PROGRAME PENTRU HOA
Software pentru HOA. pregătirea adunărilor generale, numărarea voturilor, pregătirea procesului-verbal al adunării generale, punctele de pe ordinea de zi, registrul membrilor parteneriatului,
SERVICII ADVOCATE
Consultări privind organizarea de întâlniri ale proprietarilor. întâlnire de întreținere. pregătirea documentelor. înregistrarea condominii. face apel împotriva deciziilor adunărilor generale ale HOA și proprietari, suport juridic condominii și proprietarii în managementul directă, consultanță în relațiile cu entitățile de administrare, președinte re-electorale. membrii consiliului de administrație, Comisia de audit, lichidarea HOA, relația dintre HOA și FAS. consultări scrise cu privire la activitățile HOA.
DOCUMENTE PENTRU HOA
Lista probelor disponibile de documente -
charter HOA. Procesul-verbal al adunării generale regulate a HOA. Proces-verbal al adunării generale ordinare a proprietarilor de spații ale unei case de apartamente, un buletin de vot, pentru a organiza o notificare ședință, anunțul privind reuniunea, o declarație de retragere din membrii Hoa. contractul de gestionare a apartamentului, un acord privind întreținerea și repararea bunurilor comune. procesele-verbale ale consiliului de administrație al HOA, registrul membrilor HOA și așa mai departe.
LEGII PRIVIND LOCUINȚA
Unele legi care reglementează activitățile HOA - Codul Zhilishny al Federației Ruse, Legea orașului Moscova "Fundamentele politicii de locuințe a orașului Moscova", prevederea lui Moszhilinspektsii. SanPiN 2.1.2.1002-00 "Cerințe pentru clădirile și spațiile rezidențiale", noi reguli pentru furnizarea serviciilor publice. Legea Moscovei nr. 39.
FAS & HOA
FAS în favoarea HOA. FAS vs. HOA, competența FAS (inclusiv Moscova OFAS). În ce parte a HOA poate fi un monopolist?
Interviu cu Maxim Gaman
Șef adjunct al departamentului de proprietate al orașului
Întrebări despre proiectarea de terenuri pentru clădiri cu mai multe apartamente
Maxim Gaman: Multe întrebări similare au fost adresate aici, așa că voi încerca să răspund cât mai mult posibil. Vezi ce se întâmplă în structurile urbane și, în consecință, în departamentul gorimuschestva responsabil pentru elaborarea de topografie sferturi construite.
Acum, despre ordinea acțiunilor. Pentru ca proprietarii dintr-un bloc de apartamente să formalizeze un teren într-o participație partajată, este necesar să treceți prin următoarele etape.
Primul este de a obține o copie a proiectului de studiu de teren aprobat de departament. Pentru a face acest lucru, trebuie să vedeți în ce domenii construite astfel de proiecte există deja. Puteți să o verificați pe www.eatlas.ru.
Și dacă proiectul nu este încă disponibil, atunci putem presupune că în următoarele 4-6 luni va apărea. Și în cazul în care ancheta de teren a proiectului este gata, următorii proprietarii spațiilor în casă trebuie să decidă ce site doresc: la limitele minime sau maxime.
De ce această problemă este dată direct rezidenților - pentru că nu este vorba doar de dreptul de proprietate comună a acțiunilor, ci și de o anumită povară a întreținerii terenului. Prin urmare, locuitorii trebuie să vină în mod conștient la o decizie de a formaliza teritoriul în limitele maxime și de a-l menține.
În consecință, este necesară decizia adunării generale a coproprietarilor casei, în ce granițe se va forma terenul. În plus, rezultă din faptul că marea majoritate a locuințelor încă exprimă dorința de a formaliza pe deplin teritoriul adiacent și de a-l dota la nevoie. Dar departamentul nu poate lua o astfel de decizie pentru ei.
În cazul în care ședința proprietarilor decide, atunci oricare dintre proprietari pot solicita departamentului de servicii de stat pentru aprobarea schemei de amplasare a terenului pe harta cadastrală a teritoriului. Și se poate face la nivel central și o persoană poate aplica - nu contează. După primirea ordinului de aprobare a schemei, este necesar să se angajeze ingineri cadastrali care să dețină licența corespunzătoare. Apropo, este mai bine să aplicați pentru serviciile lor tuturor proprietarilor dintr-o dată, deoarece o astfel de muncă poate fi costisitoare pentru o singură persoană.
Următoarea cadastru inginer care efectuează munca face planul de delimitare și, în consecință, acest plan de reper convenit cu departamentul, după care toate documentele sunt prezentate în Camera cadastrală FKP „Rosreestr“.
Întrebarea. Care sunt limitele curții pe care chiriașii casei o privatizează și ce trebuie să facă în cazul în care vecinii nu aprobă aceste granițe, deși nu intenționează să-și privatizeze curtea? Există standarde pentru zona din teritoriul adiacent și ce se întâmplă dacă nu există suficient spațiu între case?
