Salutări, dragi cititori!
Această lege alineatul 3 a fost împărțită în două părți: prima se ocupă cu prevederile generale ale gajului, al doilea - anumite tipuri de garanții. Atingeți numai pe dispozițiile generale despre tipurile individuale de garanție poate fi altă dată.
Conceptul și esența gajului
Conceptul de dedicat garanții alin. 1, art. 334 din Codul civil.
„Din cauza creditor colaterală a obligatiei garantate (creditor ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor îndeplinirea acestei obligații, pentru a primi satisfacție din valoarea imobilului ipotecat (garanție) în favoarea altor creditori ai persoanei care deține proprietatea angajat (mortgagor).“
Traduc în limba română.
În cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligația principală, creditorul are dreptul de a bloca pe debitorului un lucru sau o altă persoană, care se vinde la licitație. Pe ce fel de lucru de recuperare va fi plătită, părțile stabilite în prealabil. Sau o indicație pentru acest articol este conținută în lege (de exemplu, ipoteci).
În cazul în care mai mulți creditori, în primul rând datorită acestui lucru vor fi îndeplinite cerințele de creditor, care se află în gaj.
Pentru această măsură provizorie este pus în aplicare principiul „lucru de încredere, nu persoana“, spre deosebire de cauțiune.
Angajamentul dat la proprietate, care este de mare valoare (imobiliare, mașini, bijuterii, și așa mai departe. N.) debitorului. În caz contrar, a promis nu ar fi nici un sens. Sub amenințarea de a pierde acest lucru debitorul urmărește să își îndeplinească obligațiile către creditor în mod corespunzător. Și zel în îndeplinirea obligației principale este mai greu, cu atât mai valoroasă proprietate ipotecat.
Ca regulă generală, creditorul devine satisfacția din cauza costurilor. Dar, în virtutea art. 2 n. 1 lingura. 334 GKRumyniyav unele cazuri prevăzute de lege, și numai lor, cu executarea necorespunzătoare a obligației principale creanța creditorului este îndeplinită prin transferul de proprietate a promis.
În momentul de față, legislația nu conține oricare dintre aceste cazuri, iar contractul nu poate furniza starea corespunzătoare. Spre deosebire de astfel de măsuri provizorii ca lucrurile cu reținere la sursă - în acord, părțile pot conveni să îndeplinească cerințele creditorului prin transferarea acestuia de a păstra lucrurile.
Motivele garanției
Aceste baze instalate în art. 334.1 din Codul civil. Gajul poate fi:
- sub contract - părțile la acord stipulează că debitorul de a-și îndeplini obligațiile sale garantate prin gaj, a anumitor active;
- pe baza legii - un angajament de anumite active are loc în condițiile prevăzute expres de lege.
Mortgagor și creditorul ipotecar
Relațiile gaj au întotdeauna pledgor și gajist.
Pledgor este o entitate care deține proprietatea, din cauza costurilor pe care creditorul are dreptul de a obține satisfacția în legătură cu executarea necorespunzătoare de către debitor a obligațiilor sale.
În virtutea alin. 1, art. 335 GKRumyniyaimuschestvo poate fi angajat nu numai la debitor principal, dar, de asemenea, orice altă persoană. Cu alte cuvinte, toți opțional Pledger este debitorul principal. Acestea pot fi o terță persoană care dă proprietatea sa pe cauțiune, în scopul de a-și îndeplini obligațiile debitorului principal.
Există o caracteristică importantă - în cazul în care mortgagor este o terță persoană, îndeplinește limitele stricte ale valorii bunului ipotecat. Mai mult decât orice este creditor de obligația principală nu este o obligație. Pentru că, în plus față de angajamentul lor de nimic altceva în comun. În cazul în care valoarea imobilului ipotecat nu acoperă datoria debitorului principal, restul va fi compensată în detrimentul altor bunuri ale acesteia din urmă. Dar atunci creditorul are orice beneficii nu caracteristici.
Dar creditorul ipotecar - este întotdeauna un creditor al obligației principale.
Astfel, se dovedește că creditorul este întotdeauna un creditor ipotecar, dar debitorul nu este întotdeauna mortgagor.
În cazul în care pledgor este un terț, atunci relația dintre pledgor și debitorul gajist arta aplicata. 364 - .. 367 din Codul civil, și anume, un număr de reguli de sponsorizare. Pledger, acționează astfel asupra poziției unui garant, ci aplicată relației colaterale.
Cu toate acestea, legea permite această relație să aplice alte reguli pentru a reflecta acordul în cauză.
Ipotecari pot fi mai multe.
Este necesar să se facă distincția între sozalogoderzhateley pe de o parte și precedent și pledgeholders ulterioare altele.
Conform p. 1 lingura. 335.1 ipotecari GKRumyniyasozalogoderzhatelyami sunt cu drepturi egale de vechime pe aceeași proprietate ipotecat. asigurarea îndeplinirii diferitelor obligații pentru care aceste persoane sunt creditori independente.
