În conformitate cu dreptul funciar, cetățenii și persoanele juridice au dreptul de a inchiria terenul de oraș și de stat. Singurele excepții sunt parcele fiind excluse de la cifra de afaceri și rezervate pentru necesitățile de stat și municipale. Lot de teren închiriat de la oraș, puteți obține atât pentru construcții cât și pentru alte scopuri.
Furnizarea de terenuri, deținut de oraș, de închiriat persoanelor fizice și juridice se efectuează pentru o taxă. Refuzul de acordare a terenurilor urbane în chirie este posibilă numai în acele cazuri în Codul funciar - în confiscarea cifrei de afaceri a terenurilor, rezervarea terenurilor pentru uz public. Furnizarea de arenda organisme executive afacere de auto-eligibile locale. In fiecare oras poate fi organe diferite. De exemplu, Moscova este Departamentul de Resurse Funciare.
Există doi algoritmi diferite de teren de inchiriere: pentru constructii si alte scopuri. Închirieri în terenul de oraș pentru construcții poate fi cu aprobarea prealabilă a destinației de plasare obiect sau fără ea. Fără consimțământul prealabil al site-ului va fi furnizat la licitație, precum și a convenit - pe următorul plan de acțiune:
1. Alegerea terenului (pentru aceasta trebuie să depună o cerere într-un mod special definit pentru acest organism, la Moscova, este consiliul raional).
2. Teren de lucru sondaj.
3. Zona de așteptare topografice.
4. Decizia de acordare a terenului.
În cazul în care decizia este urmată de încheierea contractului de închiriere a terenurilor și înregistrarea de stat a acestui contract. Refuzul de a acorda un contract de închiriere a terenurilor poate fi atacată în instanța de judecată.
Pentru a nu legate de construcție. închiriere de terenuri este furnizat după cum urmează: La fel ca în situația menționată mai sus, persoana în cauză prima depune o cerere la organul autorizat cu privire la selectarea terenurilor, care va include scopul utilizării, locația și dimensiunea aproximativă a parcelei. Apoi, aprobă, și scoate aspectul parcelă solicitant și solicitantului, pe cheltuiala proprie conduce de lucru de inventar și pune o mulțime ridicari topografice. Decizia de a acorda teren pentru chirie, și este înregistrată de leasing.
Dacă proprietatea este o clădire, structură sau o facilitate, aveți dreptul exclusiv de a achiziționa drepturile de leasing în baza acestei clădiri. clădiri sau structuri. Dacă sunteți doar unul dintre proprietarii săi, iar pământul de sub ea este indivizibilă, atunci acest site vor fi închiriate la multitudinea de persoane din partea locatarului. Acest lucru înseamnă că va fi unul dintre chiriasi. Pentru achiziționarea drepturilor de leasing a terenurilor, ar trebui să contactați autoritatea locală a orașului cu cererea și documentele corespunzătoare stabilite de acea autoritate în acest scop.
Fie că sunteți o persoană fizică sau persoană juridică. trebuie să se aplice organului executiv local, responsabil cu presupusul complot, cu aplicarea corespunzătoare. Cererea trebuie să conțină numele proprietății, localizarea, tipul de drept, care este de așteptat să atragă pe teren. Acesta ar trebui să dovedească, de asemenea, dimensiunea de teren, în contractul de închiriere solicitat.
Organul executiv pe baza cererii dumneavoastră determină proprietarul actual al site-ului, ale cărei detalii sunt în cartea funciară. Administrația locală stabilește, de asemenea, condițiile în care pot fi utilizate terenuri, ținând cont de particularitățile planificării urbane, de mediu și alte standarde.
rezultatele selecției site-ului sunt introduse în actul, care este o diagramă care indică cerere Proiectare limitele site-ului.
Apoi vine etapa de coordonare a locației obiectului planificat cu organele care controlează anumite aspecte ale activității de proiectare. Ca urmare, solicitantul primește o copie a deciziei de a refuza să plaseze un obiect sau aprobarea plasamentului. Pentru documentul atașat proiectului granițele terestre. dezacordul cu decizia, puteți face apel la instanța de judecată.
Teren poate fi, de asemenea, furnizate pe bază de închiriere la inițiativa organului executiv. În același timp, a numit-o licitație (concurență, licitație), care, expuse zone oferite spre inchiriere. în primul rând pentru scopuri agricole. Rezultatele licitației întocmit contractul de închiriere.
Trebuie remarcat faptul că, în diferite regiuni ale cerințelor sunt solicitate de potențiale documente chiriaș și procedura de înregistrare a terenurilor de închiriere pot fi ușor diferite în scopuri de afaceri. Caracteristicile specifice sunt determinate de legislația locală.
- Cum să obțineți terenul în arendă?
- cum să obțineți un teren de închiriat
Vi se cere să efectueze pe propria cheltuială supraveghind țara pentru ao pune pe înregistrarea cadastrală. Pentru a face acest lucru, vă rugăm să contactați comisia dumneavoastră teren de district, a scrie o cerere de cadastre. Vei indica data la care inginerul de inventar pentru a ajunge la locul de muncă și să emită un document tehnic pe site. Toate documentele tehnice sunt proiectate pe baza zonei de măsurare, marcarea limitelor, topografica.
Odată cu primirea documentației tehnice, contactați Oficiul Federal pentru înregistrarea unitară a terenurilor, cadastru și cartografie. Terenul este pus pe contul și vă oferă un extras din pașaportul cadastral si o copie a planului cadastral.
Puteți obține, de asemenea, chiria terenurilor, în cazul în care se aplică pentru licitație, care sunt deținute în mod regulat. Dacă în timpul licitației, puteți valorifica dreptul de a construi pe teren, toată construcția va fi în contractul de închiriere. După finalizarea construcției, puteți cumpăra în proprietate pentru 2,5% din valoarea cadastrală. ofertele de licitație sunt deosebit de relevante în orașele și suburbiile mari, în cazul în care cea mai mare parte a populației și a obține site-ul doar chirie coada si tranzactionare este destul de imposibil.