Implementarea mai multor proiecte de construcții, precum și punerea în aplicare a relațiilor juridice în domeniul tranzacțiilor imobiliare implică utilizarea unor documente speciale - planuri pentru clădiri și structuri. Aceste surse pot fi atât oficiale (și compilate în conformitate cu regulile legii), cât și nerelevante de lege, dar totuși în cerere. Printre cele mai comune surse care iau în considerare prevederile reglementărilor de reglementare se află planurile de construcție care reflectă informațiile înregistrate în cadastrul de stat. Care este specificitatea lor? În ce structură sunt prezentate aceste documente?
Elaborarea planurilor de construcție: reglementarea normativă
Care este esența planului de construcție?
Astfel, planul clădirii, în conformitate cu Legea №221 federal, este un document care stabilește informații de bază, care sunt prezente în cadastrul de stat, precum și informații despre clădire aveți nevoie pentru setarea-l pe înregistrare. Planul poate de asemenea să detalieze informațiile despre anumite părți ale acestuia și altele care sunt necesare pentru a face înregistrări despre șantierul de construcții în cadastru.
Trebuie remarcat faptul că există destul de multe documente similare, de exemplu, planul arhitectural al clădirii. Cu toate acestea, numirea lor poate fi complet diferită. Deci, planul arhitectural poate să nu aibă o relație directă cu înregistrările cadastrale, să fie întocmit la nivelul proiectului și să fie finalizat.
La rândul său, planul, a cărui pregătire este reglementată prin Ordinul nr. 403, presupune reflectarea informațiilor asupra obiectelor finite, puse pe evidența cadastrală. Cel mai adesea, în conformitate cu planul de construcție, dacă respectați regulile oficiale de drept, planul tehnic este implicit. Deși, desigur, cea mai largă gamă de documente poate corespunde neoficial sintagmei în cauză.
Sursa în cauză este planul "oficial" al clădirii, poate fi compilat pentru diferite tipuri de obiecte. Acestea pot fi atât clădiri separate, cât și, în special, complexe de birouri, blocuri de apartamente. Pot fi atât clădiri standard, cât și clădiri construite în cadrul proiectelor unice de construcție.
Structura planului de construcție
Documentul în cauză cuprinde două blocuri principale:
Fiecare dintre ele este reprezentată de mai multe secțiuni, lista cărora poate fi definită ca fiind strict legislativă și formată pe baza tipului specific de lucrări cadastrale.
Scopul blocului de text este de a reflecta cele mai detaliate informații despre obiect. Poate repara diverse convenții care optimizează prezentarea uneia sau a altor informații în document. În blocul de text al planului de construcție există secțiuni în care:
- informații despre activitatea cadastrală care se desfășoară;
- date inițiale, informații despre măsurători, calcule;
- informații privind amplasarea clădirii pe teren;
- principalele caracteristici ale obiectului;
- informații despre aceste sau alte părți ale clădirii;
- principalele caracteristici ale clădirii - dacă aceasta este, de exemplu, o clădire cu mai multe apartamente;
- inginerului asupra cadastrului.
La fel de important este și blocul grafic. Principalul lucru este să reflectăm vizual în ele trăsăturile arhitecturii clădirii, să arătăm structurile de susținere și elementele structurii care le completează. În blocul grafic al planului există și o anumită listă de secțiuni. Printre acestea se numără:
- o diagramă care reflectă structura construcțiilor geodezice;
- schemă de plasare a unui obiect în teren;
- Desenarea conturului obiectului;
- un plan de etaj al obiectului sau al clădirii în ansamblul său, indicând, dacă este necesar, anumite încăperi.
Documentul în cauză trebuie să includă secțiuni:
- reflectând informații generale despre activitatea în curs de desfășurare a cadastrului;
- conținând datele inițiale;
- inclusiv informații privind măsurătorile efectuate, calcule;
- inclusiv un desen al clădirii.
Alte secțiuni sunt incluse în document, în funcție de specificul proiectului de construcție specific, precum și de varietatea lucrărilor cadastrale care se desfășoară.
Aranjamentul planului de construcție
Să analizăm acum modul în care poate fi elaborat documentul în cauză. Cerințele pentru pregătirea planului tehnic al clădirii, conform legii, sugerează că documentul relevant va fi întocmit pentru fiecare structură individuală. În cazul în care un obiect se formează ca urmare a reconstrucției mai multor, planul este întocmit într-o singură copie. În același timp, documentul trebuie, în modul stabilit, să reflecte informații despre toate clădirile formate în cadrul proiectului.