Maxim Gaman: Bineînțeles. Existent coduri de construcție urbane, normele Orașul Codul de Planificare, iar în cazul în care proiectul de cadastru aduce la audierile publice, documentele au o secțiune pentru fiecare parcelă de teren, în cazul în care limitele minime și maxime, potențialul de formare a acestui teren.
Prin urmare, nu putem oferi mai puțin sau mai mult teritoriu, dar încercăm să ne asigurăm că limita maximă pe care o oferim este aproape de maximul posibil.
Întrebare: Bună ziua. Spune-mi, dacă formalizăm curtea în proprietate, cine o va curăța? Noi, chiriașii? Sau este un oraș?
Maxim Gaman: Uite, orașul va suporta obligații proporțional cu pătratele ocupate de proprietatea orașului în casă. În cazul în care aceasta casa este, de exemplu, la primul etaj al proprietății, care face parte din oraș, respectiv, orașul va suporta, de asemenea, sarcina de a menține locale și să efectueze deciziile adunării generale cu privire la conținutul aceleiași zone proporțional cu zonele ocupate.
Cu alte cuvinte, indiferent cine este proprietarul zonelor în casă: un oraș, o persoană privată sau juridică - obligația de a menține zona locală ele vor fi aceeași proporție la patrate.
Întrebare: Întrebarea a fost cine va curăța teritoriul, dacă orașul nu are nici o proprietate în casă ...
Maxim Gaman: Există două componente aici: pur legal - în conformitate cu Codul civil, proprietarul suportă sarcina de întreținere. În același timp, primarul unei decizii politice că orașul încă va continua să mențină zona și serviciile care sunt acolo acum sunt de lucru să își continue activitatea.
Întrebare: Ce se va întâmpla instanței noastre, dacă nu o vom formaliza? Stabiliți tarabe?
Maxim Gaman: Nimic nu se va întâmpla. Dacă niciunul dintre proprietari nu dorește să formalizeze proprietatea, atunci va rămâne acasă. În proiectarea topografiei terenurilor există terenuri publice sau alocate pentru anumite nevoi planificate.
Maxim Gaman: Nu e vorba de economie. În unele cazuri, am început să introducem această practică, dar ne temem să intrăm într-un conflict de interese. Deoarece majoritatea locuitorilor casei pot refuza să fie înregistrați, de exemplu, în limitele maxime și, probabil, vor apărea neînțelegeri.
Întrebare: Și, teoretic, o societate de construcții poate construi o casă și poate vinde apartamente cu un teritoriu deja editat al casei?
Maxim Gaman: Atât Codul de amenajare a teritoriului, cât și Codul Locuințelor au stabilit că mărimea terenului situat sub blocul de apartamente este determinată în conformitate cu proiectul de studiu al terenului. Prin urmare, ar trebui să existe un proiect aprobat care să determine limitele teritoriului local.
Dezvoltatorul primește un teren pentru perioada de proiectare și construcție. În consecință, teritoriul de origine poate fi întocmit numai de către proprietarii de apartamente, atunci când casa va fi construit și predat.
Întrebare: Dacă unul dintre chiriasi nu dorește să descopere terenul, ceilalți chiriași îl pot formaliza în proprietate comună fără acest chiriaș?
Maxim Gaman: Acest proces nu este interconectat. Dacă unul dintre proprietari se aplică, departamentul va forma un site și îl va înscrie în registru. Aceasta este necesitatea ca toți proprietarii să se adreseze departamentului de acolo.
Și, așa cum am spus mai devreme, în ziua înființării site-ului pentru caduchet, toți proprietarii apartamentelor devin proprietari ai parcelei, indiferent dacă aceștia se întorc ulterior la certificatul de proprietate sau nu. Aceasta înseamnă că vor trebui să vină numai dacă doresc să aibă un document care să confirme proprietatea.
Întrebare: Și ei plătesc și taxele?
Maxim Gaman: Da, de la data înregistrării, Rossreestr și camera cadastrală transmit datele serviciului fiscal.
Întrebare: Este posibilă această situație: proprietarii au emis locale, atunci cineva a vândut apartamentul său, cineva a cumpărat și a declarat că nu este nevoie de teritoriul său, bani pentru taxe nu, și cumva prin instanțele vor încerca să renunțe la cota lor complot?
Maxim Gaman: Nu, acest lucru este imposibil, deoarece legea stabilește că există plăți obligatorii, inclusiv plăți fiscale. Prin urmare, dacă cineva a cumpărat un apartament, al cărui proprietar deține un drept de participare, acesta apar automat din partea noului proprietar. Prin urmare, este imposibil în instanță să anuleze obligația de a plăti impozitul.
Prin urmare, dacă cineva nu-și plătește partea, atunci normele legislației civile privind constrângerea de a plăti în instanță vor intra în joc. Acestea sunt reguli generale, la fel ca și în cazul parteneriatelor non-profit în domeniul grădinii. În cazul în care o persoană nu poate plăti obligațiile asumate de majoritatea voturilor, fie prin convingere sau pe cale judiciară, dar va trebui să contribuie.