Sozalogoderzhateli într-un sens, ele sunt ipotecari comune. Împreună, ele sunt parte într-o relație de garanție. Fiecare alte drepturi de vechime sozalogoderzhateli nu sunt, ele sunt toate pe picior de egalitate, drepturile și obligațiile fiecărui exercițiu pe cont propriu.
Dacă luăm în considerare relația garanție ca o datorie, atunci sozalogoderzhateli sunt creditori comune cu privire la mortgagor.
Amintindu-art. 321 GKRumyniya- În cazul în care întreprinderea care implică mai mulți creditori sau mai mulți debitori, fiecare dintre creditorii are dreptul de a cere performanta si fiecare dintre debitori sunt obligați să-și îndeplinească obligația într-o proporție egală cu ceilalți.
Sozalogoderzhateli poate acționa fie ca în comun, fie ca creditorii de capital. Și aici, ele sunt numite creditori în legătură cu obligația de garanție și nu oferă.
Sunt creditorii solidari sau probleme de capital, atunci când executarea silită a imobilului ipotecat.
Legea prevede următoarele cazul în care relația colaterale apar sozalogoderzhateli - este îndeplinirea parțială a obligațiilor de garant.
Astfel, creditorul și garantul sunt sozalogoderzhatelyami care au un drept egal cu satisfacerea cerințelor valoarea garanției.
După vânzarea imobilului ipotecat veniturile sunt distribuite între sozalogoderzhatelyami proporțional cu creanțele lor garantate prin gaj. Din nou, poate fi prevăzută o altă procedură de contract pentru distribuirea veniturilor.
creditorii de solidaritate sau de capital pe o singură obligație principală garantate prin gaj sunt considerate a fi în sozalogoderzhatelyami solidaritate.
În acest caz, în cazul în care adresele bloca accesul pe garanției, se aplică următoarele reguli.
Dacă foreclose pe proprietate plătit înainte creditor ipotecar a promis, ulterior creditor ipotecar dreptul de a cere performanță anticipată a obligației garantate prin gaj ulterior de la debitor. În caz de eșec de a face acest lucru ulterior creditor ipotecar are dreptul de a bloca pe proprietate ipotecat în același timp cu creditorul ipotecar înainte.
Cu toate acestea, contractul poate restricționa dreptul de a cere ulterior ipotecar performanță anticipată a obligației garantate prin gaj ulterioare (Sec. 2, art. 342.1 din Codul civil).
În cazul în care executarea silită a ipotecat lucru a atras un creditor ipotecar ulterior dreptul de a cere în prealabil în același timp performanța timpurie a obligației garantate și blocarea pieței pe acest lucru. Consecința eșecului unei astfel de cerere este transferul presiunii sub formă de garanții cu proprietatea vândut. După punerea în aplicare a cumpărătorului primește un lucru împovărat gaj anterior. În cazul în care debitorul principal nu reușește ulterior să efectueze ceea ce ar trebui să fie, creditorul anterior are dreptul să fie plătit la recuperarea acestui lucru (p. 6 Art. 342.1 din Codul civil).
O altă situație este în prezența pledgeholders anterioare și ulterioare.
drept de retenție de vechime
Aceeași proprietate poate fi asigurată în temeiul diferitelor angajamente. vechime drept de retenție principiu consacrat în art. 342 din Codul civil. gajist ulterioare trebuie să fie îndeplinite după satisfacerea celor de mai sus.
principiul vechimii în muncă poate fi exprimat prin fraza: securitatea mai în vârstă, deci este o prioritate.
Un creditor care a semnat un contract înainte de ceilalți, este în cea mai bună poziție - în detrimentul bunului ipotecat vor fi îndeplinite toate cerințele de mai sus sale.
Apoi, el a îndeplinit cerințele de creditor, care a semnat un contract al doilea - un creditor ipotecar ulterioare.
Apoi, satisfăcut cerințele creditorului, a încheiat acordul de a treia, apoi o a patra, și așa mai departe. D.
Pentru creditor, creditorul ipotecar, a încheiat un contract cu debitorul înainte de a fi în prealabil. Prin urmare, un creditor ipotecar ulterior - un creditor, a încheiat un contract de mai târziu.
Permis pentru a schimba vechimea garanției. Acest lucru se face prin acordul tuturor ipotecari. În practică, ele nu sunt foarte frecvente, astfel cum sunt ipotecari anterioare nefavorabile.
elemente de transfer în gaj ulterior este permisă întotdeauna, cu excepția cazurilor prevăzute de lege. Acordul de a stabili o interdicție gajului următor este imposibilă. Dar este posibil să se prevadă condițiile în care se pot încheia contract de gaj ulterior.
Atunci când garanția este transferată în proprietate, care sunt deja încorporate anterior, atunci obligația garantată este redusă. De aceea, prin ea însăși, desigur, obligația de a informa pledgor la gajist tuturor angajamentelor anterioare.
În cazurile de bunuri imobiliare prezența sau absența sarcinii sub formă de garanții verificate cu ușurință prin Registrul de stat unificat. În cazul în care bunul este mobil, în unele cazuri, pot fi găsite în registrul de notificări gajului de bunuri mobile. Uneori trebuie să încredere în pledgor cu privire la lipsa de gaj prealabile pe podea.
