Materialele au fost pregătite de un grup de consultanți-metodologi ai CJSC "BKR-Intercom-Audit"
Înainte de începerea construcției, organizația trebuie să obțină un permis special de construcție. Nerespectarea acestei dispoziții, în conformitate cu articolul 9.5 alineatul (1) din Codul cu privire la contravențiile administrative ale Federației Ruse. va duce la sancționarea penală a funcționarilor organizației de la 500 de ruble la 1.000 de ruble, iar organizația însăși de la 5.000 de ruble la 10.000 de ruble.
Autorizațiile pentru lucrările de construcție și instalare sunt împărțite în două tipuri:
· Toate lucrările pe obiect;
· Pentru executarea anumitor tipuri de lucrări de construcție și instalare: lucrări pregătitoare, lucrări de excavare pentru construcția de săpături, amplasarea de comunicații, instalarea fundației (punctul 4 din Modelul privind procedura de eliberare a autorizațiilor pentru construcții și lucrări de instalare).
Perioada de valabilitate a unei autorizații speciale se stabilește prin inspecția Inspectoratului de Stat pentru Arhitectură, pe baza perioadei necesare pentru construirea facilității sau pentru realizarea anumitor tipuri de lucrări.
La expirarea permisului special clientul este obligat să-l extindă în inspecție Gosarhstroynadzora într-o săptămână. Rezoluția, de asemenea, prelungită în cazul, în termen de un an de la data emiterii autorizației pentru lucrările de construcție și de instalare pe proiectul nu a început (punctul 5 din Regulamentul privind procedura model de emitere de construcție și permis de muncă de instalare).
La transferul dreptului de construcție a instalației la un alt investitor, schimbarea formei juridice a societății client sau transferul unui contract pentru construirea unei alte organizații de construcție, autorizația sunt supuse re-înregistrare de inspecție Gosarhstroynadzora în termen de trei săptămâni (punctul 6 din Regulamentul model privind procedura de eliberare a autorizațiilor pentru lucrările de construcție și de instalare ).
Capitolul III al Modelului privind procedura de eliberare a autorizațiilor pentru construcții și lucrări de instalare stabilește o listă de documente și materiale prezentate de client.
Procedura de eliberare a autorizațiilor de organizare a lucrărilor de construcție și de instalare este prevăzut în capitolul IV din Regulamentul model privind procedura de eliberare a permiselor pentru lucrările de construcție și de instalare.
REFLECȚIA ÎN CONTURILE CONTABILE ȘI FISCALE
ORGANIZAREA PRODUCȚIEI DE CONSTRUCȚII
Antreprenorii direcți pentru construcția de clădiri și structuri sunt antreprenori. Aceștia sunt persoane fizice și juridice care, conform art. 4 alin. 4 din Legea nr. 39-FZ, desfășoară activități în baza unui contract de muncă și / sau a unui contract de stat încheiat cu clienți în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse. Contractorii trebuie să dețină o licență pentru a desfășura acele activități care fac obiectul licențierii în conformitate cu Legea privind licențierea anumitor tipuri de activități.
În cazul metodei de construcție a unui contractor, antreprenorii sunt organizații de construcție și de instalare, care execută atât lucrări generale de construcții, cât și activități specializate în executarea anumitor tipuri de construcții speciale.
Organizațiile de construcții pot opera în orice forme de organizare și juridice prevăzute de legislația în vigoare - Open Joint Stock Company (OJSC), Closed Joint-Stock Company (CJSC), o societate cu răspundere limitată (SRL), și altele.
Principalii executori ai construcției sunt generale organizațiile de construcții contractante, care efectuează lucrări de construcții pe acordurile generale încheiate cu clienții - dezvoltatorii imobiliari pe valoarea instalației ca întreg sau partea principală a lucrării.
Investitorii sunt persoane juridice sau persoane fizice care realizează investiții capitale utilizând propriile și / sau fondurile atrase în conformitate cu legislația Federației Ruse.
Investitorii sunt și persoane fizice și juridice create pe baza unui acord de activitate comun și nu au statut de persoană juridică, asociații de persoane juridice, organe de stat, administrații locale, precum și entități comerciale străine
Investitor - persoană juridică sau persoană fizică care își investește fondurile proprii, împrumutate și atrase în crearea și reproducerea mijloacelor fixe
Clienții sunt persoane fizice și juridice autorizate care implementează proiecte de investiții.
Legea nr. 39-FZ nu conține conceptul de "dezvoltator".
Termenul "dezvoltator" este dat în Codul de urbanism al Federației Ruse.
"Dezvoltatorul este o persoană fizică sau juridică care asigură construcția, reconstrucția, revizia instalațiilor de construcție de capital pe terenul care îi aparține, precum și anchete de proiectare, pregătirea documentației de proiectare pentru construcția, reconstrucția, revizia"
Dezvoltatorul este un investitor, precum și alte persoane juridice și persoane fizice autorizate de investitor să implementeze proiecte de investiții pentru construcția de capital.
În prezent, în ceea ce privește terminologia PBU 2/94, o organizație specializată este considerată a fi un constructor, căruia investitorul este responsabil pentru îndeplinirea funcțiilor clientului în conformitate cu contractul de construcție încheiat.
Contractorii sunt persoane fizice și juridice care desfășoară activități în baza unui contract de muncă și (sau) unui contract de stat încheiat cu clienți în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse
Contractor - persoană juridică care execută lucrări contractuale pentru dezvoltator în cadrul contractului de construcție de capital
Participanții la procesul de investiții fac investiții de capital utilizând forme organizatorice, cum ar fi metoda economică, metoda contractului sau metoda combinată (atunci când o parte din lucrările de construcție și instalare este efectuată de specialiștii organizației și parte din partea organizației contractante de construcție).
