În conformitate cu cerințele legislative, orice reședință a cetățenilor într-un apartament trebuie să fie formalizată.
În cazul furnizării de locuințe pentru uz temporar este întocmit de obicei sau un contract de muncă. sau un contract de închiriere.
Merită să examinăm în detaliu ce document trebuie să fie introdus și în ce condiții, dacă persoana juridică este chiriașul.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
regulament
Poate o entitate juridică (de exemplu, un SRL sau IP) să închirieze o locuință și în ce scopuri? Documentul principal care reglementează regulile pentru efectuarea tranzacțiilor pentru angajarea unei locuințe este Codul Civil al Federației Ruse. În special, un capitol 35 separat al acestui document este dedicat acestei probleme.
Demolarea spațiilor pentru folosință temporară este disponibilă atât pentru uzul fizic. și pentru o entitate juridică. În primul caz, între părțile la tranzacție este un contract de muncă, iar în al doilea - chiria (p.2 st.671 Codul civil).
În același timp, nu contează cine acționează ca proprietar - persoană fizică sau juridică.
În cazul în care chiriașul este o organizație sau o întreprindere. în orice caz, se încheie contractul de închiriere a unei locuințe.
Citiți pe site-ul nostru despre drepturile și obligațiile proprietarului și chiriașilor.
- În conformitate cu contractul de închiriere, o parte - proprietarul locuinței sau persoana autorizată de acesta (proprietar) - se angajează să furnizeze celeilalte părți (angajator) camera de zi pentru o taxă în posesia și de a folosi pentru a rămâne în ea.
- Pentru persoanele juridice, o locuință poate fi acordată pentru posesie și (sau) utilizare pe baza unui contract de închiriere sau a altui acord. O persoană juridică poate folosi o locuință numai pentru reședința cetățenilor.
Trebuie remarcat faptul că locuința închiriată poate fi utilizată de o persoană juridică numai în scopul de a locui acolo.
În cazul nerespectării acestei cerințe, legislația privind locuințele este deja încălcată, conform căreia nu este permisă utilizarea unei locuințe în scopuri neintenționate.
Pentru încălcări de acest tip, pot fi aplicate măsuri diferite unei persoane juridice - de a impune amendă pentru suspendarea temporară a activităților.
Prin urmare, singurul obiectiv legitim al închirierii unui apartament de către o persoană juridică este să-l furnizeze angajaților săi (pentru reședința permanentă sau oprirea în timpul călătoriilor de afaceri). Mai mult, transferul spațiilor de locuit către astfel de persoane trebuie de asemenea documentat (de exemplu, într-un acord privind un contract de muncă).
La încheierea unei tranzacții, trebuie să-i stabiliți imediat scopul - reședința altor cetățeni.
Dacă este indicat un alt obiectiv, contractul poate fi declarat nevalabil și contrar legislației în vigoare.
Contractul de închiriere a unui apartament între o persoană fizică și o persoană juridică este o descărcare de mostre.
Contractul de închiriere a unui apartament de către o persoană juridică de la o entitate juridică este o descărcare de mostre.
Închirierea unui apartament pentru birou
Pot să închiriez un apartament pentru birou unei persoane juridice (companie, firmă)? O chestiune importantă care interesează multe persoane juridice care închiriază locuințe - pot să le folosesc ca birou?
La urma urmei, chiria de spații speciale nerezidențiale este de multe ori mult mai mare decât, de exemplu, apartamente. Mai întâi de toate, trebuie să definiți conceptul de "birou".
Oficiul - un spațiu destinat activităților de afaceri ale întreprinderii: de acceptare a clienților, negocierea cu partenerii și îndeplinirea operațiunilor de management de bază. Conform regulilor, acesta trebuie plasat în spații specializate non-rezidențiale.
În ceea ce privește chiria pentru un apartament rezidential birou sau casa, este interzisă și este o încălcare directă a legislației de locuințe (utilizarea spațiilor pentru alte scopuri).
