Tenerife este una dintre cele mai atractive Insulele Canare pentru achiziționarea de bunuri imobiliare aici. Un climat minunat reprezintă cererea pe tot parcursul anului pentru închirierea locuințelor insulare în rândul turiștilor din întreaga lume. Cu toate acestea, nu toate zonele din Tenerife au un potențial de investiții echivalent. Specialiștii companiei "House in Europe" vor oferi consultanță competentă atunci când vor cumpăra un apartament sau o vilă de pe această insulă, vor prelua obiectul necesar pentru achiziție și vor oferi suport juridic complet pentru tranzacție
Deci, care este caracteristica alegerii unei proprietăți în Tenerife?
Alegeți locația obiectului de cumpărare:
Nu alegeți o proprietate situată lângă clădiri și complexe rezidențiale neterminate și / sau semi-goale. Acest fapt poate fi cauzat de deficiențe ascunse ale zonei, pe care localnicii o cunosc, dar invizibile vizitatorilor.
De asemenea, aveți grijă de acele clădiri unde un număr mare de apartamente sunt oferite spre vânzare. Pe piața secundară din Tenerife nu există nici o vânzare în masă a apartamentelor.
Factorii non-preț ai selecției imobiliare:
- Dacă alegerea dvs. este un apartament într-o clădire cu mai multe apartamente sau o vilă într-o dezvoltare complexă, studiați cu atenție starea spațiilor publice. Piscină, grădină, hol, verandă - toate acestea după cumpărare afectează costul lunar al comunidad (utilități generale). În același timp, prețul pentru un comunidad (conform HOA) între complexele rezidențiale vecine poate fi foarte diferit.
- Atunci când alegeți o proprietate în partea de sud a insulei Tenerife, rețineți care zone sunt vizitate în weekend de populația locală din nordul insulei. Spaniolii aleg cele mai atractive zone din sud pentru vacanța lor. Acesta poate fi un indiciu bun pentru tine.
-
Cinstea agentului dvs. imobiliar poate fi ușor verificată. Atunci când cumpărați o proprietate în Tenerife, înainte de a face un depozit, cereți agentului imobiliar să vă arate contractul dintre compania sa și vânzătorul de bunuri imobiliare. Contractul ar trebui să indice prețul proprietății de la proprietarul locuinței. Dacă agenția refuză să arate contractul, poate că prețul a fost prea mare.
Cum cumperi o proprietate în Tenerife:
Dacă citiți sfaturile noastre, sperăm că sunteți dispuși să coopereze cu compania "Casa în Europa", care va deveni pentru dvs. un consultant și asistent la achiziționarea de imobile din Tenerife. Dar dacă vă decideți să utilizați serviciile altor agenți imobiliari, trebuie să știți acest lucru:- Tenerife este o stațiune internațională. Furnizorii și agenții imobiliari locuiesc aici și sunt adaptați pentru a comunica cu turiștii. Sunteți un vizitator, astfel încât să nu puteți cunoaște toate avantajele și dezavantajele unui oraș sau a unui district și a unor nuanțe locale. Amintiți-vă, nu toți agenții imobiliari sunt afaceri oneste. Există cei care pot folosi ignoranța dvs. de pe insulă și "vparit" imobiliare la un preț mai mare decât costa de fapt. Prin urmare, alegeți cu atenție agenția dvs. De asemenea, nu va fi superfluă studierea celor mai multe oferte de preț în locurile de achiziție planificate.
- Adresați-vă agentului dvs. toate întrebările care vă interesează. Un agent imobiliar profesionist vă va oferi răspunsuri exhaustive despre fiecare obiect specific, prețurile pentru utilități, locația casei etc. Împărțiți informațiile cu cumpărătorul - aceasta este datoria directă a agentului.
- Studiați cu atenție toate costurile asociate cu achiziționarea de proprietăți din Tenerife. Conform legislației spaniole, remunerația agenției imobile este de 5% din prețul locuințelor vândute. Această taxă este plătită integral de către vânzătorul de bunuri imobiliare. Cumpărătorul nu ar trebui să plătească nimic agenției. O excepție se poate face numai prin unele acorduri separate între dvs. și agenție.
Caracteristicile legislației din Tenerife pentru achiziționarea de bunuri imobile:
- Achiziționarea de bunuri imobiliare dă dreptul de a rămâne în Spania 180 de zile pe an
- Atunci când cumpără proprietăți în Spania pentru mai mult de 500.000 €, cumpărătorul poate obține un permis de ședere în Uniunea Europeană.
- Nu există capcane în legislația din Tenerife - totul este clar, rapid și transparent.
Impozite pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Tenerife:
ITP - Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Această taxă este plătită de cumpărător atunci când cumpără proprietăți imobiliare pe piața secundară. Rata de impozitare este de 6,5% din valoarea proprietății.
IGIC - Impuesto General Indirecto Canario. Acesta este TVA-ul canarien. Acesta este plătit de cumpărător la achiziționarea de bunuri imobile noi de la constructor. Impozitul este de 7% din valoarea proprietății (pentru terenuri și imobile comerciale - 16%).
AJD - Actos Juridicos Documentados. Impozitul pe acte juridice documentare este de 0,75% din valoarea imobiliară (este valabil pentru achiziționarea de bunuri imobiliare pe piața primară).
IIVTNU (Plusvalia) - Impuesto sobre el Creșterea de Valor de Terra de Naturaleza Urbana. Această taxă este plătită de vânzătorul de bunuri imobiliare. Dimensiunea impozitului este stabilită de Consiliul Local (Ayuntamiento).Costurile pentru înregistrarea de proprietăți imobiliare în Tenerife:
În medie, cumpărătorul trebuie să plătească aproximativ 8% din valoarea declarată a valorii proprietății sub forma taxelor și taxelor notariale de mai sus. Alte 1-2% vor trebui să plătească băncii în cazul unei ipoteci.Ipoteca din Tenerife:
De regulă, o bancă poate oferi o ipotecă nerezidenților din Spania până la 50% din valoarea vânzării sau din valoarea evaluării imobilelor (întotdeauna cea mai mică sumă este aleasă pentru calcule).
Iată cerințele standard ale băncii pentru documentele care trebuie să fie atașate la cererea de ipotecă: Toate documentele trebuie traduse în limba spaniolă cu o cerere notarială. Toate documentele, originalele cărora sunt scrise într-o altă limbă decât cea spaniolă, trebuie să fie certificate cu apostila în țara în care au fost emise.
Lista documentelor pentru ipotecă (în cazul unui cuplu căsătorit, documentele ipotecare trebuie furnizate de ambii soți):- Pașaport și copia pașaportului.
- Certificatul de căsătorie (dacă este vorba de soți)
- Contract de la angajator cu privire la antetul oficial cu sigiliul întreprinderii.
- Datele privind salariile, susținute de un extras din contul dvs. bancar, unde puteți vedea fiecare salariu - și pe antetul companiei cu ștampilă.
- 2 Impozitul pe venitul personal pentru ultimii doi ani de la o inspecție fiscală sau angajator.
- Ajutați-vă la istoricul de credit de la banca dvs.
- În cazul în care sunteți proprietarul de bunuri imobiliare în Rusia sau într-o altă țară, acest lucru trebuie, de asemenea, să fie confirmat la bancă documentar.
- Orice dintre dvs. adăugați. venituri care pot fi documentate.
- În cazul în care aveți propria afacere, trebuie să furnizați băncii informații oficiale despre companie și bilanțul companiei
Articole similare