Vânzarea unui apartament obținut în urma demolării locuințelor dărăpănate este impozitat?
Întrebare: Cum va fi impozitată această tranzacție? Trebuie să încheiem un contract de vânzare? Această tranzacție va fi o tranzacție dubioasă sau o afacere în scopul obținerii unui profit atunci când se semnează contracte de vânzare?
Răspunsuri de avocați (6)
Alo locuințe În primul rând, vânzarea de apartamente, obținute prin contract barter în cadrul programului de reinstalare care urmează să fie demolate, a plătit un impozit de 13% din suma de peste 1 milion de ruble, sau diferența dintre veniturile din vânzarea apartamentului și suma cheltuielilor reale pentru achiziționarea .
În al doilea rând, chiar dacă schimbați un apartament pentru un schimb mare de barter, atunci acesta va aplica în continuare regulile prevăzute pentru contractul de vânzare.
În al treilea rând, imaginarul sau pretenția tranzacției nu este vizibilă în cazul dvs.
Clarificarea clientului
Dacă diferența dintre venitul din vânzarea apartamentului și suma costurilor reale pentru achiziționarea acestuia va fi mai mică de 1 milion de ruble, o taxă de 13% va trebui să fie plătită exact?
Clarificarea clientului
Supliment. Planificăm să vindem apartamentul pentru 2,2 milioane de ruble, cumpărați locuințe noi pentru 2,8 milioane ruble, adică, diferența este de 600 tr. Sunt singurul proprietar, dar sunt încă doi soți și fiică în apartament.
Întrebați avocatul?
Colegul ți-a explicat totul în mod corect.
Trebuie doar să clarificați.
Atunci când vindeți un apartament obținut prin programul de reinstalare, aveți obligația de a plăti impozitul pe venitul personal de 13%.
În acest caz, în virtutea art. 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse aveți dreptul:
- sau să utilizeze deducerea fiscală pentru vânzarea a 1 milion de ruble. (adică 2.2 milioane ruble - 1 milion ruble = 1.2 milioane ruble din această sumă și va exista un impozit pe venit personal de 13% - 156.000 ruble)
- sau reduceți baza de impozitare pentru valoarea costurilor asociate achiziționării unui apartament vândut (puteți deja să beneficiați de dreptul la o deducere).
Aceasta înseamnă fie deducerea, fie reducerea bazei impozabile.
Supliment. Am de gând să vândă un apartament pentru 2,2 milioane de ruble, să cumpere locuințe noi pentru 2,8 milioane ruble, adică, diferența este de 600 tr. Sunt singurul proprietar, dar sunt încă doi soți și fiică în apartament.
Irene
Dar când cumperi un apartament (pentru 2,8 milioane de ruble). De asemenea, poți folosi deducerea fiscală pentru o achiziție - pentru o sumă care nu depășește 2 milioane de ruble. Dar numai dacă nu ați folosit această deducere mai devreme.
Aceasta este de la 2 milioane de ruble. Puteți reveni la buget la 13% (260 mii de ruble).
Avem dorința și oportunitatea de a face un schimb de apartament într-o altă zonă și pe piețe mari, imediat în momentul în care se mișcă.
Irene
După cum înțeleg, va trebui să schimbi un apartament în locuințe dărăpănate pentru un apartament într-o casă nouă. În cazul în care contractul de schimb nu specifică costul schimbului de apartament, va fi necesar să se procedeze la valoarea de piață a apartamentului, costul apartamentului poate fi determinat prin contactarea companiei de evaluare. Odată cu vânzarea unui apartament nou, va fi necesar să plătească impozit în valoare de 13%, din suma care depășește 1 milion.
Dacă diferența dintre venitul din vânzarea apartamentului și suma costurilor reale pentru achiziționarea acestuia va fi mai mică de 1 milion de ruble, o taxă de 13% va trebui să fie plătită exact?
Irene
Art. 220 din Codul fiscal: 2), în loc să primească o deducere fiscală de proprietate, în conformitate cu paragraful 1 al prezentului alineat, contribuabilul are dreptul de a reduce cantitatea de veniturile impozabile în suma cheltuielilor sale documentate asociate cu achiziționarea acestei proprietăți.
Dacă diferența dintre venitul din vânzarea apartamentului și suma costurilor reale pentru achiziționarea acestuia va fi mai mică de 1 milion de ruble, o taxă de 13% va trebui să fie plătită exact?
Irene
Și suma costurilor reale pentru achiziționarea unui apartament va fi costul unui apartament care a fost retras din programul de reinstalare.
Orașul nu este specificat
Irina, bună după-amiază! Pentru colegii respectivi, voi adăuga explicații ale Ministerului de Finanțe cu privire la problema impozitării atunci când vindeți un apartament obținut în baza unui acord de barter
Departamentul fiscale și vamale Politica de tarifare a considerat recursul cu privire la problema de a obține o deducere fiscală de proprietate pentru impozitul pe venitul personal și în conformitate cu articolul 34.2 din Codul fiscal al Federației Ruse (în continuare - Codul) explică următoarele.
Din cererea de înregistrare rezultă că, în legătură cu demolarea casei, contribuabilul care face obiectul contractului de barter este înzestrat cu un apartament în oraș, în schimbul unui apartament într-o casă demolată, deținută de contribuabil timp de mai puțin de trei ani.
Articolul 567 din Codul civil al Federației Ruse stipulează că regulile privind cumpărarea și vânzarea se aplică acordului de barter. dacă acest lucru nu contravine regulilor din capitolul 31 din Codul civil al Federației Ruse și substanța barterului. În acest caz, fiecare dintre părți este recunoscută ca fiind vânzătorul bunurilor pe care se angajează să le transfere.
Veniturile primite de fiecare parte la contractul de barter, luate în considerare la determinarea bazei de impozitare, se determină pe baza valorii proprietății de schimb.
Suma veniturilor obținute ca urmare a executării contractului de închiriere de apartamente se determină din costul apartamentelor indicate în contractul de barter. În cazul în care în acordul de schimb nu este indicată valoarea apartamentelor schimbate, valoarea venitului este determinată pe baza valorii de piață a apartamentelor schimbate.
În conformitate cu paragraful 1 al alineatului 1 și paragrafele 1 și 2 din paragraful 2 al articolului 220 din Codul atunci când proprietate de vânzare este deținut de către contribuabil cel puțin trei ani, contribuabilul are dreptul de a primi proprietate deducere fiscală în suma primită de contribuabil în cursul perioadei fiscale din vânzarea de case, apartamente, camere, inclusiv locuințe privatizate, vile, case de grădină sau terenuri și acțiuni în proprietate a spus, dar care nu depășesc un total de un milion de ruble, sau reduce cantitatea lor etc. impozabile se mută la cantitatea produsă efectiv de acestea și documentate cheltuielile legate de obținerea acestor venituri.
În cazul reducerii veniturilor cu suma costurilor ca o cheltuială în comisia de apartamente barter au reprezentat cheltuieli documentate pentru achiziționarea apartamentului de către contribuabil, care ulterior a fost schimbat pentru un contract cu orașul.
Odată cu vânzarea ulterioară a unui apartament obținut în baza unui acord de barter cu orașul, contribuabilul are, de asemenea, dreptul de a reduce veniturile din vânzarea apartamentului cu suma cheltuielilor suportate. În acest caz, calitatea cheltuielilor ia în considerare costul apartamentului, indicat în acordul de barter sau, în absența acestuia, valoarea de piață a apartamentului care este schimbat.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.