Pregătirea planului: cerințe generale
Să luăm în considerare în mod direct cerințele pentru pregătirea planului tehnic al clădirii în contextul dispozițiilor lor generale. Documentul în cauză este elaborat pe baza informațiilor cadastrale despre clădire, precum și a terenului pe care se află. Pentru aceasta, sunt utilizate următoarele surse:
Dacă clădirea este localizată pe mai multe locații, atunci se utilizează declarații pentru fiecare dintre acestea. (Nu inclusiv informații referitoare la localizarea sa pe teren) Informații despre clădire se reflectă în planul tehnic, pe baza conținutului furnizat de către client a lucrărilor privind documentația de inventar, permisiunea obiect de intrare sau de certificat de înregistrare a clădirii. Copii ale documentelor relevante pot fi incluse în anexa la planul de construcție. În unele cazuri prevăzute de lege, fabricarea acestor surse nu este necesară. Dacă da, atunci informația despre obiectul inclus în planul unei clădiri rezidențiale, pe baza declarației, care au fost întocmite în conformitate cu anumite cerințe prevăzute în legislație. Documentul corespunzător ar trebui să facă parte din anexa la plan.
În cazul în care pregătirea documentului în cauză implică alte surse, a căror utilizare este prevăzută de legislația federală, atunci copiile acestora ar trebui să fie incluse și în structura cererii.
Formatul planului clădirii
Documentul în cauză trebuie să fie compilat electronic în format XML. În același timp, trebuie să fie certificată printr-o semnătură electronică-digitală a inginerului de cadastru. Acest fișier trebuie să respecte cerințele stabilite pentru formatul adecvat, astfel încât informațiile reflectate în acesta să poată fi citite și monitorizate.
Schema digitală a clădirii ar trebui să fie formată pe baza unor șabloane XML, care sunt aprobate de Serviciul Cadastru Federal și încărcate de agenție pe site. Dacă legislația care reglementează utilizarea fișierelor relevante se modifică, Serviciul Cadastral Federal va actualiza șabloanele XML.
Semnătura electronică a inginerului trebuie să aibă un certificat și să îndeplinească criteriile stabilite în legislația Federației Ruse și să reglementeze gestionarea documentelor electronice.
La rândul său, aplicațiile care completează planul de construcție pot fi tipărite pe hârtie. Pentru a le completa cu documentul în cauză, acestea trebuie să fie scanate în format PDF și semnate de EPC-ul inginerului de cadastru. Planul de planșeu al unei clădiri sau al oricărei părți a acesteia ar trebui să fie scanat în format JPEG.
Structura cererii poate include și alte documente electronice, dacă este prevăzută de legislația Federației Ruse. În unele cazuri (de exemplu, datorită disponibilității condițiilor corespunzătoare în contractul de muncă), planurile de construcție sunt pregătite pe suport de hârtie. Aceste surse sunt certificate prin semnătura și ștampila inginerului cadastru. În același timp, trebuie să fie elaborat și planul digital al clădirii - în acest caz, acesta este completat cu un document scris.
Proiectarea unui bloc text bloc bloc
Să studiem acum ce legislație a Federației Ruse are cerințe pentru proiectarea blocului text al documentului în cauză.
În partea din planul clădirii în cauză, în primul rând, sunt înregistrate tipurile de lucrări efectuate pe cadastru. Pentru aceasta, se utilizează un text coerent în care informațiile cum ar fi:
Următorul tip de date înregistrate în partea text a planului este informația despre clientul lucrărilor efectuate pe cadastru. Aici puteți specifica:
În blocul planului de construcție, ar trebui să se reflecte și următoarele:
Următorul tip de date reflectat în blocul de text al planului de clădiri este cerințele documentelor utilizate pentru a compila sursa respectivă. De exemplu, cum ar fi documentația proiectului, documentele de licențiere, pașaportul tehnic, informațiile din cadastru. În cazul în care au fost implicate materiale cartografice, blocul de text înregistrează:
- numele cardului;
- amploarea planurilor clădirilor reflectate în lucrarea cartografică;
- data la care harta a fost creată și actualizată.
Un alt set important de date într-un bloc de document text - cele care reflectă caracteristicile reper geodezic sau rețelele care au fost implicate în executarea lucrărilor la inventar. În acest caz, trebuie să remediați:
- sistem de coordonate;
- numele elementului, precum și clasificarea semnului care caracterizează rețeaua geodezică;
- o clasă care caracterizează rețeaua corespunzătoare;
- coordonate de puncte;
- datele care reflectă starea semnului articolului, a centrului acestuia și, de asemenea, marca.
