Locuințele în clădirile noi și în apartamentele din casele de locuințe secundare de locuințe au o serie de diferențe fundamentale. Caracteristicile caselor vechi fac ajustări la secvența de acțiuni atunci când efectuează reparații și lucrări de construcție și afectează costurile acestora. "Maestrul Mitropolit" a pregătit o scurtă trecere în revistă a nuanțelor cheie legate de producția de reabilitare și reconstrucție, reparații capitale și cosmetice ale apartamentelor în case vechi.
Fezabilitatea dezmembrării
În numărul de case pe piața secundară a locuințelor, rețelele inginerești de apartamente sunt, dacă nu într-o stare deplorabilă, într-o stare destul de uzată. De aceea nu există nici un sens în reconstruirea comunicațiilor: este mult mai rezonabil să le dezmembrez și să le punem noi. Aceasta se referă la rețelele de alimentare cu apă și canalizare, precum și la rețelele de electricitate. Un exemplu bun: cablarea electrică monofazată în apartamentele caselor vechi este realizată de linii cu două fire fără protecție la împământare, în timp ce o variantă sigură înseamnă că cablajul este așezat cu cel puțin trei fire.
Astfel, dezmembrarea este inevitabilă. Cu cablajul electric, totul este foarte simplu - firele vechi sunt îngropate în pereți sau, în cazul în care o rețea electrică deschisă este pusă în apartament (un astfel de lucru este găsit!), Toate elementele sunt pur și simplu demontate. În cazul conductelor de alimentare cu apă și de canalizare, totul este mai complicat: conductele trebuie îndepărtate de pe pereți și de podea, lucru care este destul de laborios, murdar și consumator de timp.
Izolație fonică și termică
Paradoxal, suna, dar în casele epocii Stalin-Hrușciov-Brejnev cu izolație termică și fonică, situația este mai mult sau mai puțin tolerabilă - mult mai bună decât în multe clădiri noi. Cu toate acestea, atunci când se efectuează reparații serioase, este de dorit să se întărească caracteristicile de izolare termică și fonică ale apartamentului, utilizând, de exemplu, dale din vată minerală sau polistiren expandat special (permeabil la vapori). Acest lucru va întări nu numai căldura și izolarea fonică proprietățile de locuințe, dar, de asemenea, reducerea cheltuielilor proprietarului pentru finisaj brut (nivelare) de avioane perete.
Despre avantaje
Multe ambiguu negativ percep locuințe în case vechi, respingând complet opțiunile din fondul secundar de locuințe. Aceasta este o abordare incorectă: locuința secundară are multe avantaje unice, care sunt neobișnuite pentru apartamentele din clădirile noi. De exemplu, tavane înalte de peste 3,5 m în case de construcții noi sunt rare, în timp ce în apartamente vechi construite la mijlocul secolului trecut și mai devreme, o astfel de înălțime nu este neobișnuită. În consecință, spațiul volumetric, fereastra largă și deschiderile ușilor, o zonă mare - toate acestea pot fi numite avantaje evidente ale apartamentelor vechi (și chiar vechi). Restricțiile de stil nu sunt pe deplin disponibile: reparația apartamentelor vechi poate transforma apartamentul fără recunoaștere, transformându-l într-o locuință de ultimă oră și superioară în confort.
Contrar temerilor, casele epocilor trecute se comportă stabil și previzibil. De-a lungul multor decenii, aceste case au supraviețuit, au dat o anumită cantitate de sedimente și după ce o reparație poate dura mult timp. Chiar și cele mai multe dintre casele din Hrușciov, proiectate inițial ca o locuință temporară timp de 25 de ani, continuă să-i mulțumească proprietarilor de case.