Conform contractului general, antreprenor general își asumă obligația de a coordona activitatea și responsabilitățile în conformitate cu dreptul civil (articolele 723, 754, 755 din Codul civil) pentru executarea în timp util și adecvată a tuturor lucrărilor conform contractului. Antreprenor general - este, de regulă, organizațiile civile care efectuează lucrările privind construcția pereților, realizarea si constructii de ingradire, acoperișuri și așa mai departe (piatră, beton și beton armat, acoperișuri etc.).
Executarea anumitor tipuri de construcții speciale este efectuată de subcontractanți specializați pe baza contractelor de subcontractare încheiate între antreprenorul general și subcontractant.
· Lucrarea ciclului zero (excavații, piliere, fundația fundației);
· Operațiuni de foraj și explozii;
· Lucrări de instalare a structurilor din beton armat și metal;
· Lucrări de instalare de echipamente tehnologice, electrice, mecanice, de ridicare-transport, pompe-compresoare, sanitare și electrotehnice;
· Lucrări de instalare a liniilor de alimentare cu aer și cablu și alte lucrări electrice;
· Lucrări de instalare a sistemelor de alarmă, echipamente de instrumentație și automatizare și altele.
Pentru a desfășura activități de construcție, organizațiile de construcții și montaj trebuie să aibă o structură de producție adecvată, și anume, compoziția acestora să includă:
· Sectorul de producție principal (zonele de construcție și prorabskie separat proiectele de construcție, site-uri rastvorobetonnye ocupate la producția șantier de construcții de echipamente de prelucrare de beton și mortar, de laborator, stații de reglementare și de cercetare, producție și servicii, birouri, depozite, logistica, unităților de transport care deservesc construcția, lucrările diviziei de proiectare organizare, estimare de proiect biroului, serviciile de anchetă și altele);
· Divizarea (filială) producția auxiliară (beton separat și producția mortar, producția de beton și beton produse, producția de cărămidă, cariere și de prelucrare a pietrei, pietriș, nisip, mecanice, tâmplărie și alte ateliere, centrale electrice, etc.);
· Operatorii de producție care exploatează utilaje și mecanisme de construcție și alte mijloace fixe necesare pentru producerea de lucrări.
Personalul organizațiilor de construcții și asamblare ar trebui să fie format din personalul de construcție adecvat (forța de muncă, inginerii civili, mecanici, inspectori, economiști). În plus, în bilanțul lor, aceste organizații trebuie să dispună de inventarele și proprietățile relevante: materiale de construcție, inventar cu valoare redusă, clădiri temporare și clădiri fără titlu, structuri, amenajări și dispozitive, instalațiile corespunzătoare de producție și depozitare. Echipamentele de producție pot fi atrase de către organizațiile de construcții închiriate sau cu plată pentru servicii în cadrul contractelor încheiate cu organizațiile corespunzătoare.
Construirea erector este un complex de producție de bază, auxiliare și auxiliare, recoltare și depozitare și ferme de servire.
Tipurile specifice de servicii, suma și procedura de rambursare a acestora trebuie prevăzute în subcontracte. De regulă, mărimea serviciilor genetice este fixă - în procente din costul estimat al lucrărilor de construcție și de instalare efectuate de subcontractor, inclusiv în taxa pe valoarea adăugată. Compensarea de către subcontractant a serviciilor genetice se efectuează prin deducerea din costul lucrărilor efectuate de acesta pentru perioada de raportare în conformitate cu Certificatul de cost al lucrărilor executate și al costurilor (formular standard KS-3).
În contractul de construcție, costul lucrărilor încheiate între client și antreprenorul general a fost de 118.000.000 de ruble, inclusiv 18% - 18.000.000 de ruble în taxa pe valoarea adăugată.
Pentru executarea anumitor tipuri de lucrări, contractantul general a angajat un subcontractant, încheind un contract cu el pentru suma de 18.000.000 de ruble (inclusiv TVA 2.745.763 ruble).
Contractul de subcontractare prevede rambursarea subcontractantului a cheltuielilor contractantului general pentru întreținerea sa în valoare de 4% din costul lucrărilor executate de subcontractant - 720 000 ruble (inclusiv TVA 109 831 ruble).
Cheltuielile generale ale contractantului general au fost de 3.200.000 de ruble (inclusiv TVA 200.000 de ruble).
Să presupunem că o organizație utilizează următoarele elemente privind „producția primară“ 20-3 „Subcontractarea“ soldul contului subconturi 20 și contul 68 „la taxe și impozite Plăți“ subconturi 68-1 „TVA“.
Operațiunile de recuperare a costurilor de întreținere a subcontractanților sunt reflectate în evidențele contabile după cum urmează:
Subcontractanții reflectă operațiunea de recuperare următoarele: creșterea proporțional cu deasupra capului lor cheltui în contul „Decontări cu cumpărătorii și de debit clienților cont 26, în același timp, o reflecție asupra contului de credit 62, reducând datoria antreprenorului general.
În acest caz, în cazul în care contractele de construcție contractul încheiat între contractantul principal și subcontractor, contractor general, cu condiția ca procentul de practicile dezvoltate în construcția unui astfel de interes este tratată ca un serviciu de antreprenor general.
În detaliu cu întrebări legate de contabilitate și contabilitate fiscală în organizațiile de construcții, puteți afla în cartea CJSC "BKR-Intercom-Audit" "Construcții".
Recomanda articolul colegilor:
Dezactivați versiunea mobilă