Pledger este obligat nu numai să informeze cu privire la existența unui credit ipotecar înainte, dar, de asemenea, termenii săi esențiali (p. 3 al art. 342 din Codul civil).
Atunci când nerespectarea acestei obligații, pledgor este responsabil pentru orice pierderi ulterioare creditor ipotecar.
La încheierea unui acord ulterior asupra gajist gaj trebuie să notifice ipotecari anterioare.
subiect de credit ipotecar
Vorbim despre ipoteca, dar încă nu au abordat problema ce ar putea fi subiectul său.
Subiectul gaj - aceasta este proprietatea, cheltuiala care vor fi îndeplinite cerințele de creditor pentru executarea necorespunzătoare a debitorului (articolul 336 din Codul civil.).
Proprietatea este înțeleasă în sensul cel mai larg: este modul în care lucrurile sunt, și drepturile de proprietate. Excepția este proprietatea:- pe care nu este permisă blocarea pieței;
- Acesta este indisolubil legat de personalitatea creditorului.
Cel mai adesea obiectul de gaj sunt lucruri cu excepția celor care cifra de afaceri este interzisă prin lege. lucruri amanetului uneori limitate în circulație face obiectul unor norme speciale. Lucrurile - se supune lumea materială, care satisface o nevoie umană deosebită.
Drepturile de proprietate poate fi, de asemenea, a promis. Iată câteva exemple:- dreptul de a cere rambursarea datoriilor;
- cesioneze drepturi cu acordul locatorului;
- drepturile locatorului;
- dreptul de a împărtăși în proprietate comună;
- gaj de drepturi exclusive asupra rezultatelor activității intelectuale sau a mijloacelor de individualizare.
De obicei, în garanția este transferată în proprietatea este deja disponibil la deponentului. Dar, alin. 2, art. 336 GKRumyniyadopuskaetsya gaj a bunurilor care mortgagor va dobândi în viitor. De exemplu, un contract de gaj de proprietate, care va deveni un împrumutat cu bani imprumutati.
Atunci când un contract de gajist gaj trebuie să notifice toate cunoscute în momentul încheierii drepturilor contractuale ale terților asupra garanției. Aceasta este o măsură necesară, deoarece orice astfel de sarcini (drept real, dreptul de a închiria, de împrumut, și așa mai departe. E.) ar putea afecta negativ valoarea proprietății și posibilitatea punerii sale în aplicare.
În cazul în care pledgor nu îndeplinește această obligație, creditorul are dreptul de a solicita performanța anticipată a obligației principale, orice renegociere a gajului, de exemplu, poate cere o reducere a valorii garanției.
Ca regulă generală, garanția este în posesia pledgor. Dar, așa cum legea și contractul poate prevedea obligația garanției sau gajist sau a unei terțe persoane.
contractului de gaj
Condițiile și forma contractului de gaj reglementează art. 339 din Codul civil. Acesta identifică clauzele esențiale ale contractului.
- Subiectul gaj (proprietate transferate ca garanție).
- Determinarea creaturi, mărimea și durata obligației garantate prin gaj.
În ceea ce privește condițiile de obligația principală, contractul de gaj este suficient pentru a face o referire la acordul principal, din care a luat naștere.
În plus, contractul trebuie să fie stabilită pentru care condițiile de aplicare a uneia dintre părți trebuie să fie ajuns la un acord.
În conformitate cu termenii contractului de ipotecă, care trebuie sau pot fi conținute în ea, am pregătit o hartă minte.
obligatoriu contractul scris prevăzut prin gaj de proprietate. În practică, este prin elaborarea unui singur document semnat de părți.
Legea poate fi prevăzut și legalizarea contractului de gaj.
În cazul în care contractul de la care a luat naștere principală (oferă) obligația, încheiat într-o formă notarială, contractul de gaj este de asemenea supus notarială.
Nerespectarea oricăreia dintre dispozițiile referitoare atât la condițiile și în forma unui contract de gaj atrage după sine anularea sa.
Aici, trebuie menționat statului de înregistrare și gaj înregistrat cu privire la regulile de art. 339.1 din Codul civil. Pe scurt:- în cazul în care înregistrarea de stat fac obiectul contractului principal, în ceea ce privește garanția este, de asemenea, a efectuat înregistrarea de stat;
- înregistrarea de stat sunt supuse securității drepturilor de proprietate legate de participarea la activitatea (sau) a persoanei într-o societate cu răspundere limitată crearea și;
- înregistrarea sau înregistrarea garanției de valori mobiliare, în conformitate cu normele GKRumyniya (în special articolul 8.1 din Codul civil.) și legea privind valorile mobiliare;
- informații cu privire la gaj drepturilor în contractul de cont bancar se contabilizează în conformitate cu art. 358.11 din Codul civil;
- Orice bunuri mobile pot fi luate în considerare de înregistrare în registrul de notificare a gajului bunurilor mobile, care este în conformitate cu legea cu privire la notariat.
Înregistrarea de stat și contabilitate a garanției - este un subiect foarte larg, astfel încât să aprofundeze în continuare, nu voi.
Cu stimă, Albert Sadykov