Un pic despre relațiile de rudenie sau este posibil să cumperi un apartament pentru mătușa ta într-o ipotecă?
Mulți oameni știu că relația poate fi departe de a fi ideală și, uneori, nu de zgomote. Astăzi, rareori orice rudă, indiferent de gradul acestei relații, este gata să vă dea proprietatea, chiar dacă nu este ultima. Dar această proprietate pe care sunteți destul de dispus să o vindeți, dar problema este că - fondurile proprii pentru o astfel de achiziție ar putea să nu fie suficiente. Se pare că astăzi aceasta nu este o problemă - puteți emite un credit ipotecar și un apartament de mătușă (unchiule, al doilea văr) va fi al tău. Cu toate acestea, băncile sunt mult mai preocupate de astfel de tranzacții între rude.
Cumpărați un apartament de la o rudă într-o ipotecă - teorie și practică
S-ar părea că angajații băncii și nu neagă posibilitatea unor astfel de tranzacții între rude și legea nu limitează potențialii debitori pentru a obține un credit ipotecar, în cazul în care rolul vânzătorilor de proprietate efectua părinții tăi (copii, veri, etc.), dar pentru a găsi gata o bancă pentru a achiziționa o astfel de achiziție, va trebui să vă petreceți mult timp. Acest lucru se datorează faptului că instituțiile de credit și financiare pe deplin de acord cu înțelepciunea populară acum, care nu este recomandat pentru a lega cu rudele de relații marfă-bani. În primul rând, timpul și efortul de a o astfel de afacere va cheltui mult mai mult decât atunci când cumpără de la un străin. În al doilea rând, băncile încearcă să „renege“ de la astfel de tranzacții, deoarece acestea sunt aproape întotdeauna însoțite de nuanțe suplimentare, obiecții și alte „plăceri“, cum ar fi înțelegeri secrete și de stabilire a prețurilor non-piață. Există, de asemenea, unele restricții specifice - cu siguranta nu va fi capabil de a obține un credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament cu soțul sau copiii, cu toate că, de exemplu, în anumite circumstanțe, copiii cu părinți să cumpere un apartament poate (dar părinții trebuie să fie de cel puțin o altă proprietate din care vor fi înregistrate și care vor fi potrivite pentru a trăi).
Pentru ce luăm banii?
Printre alte probleme de interes pentru bănci, atunci când face tranzacții ipotecare între rude, nu mai puțin importantă este utilizarea fondurilor. Instituția de credit va dori să se asigure că reînnoirea apartamentului - nu fictive, dar ipoteca nu este o modalitate de a obține o sumă solidă sub rata dobânzii foarte favorabilă, dar - la toate celelalte obiective familiale. Cel mai simplu mod de a încerca înșelăciune dezvăluite de operații de calcul și faptul că acum băncile se realizează doar prin intermediul unui transfer.
Se pare că băncile ar trebui să primească cel puțin dorința împrumutatului de a cumpăra un apartament sau de a-și împărți locuința dacă bunul aparține nu numai rudelor sale, ci și altor persoane care nu sunt legate de el. În acest caz, posibilitatea coluziunii pentru înșelăciunea băncii este minimă. Cu toate acestea, nu totul este ușor aici, fie - băncile nu le plac deloc acțiunile, considerând astfel de achiziții ca fiind nelichide. Deși există instituții de credit care oferă produse precum, de exemplu, un împrumut pentru o cameră.
Pierderi solide?
Dintre rușii care au achiziționat recent proprietăți imobiliare (nu neapărat în ipoteci), puțini oameni nu și-au folosit dreptul de a compensa cel puțin costurile cu o deducere fiscală. Cu toate acestea, această deducere nu este o datorie a statului, ci un privilegiu, pe care îl puteți refuza pur și simplu dacă tranzacția imobiliară se desfășoară între persoane care sunt legate (interdependente). De la începutul acestui an, cercul unor astfel de persoane sa extins și mai mult, deși au fost incluse până acum copii și soți, părinți și jumătate și frați.