Problema cumpărării unui apartament de la părinți sau de la alte rude poate apărea din mai multe motive, de exemplu în diviziunea proprietății. Băncile nu sunt foarte bune la aceste tranzacții, deoarece există suspiciuni că familia încearcă pur și simplu să recupereze banii. În acest articol, vom înțelege cât de realist este să cumpărați un apartament în ipotecă de la rude.
De ce refuză băncile
Una dintre preocupările băncii este faptul că debitorul are nevoie doar de fonduri pentru alt scop. Teoretic, în astfel de circumstanțe, trebuie să solicite un împrumut împotriva propriei proprietăți imobiliare (de exemplu, creditorii ipotecari vor fi părinți). Ratele dobânzilor la astfel de împrumuturi sunt de obicei mai mari, ceea ce este mai profitabil pentru bancă. De fapt, această tranzacție este fictivă, iar fondurile nu sunt cheltuite pe obiectivele specificate în contractul de împrumut.
De asemenea, unele instituții financiare spun că se tem că costul apartamentului va fi artificial umflat. Dar acest risc este minimizat dacă evaluarea este făcută de un expert independent acreditat de către bancă. Suprasolicitarea costului este posibilă numai de comun acord, dar instituția financiară nu este, de asemenea, asigurată împotriva acestui lucru și când cumpără o locuință de la terți.
În mod deosebit prudent în legătură cu astfel de tranzacții sunt băncile, dacă în cadrul primei tranșe potențialul debitor dorește să contribuie cu capital de maternitate. O astfel de achiziție, cel mai probabil, nu vor fi aprobate de către Fondul de pensii, ceea ce înseamnă că împrumutul pentru plata în jos debitorul va trebui să ramburseze fondurile lor. Acest lucru este plin de apariția arieratelor.
De asemenea, demn de remarcat este faptul că tranzacțiile între rude este interzisă pentru participanții la programe guvernamentale care vizează îmbunătățirea condițiilor de viață ale cetățenilor (ipoteca pentru militari. Căile Ferate lucrătorilor, poliție etc.).
Cum se aplică pentru o ipotecă pentru a cumpăra un apartament de la rude
Înainte de tranzacție, merită să se stipuleze că toate decontările vor avea loc într-un mod fără numerar. Acest lucru minimizează posibilele cereri viitoare ale rudelor și încercările de a recunoaște tranzacția drept nevalidă prin instanță.
Astfel, debitorul nu are nevoie să ascundă în mod deliberat fapta unei tranzacții aferente. În cazul în care serviciile de securitate știu despre rudenie, care a ascuns debitorul, el nu numai că a refuzat, dar, de asemenea, se poate face la lista neagră. Aceasta înseamnă că va fi foarte dificil să obțineți o ipotecă în viitor.
Dezavantaje pentru debitor
Există un dezavantaj de a cumpăra un apartament în ipoteci de la părinți sau alte rude pentru împrumutat: el nu poate obține o deducere fiscală. Faptul este că legislația fiscală prevede în mod expres că nu este necesară o deducere dacă vânzarea și cumpărarea au fost încheiate între rude apropiate.