenea, nu uita de mobilier modern și de funcționare. Accentul este pe canapele și paturi, deoarece acestea sunt chiriaș va avea o odihnă după o zi grea. Dacă acestea nu sunt suficient de confortabil, că el nu-i place să lucreze cu un astfel de proprietar.
Mai ales cu scrupulozitate la proprietatea de stat ar trebui să trateze proprietarii de bunuri imobiliare. Clienții care doresc să trăiască în astfel de apartamente, în mod serios trateze toate subiectele de interior. Ele sunt importante, orice lucruri mărunte pe care oamenii obișnuiți cu greu să acorde o atenție. Ele sunt tratate cu meticulozitate pentru obiecte sanitare de calitate, de iluminat, va necesita prezența de mobilier scump sau serviciu special.
Ce prețul depinde?
După cum deja cunoscut viitoare locatori pret apartament poate depinde de mai mulți factori. În cazul în care proprietarul va închiria de mai mulți ani, atunci el trebuie să se gândească în avans prețul. Faptul că contractul cu privire la contractul de închiriere este semnat doar o singură dată. Dacă nu specificați un alt termen, acesta va fi valabil timp de cinci ani. În acest timp, pe ambele părți ale relației de afaceri ar trebui să fie să respecte cu strictețe toate elementele prescrise. Același lucru este valabil pentru a plăti o chirie fixă.
Pentru a determina nivelul de nevoie să acorde o atenție la:
- suprafața totală a apartamentului;
- starea ei;
- amplasarea teritorială;
- ușurința de călătorie la intersecțiile de trafic mari și stații de metrou;
- Etaje și anul construcției sale;
- în cazul în care angajatorul are un obicei prost sau că iubește animalele, acesta poate fi, de asemenea, incluse în plata costurilor de locuințe.
concluzie
apartamente in regim hotelier pentru o lungă perioadă de timp nu promite randamente ridicate la proprietar, dar se poate asigura o aprovizionare stabilă de fonduri, în cazul în care proprietarul va fi capabil să găsească un chiriaș de încredere. În unele cazuri, mult mai convenabil pentru a oferi acest tip de relații de arendă, deoarece nu întotdeauna se dovedește a găsi clienți pentru livrarea de zi cu zi a apartamentului. Cine este implicat în închirierea pe termen lung, și întreprinderile private și companiile mari, astfel încât să puteți găsi cu ușurință un apartament pentru el.
Știi cum să faci bani pe închirierea de apartamente. În acest caz, există subtilități, care ar trebui să știe în avans.
Despre cum să se pregătească pentru un apartament de închiriat, a trebuit să scrie un articol separat. Citește și să fie pregătite!
Prin modul în care îmi place contractul de închiriere pe termen lung de apartamente și chiar, uneori, locatarii fac puțin skidochku în cazul în care imediat și șase luni de contract este încheiat, sau cel puțin trei luni, toate la fel pentru mine un venit constant este mai important decât un plus a câștigat câteva mii, așa că întotdeauna încerc să încheie este prelungită acord pentru a face mai ușor de prezis viața și cheltuielile lor, și că sa întâmplat în viața tuturor, așa că eu sunt personal pentru stabilitate și sfătui pe alții să acorde atenție acestui tip de contract de leasing)