Așa cum am menționat deja, o persoană juridică poate închiria locuințe doar pentru a le oferi locuință. Prin urmare, închirierea unui apartament între o persoană juridică și o persoană fizică pentru un birou este incorectă.
Cerințe față de contract
Cele mai importante includ următoarele.
Prima regulă: este în mod obligatoriu scrisă forma contractului de închiriere a unei locuințe între o persoană fizică și o persoană juridică.
Această cerință se aplică tuturor tranzacțiilor de acest tip, în care cel puțin o parte este o entitate juridică. Certificarea notarială a documentului este permisă, dar nu este obligatorie.
Regula numărul doi: perioada de valabilitate - în conformitate cu regulile generale, închirierea unui spațiu locativ între o persoană și o organizație pe acest criteriu este împărțită în două tipuri:
- pe termen scurt - pentru o perioadă de până la un an;
- pe termen lung - valabilitatea sa este mai mare de un an.
Părțile au dreptul să stabilească independent perioada de valabilitate a documentului și includ, de asemenea, condiția de prelungire (de exemplu, automată). De asemenea, contractul poate fi încheiat pe o perioadă nedeterminată (dacă o anumită perioadă din document nu este specificată).
A treia regulă: necesitatea înregistrării de stat. Spre deosebire de situația de angajare, tranzacția de închiriere este supusă înregistrării obligatorii, indiferent de perioada de valabilitate a acesteia.
Drepturile și obligațiile părților nu diferă de setul standard prevăzut pentru contractele de închiriere.
Proprietarul trebuie să dea timpul chiriaș pentru locuințe, care este în stare locuibila, și chiriaș - pentru a face viața în chirie, și nu de a provoca pagube materiale. (Citiți articolul despre cum să plătească pentru chiriaș.) La discreția sa, părțile pot face dispoziții suplimentare în document.
Unul dintre avantajele leasingului este încetarea mai ușoară a acestuia comparativ cu contractul de muncă. Proprietarul în acest caz are mai multe drepturi și mai puține restricții privind încetarea tranzacției.
- expiră;
- tranzacția a fost nelimitată (dar în acest caz, inițiatorul încetării trebuie să notifice celeilalte părți decizia sa în cel mult trei luni);
- una dintre părți a încălcat condițiile prevăzute în contract.
În general, închirierea spațiilor rezidențiale, spre deosebire de contractul de muncă, protejează mai mult interesele proprietarului decât chiriașul.
Caracteristici de compilare
Contractul de închiriere este un document care este mai liber decât contractul de muncă, prin urmare, conferă proprietarului apartamentului mai multe drepturi și avantaje. La pregătirea acesteia, se recomandă să se țină seama de astfel de momente:
- să facă un contract mai bun pentru o perioadă care să nu depășească un an;
- în document este de dorit să includă o condiție care să permită proprietarului să știe despre numărul de cetățeni care trăiesc în apartament;
- trebuie să stabilească procedura de plată a facturilor de utilități: dacă va fi o sumă fixă, fie chiriași vor primi o limită privind utilizarea anumitor servicii.
Ultima condiție este necesară, în primul rând, pentru persoana juridică însăși, deoarece plată lunară a tuturor facturilor la utilități este adesea incomodă pentru contabilitate.
Stabilirea unei plăți fixe lunare vă permite să automatizați procesul de plată.
În ceea ce privește contractul încheiat între două persoane juridice. atunci o astfel de tranzacție este rar, deoarece cel mai adesea obiectul chiriei în astfel de cazuri sunt spații nerezidențiale. Cu toate acestea, dacă un astfel de document este încă semnat, atunci designul și conținutul acestuia sunt supuse acelorași cerințe ca și în cazurile generale.
Între părți, se încheie un contract de închiriere, condițiile și cerințele cărora se stabilesc în conformitate cu legislația civilă actuală.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!