Practica de înregistrare a drepturilor asupra parcelelor de teren în blocuri de apartamente a apărut în regiunea capitalei de la existența Departamentului de Resurse funciare și a suferit o serie de transformări semnificative.
Inițial, politica statului menționat mai sus. organism a însemnat înregistrarea de terenuri de închiriat. Prin urmare, cazurile de înregistrare a proprietății terenurilor au fost de o singură natură.
Varianta principală de supraveghere a terenului unui bloc de locuințe a fost făcută conform următoarei scheme:
- Realizarea lucrărilor geodezice preliminare cu pregătirea materialelor de cercetare a terenurilor (raport tehnic). În acest stadiu, secțiunile comunității de condominiu s-au format în funcție de limitele reale ale gardurilor sau de dorințele chiriașilor casei.
- Problema emiterii acordării terenului comisiei funciare, prin adoptarea unei decizii corespunzătoare privind acordarea teritoriului sau prin refuz.
- Eliberarea ulterioară a ordinului prefectului.
- Introducerea limitelor sitului în baza cadastrală.
- Pregătirea contractului de închiriere și înregistrarea acestuia.
Apoi a venit practica cadastre pe baza unui ordin al Departamentului de aprobare Resurse Funciare a limitelor terenurilor de proiect, care ulterior, odată cu intrarea în vigoare a Legii 221-lea federală „cadastrului imobiliar“ a fost înlocuit printr-un decret „Cu privire la aprobarea limitelor schemei pe teritoriul planului cadastral.“
În acel moment terenul a început să fie furnizat luând în considerare proiectele de monitorizare a terenurilor, iar în cazul absenței lor au fost prevăzute terenuri în zona de construcție.
Cum este studiul HOAs în zilele noastre?
În prezent, supravegherea unui teren în cadrul unei clădiri cu mai multe apartamente se realizează în strictă concordanță cu proiectul de studiu privind terenurile aprobate. Prin urmare, este necesar mai întâi să aflăm dacă un astfel de proiect a fost dezvoltat și dacă acesta a fost aprobat.
La elaborarea proiectului, este important ca chiriașii să nu rateze audierile publice și, dacă este necesar, să-și exprime dorințele de a face schimbări în proiect. Informații detaliate cu privire la proiectarea site-ului sub casă pot fi găsite pe site-ul Departamentului de proprietăți urbane.
Indiferent dacă parteneriatul proprietarilor de locuințe este format ca un condominiu, iar locuitorii unui bloc de apartamente au dreptul de a iniția topografie și înregistrarea terenurilor.
Principala diferență între tratamentul în stat. corpul servește drept fundație:
Pentru HOA, decizia adunării generale "Cu privire la formarea unui teren și desfășurarea topografiei terenurilor" este necesară, în cazul unui bloc de locuințe este suficient să contactați oricare dintre proprietarii de case.
La sfârșitul proiectării sondajului și aprobarea lui de către Departamentul de proprietate orașului, stadiul de topografie este începutul.
Unde să comandați supravegherea terenurilor dintr-un teren în cadrul unui bloc de apartamente și cum să nu vă confundați cu alegerea unui contractor?
Pentru a efectua lucrări de topografie, chiriașii casei ar trebui să se adreseze unei organizații specializate în domeniul cadastral. Aplicarea la o organizație cu profil adiacent, în starea în care inginerii cadastrali nu predomină, nu vă va aduce rezultate pozitive și, în unele cazuri, obiectivul dorit poate să nu fie atins.
Etapele lucrărilor cadastrale:
1) Obținerea de informații din registrul de bunuri imobiliare
2) Ancheta geodezică a teritoriului HOA
3) Formarea unui plan de graniță
4) Coordonarea configurației limitelor alocării terenurilor cu utilizatorii de teren adiacenți
5) livrarea unui plan de topografie la Rosreestr
6) Primirea unui registru al bunurilor imobile
Ce este important să știți și ce să nu faceți!
Din momentul în care terenul este înscris în registrul de bunuri imobile, dreptul de proprietate parts comune apar. În același timp, terenul nu este impozitat sub secțiunea blocului de locuințe.
Cu toate acestea, în cazul în care unul dintre proprietarii de locuințe își are cota-parte alocată în natură și formalizată, terenul sub casa va fi impozitat.
Care sunt termenii unei astfel de activități?
Termenul standard pentru întreaga gamă de activități durează în medie 2 luni, în unele cazuri complexe, termenul poate fi mărit la șase luni sau mai mult.
Care sunt avantajele chiriașilor ca urmare a înregistrării terenului în casă?
- Posibilitatea de a proteja teritoriul cu un gard și a pune o barieră (informații privind instalarea barierului puteți găsi pe site-ul web al Departamentului de proprietăți urbane.
- În curtea ta, nu mai e zgomot, și bei alcool de către străini.
- Parcare în fața casei nu va ocupa locuitorii de case din apropiere și birouri situate în apropiere.
- În curtea voastră nu veți fi îngrămădiți.
- Și cel mai important! Drepturile formalizate asupra pământului vă vor proteja de vrăjile fără scrupule de pe urma vătămărilor de pe teritoriul dvs. și nu le vor permite să ia ghemuit.
Pentru a efectua o supraveghere profesională a terenului dintr-o clădire de apartamente de la Moscova la un preț special de 49.000 de ruble, vă puteți adresa companiei Cadastrul de Capital.