Maxim Gaman: Există, de fapt, două noi cheltuieli. Prima este plata impozitului pe teren, care va calcula, prin urmare, serviciul fiscal proporțional cu zona ocupată și va trimite chitanța o dată pe an. Iar partea a doua a cheltuielilor depinde de decizia pe care o va face asociația proprietarilor de case cu privire la necesitatea de a crea această sau acea infrastructură. Dacă vă decideți că nu aveți nevoie de nimic, atunci nu va trebui să plătiți nimic dacă vă decideți să construiți ceva sau o aranjați într-un fel, puneți banci, de exemplu, plata va cădea pe toți proprietarii.
Întrebare: Bună ziua. Suntem în curtea casei pe stradă. Lenskaya, 21 nu există nici o singură lanternă, este neclar de ce. În toate șantierele, s-au pus felinare, iar curtea noastră cu locul de joacă a fost ignorată. Când se întunecă, este îngrozitor pentru femei și copii să meargă, mai ales în timpul iernii. Dacă nu este dificil, puteți afla de ce? Apel la prefectură și compania de servicii KOR - ca întotdeauna, nimeni nu știe nimic. Mulțumesc.
Maxim Gaman: Împărtășesc această preocupare: sunt găsite străzi sau alei sau zone din jurul unor case care nu sunt suficient de iluminate. Dar aceasta este o chestiune în competența organismelor teritoriale, în primul rând prefectura și guvernul și departamentul de locuințe și servicii comunale și de îmbunătățire.
De asemenea, recomand să aplicați pentru portalurile relevante: dgkh.mos.ru sau portalul "Orașul nostru". Sunt sigur că în termen de o săptămână comisia va veni la dvs. și va stabili de ce curtea este slab aprinsă.
Cred că acesta este al doilea caz. Prin urmare, în cazul în care materialele tehucheta scop funcțional ITO a clădirii este înregistrată ca un magazin, dar construcția a reorientate, în acest caz, în conformitate cu aranjamentul bisericii, aceasta este o încălcare.
Nu vom schimba tipul de programare în biserică decât dacă se schimbă materialele din contul tehnic. Deși nu există astfel de modificări, utilizarea acestei clădiri în scopuri non-core este o încălcare a cărei responsabilitate administrativă este asigurată.
În guvernul de la Moscova există o inspecție de stat a bunurilor imobile, care exercită atât acțiuni de control, cât și acțiuni administrative împotriva unor astfel de violatori. Prin urmare, solicitantul poate raporta acest lucru portalului de inspecție de stat.
Vom da semnalul corespunzător serviciului de migrație că suportă cumva teritoriul adiacent. Înțeleg chiriașii care locuiesc deasupra acestei clădiri și inconvenientele care le sunt cauzate de vizitatorii FMS. Ei bine, încă din partea chiriașilor, mi se pare că este necesar să încercați să contactați direct FMS, să cereți cel puțin respectarea purității și ordinii minime.
Maxim Gaman: Municipalitățile dispun de spațiu suficient pentru a lucra cu copiii, deci este mai adecvat să se adreseze autorităților locale, de exemplu, prefecturii districtului.
Maxim Gaman: Ne-am uitat la teritoriul academiei veterinare, sunt mai multe. Aici trebuie să înțelegem, pentru că, în discuție, mi se pare că există un fel de inexactitate.
În cazul în care zona s-au retras din proprietatea federală la proprietatea orașului Moscova, apoi, în consecință, orașul într-un fel, fie dat această bucată Academiei, sau asigurat pentru ea. Este foarte puțin probabil ca acest teritoriu să fie repartizat la Vetakademie.
Atunci când se înregistrează un teren cu teritoriu învecinat, vor fi impuse anumite restricții asupra proprietății proprietare a proprietarilor. Luați, în mod condiționat, cartierul Vykhino. Dacă ne-am eliberat sub un teren clădire cu apartamente, acesta poate fi utilizat în conformitate cu prevederile Codului și reglementările civil adoptate de orașul Moscova.
Dacă ne-am eliberat în districtul central în proprietatea cota generală a teritoriului, care are un angajament de securitate, proprietarii vor trebui să ia în calcul normele suplimentare referitoare la statutul unei clădiri: adică, nu se poate efectua orice lucrare de excavare, sau toate dintre ele vor trebui să negocieze. Dar chiar dreptul de a formaliza teritoriul locuitorilor va fi în continuare.
Întrebare: Pot obliga securitatea proprietarilor care au decis să formalizeze teritoriul?
Maxim Gaman: Nu cred. Cu toate acestea, atunci când decorați zona locală, este puțin probabil ca cineva să construiască ceva grav acolo. Practic, acesta este teritoriul pentru a face un mediu plăcut. Și pentru locuitorii din centrul orașului, cel mai important lucru este să vă protejați teritoriul în principal de trecerea neautorizată a autoturismelor. Și să înfrumusețezi curtea interioară, undeva unde să faci un loc de joacă, undeva o peluză.
Toți cei care nu au găsit un răspuns la întrebările lor sau doriți să obțineți mai multe informații pot apela la departamentul de proprietate linia de oraș fierbinte: 8 (495) 959 18 88 (8.00-17.00), sau pentru a scrie un apel la post DGI @ mos.ru.