În blocul de text al documentului, este necesar să se înregistreze informații despre instrumentele de măsurare utilizate în timpul lucrului. În particular, poate fi:
- numele unui instrument sau al unui instrument;
- numărul de stat al instrumentului de măsurare;
- informații privind verificarea instrumentului sau a instrumentului.
Va fi util să luăm în considerare o serie de nuanțe particulare care caracterizează blocul text al unui astfel de document ca și schema de construcție. Deci, merită acordată atenție caracteristicilor de a reflecta în ea informații despre conturul obiectului. Care este specificitatea acestei proceduri?
Schița clădirii în termeni de: nuanțe
Conturul unei clădiri este o linie închisă care se formează ca rezultat al traseului frontierelor externe, forma clădirilor pe un anumit plan orizontal. Conturul corespunde unei linii închise care se desfășoară la nivelul la care structura se învecinează cu suprafața pământului. Aceasta nu trebuie să includă:
- arcuri sau artere;
- diverse elemente proeminente care au o grosime de cel mult 0,5 m și o lățime care nu depășește 1 m.
Dacă clădirea este așezată pe piloți, atunci conturul său se formează datorită proiecției limitelor sale exterioare. Modul în care este suportat acest transportator sau acel transportator sub forma unei grămezi, în acest caz nu contează.
Documentul trebuie să reflecte metoda prin care se determină coordonatele conturului clădirii sau ale unei părți a acesteia. Poate fi:
- geodezic;
- bazate pe măsurători prin satelit;
- fotogrametrie;
- dimensiuni pe hărți peisaj;
- analitice.
Anumite nuanțe se caracterizează prin pregătirea planului de construcție inițiat de modificarea datelor din cadastrul șantierului relevant.
Pregătirea planului de modificare a inventarului
În cazul în care documentul în cauză este comandat din cauza ajustărilor de date înregistrate în registrele cadastrale, în caseta de text trebuie sa fie fixat pe noile valori ale caracteristicilor obiectului care urmează să fie introduse în inventar.
În acest caz, documentul specifică informații despre numărul cadastral al obiectului. Procedurile luate în considerare pot fi de asemenea implementate dacă este necesar să se corecteze eroarea înregistrată în registrul cadastral. În unele cazuri, numărul atribuit obiectului în registrele de stat este, de asemenea, fixat.
Caracteristicile spațiilor în planul clădirii
Blocul text al documentului în cauză poate include caracteristicile spațiilor prezente în structura clădirii - de exemplu, dacă este un bloc de locuințe. Aici se poate reflecta:
În unele cazuri, este posibil să se precizeze numai numărul cadastral al clădirii - în special dacă informațiile corecte despre apartament sunt introduse în registrele de stat.
Cadastrul inginerului în ceea ce privește clădirea
O componentă importantă a blocului text al documentului în cauză este încheierea unui inginer care efectuează lucrări cadastrale. Aici pot fi reflectate diferite tipuri de informații. De exemplu, cele care reflectă greșelile care au fost făcute în timpul înregistrării unei clădiri în Cadastrul, calcule incorecte pentru localizarea obiectului, zona acestuia (în cazul în care planul de dezvoltare profesioniști competenți nu a fost investigată în mod corespunzător). În acest caz, concluzia inginerului poate reflecta necesitatea unei activități suplimentare care să vizeze eliminarea erorilor identificate.
Bloc grafic al planului clădirii
Următorul bloc cheie care formează structura planului în cauză este grafic. Este necesar pentru a reflecta vizual elementele cheie ale structurilor de construcții, ale spațiilor, ale obiectelor adiacente construcției.
Partea grafică a planului este întocmită pe baza datelor cuprinse în declarația cadastrală pentru terenul pe care se află clădirea. În plus, atunci când este proiectat, pot fi folosite diverse materiale cartografice pentru a determina localizarea obiectului. Blocul grafic al planului în cauză poate include diverse simboluri, lista cărora este definită în conformitate cu anexele separate la Ordinul nr. 403.
De asemenea, va fi util să se ia în considerare modul în care o serie de alte componente importante sunt incluse în planul obiectului, și anume schema construcțiilor geodezice și desenul.
Schema construcțiilor geodezice
Această componentă a planului de construcție este întocmită pe baza materialelor de măsurare care reflectă informațiile referitoare la justificarea geodezică a lucrărilor în curs de desfășurare asupra cadastrului.
Schema în cauză este necesară pentru a afișa locația clădirii în raport cu:
- locul în care se află instalația respectivă, precum și alte structuri;
- cartierul cadastral.
Această schemă include limitele amplasamentului sau părțile sale individuale, conturul obiectului în privința căruia se efectuează lucrări cadastrale, precum și diverse denumiri. În plus, aceasta poate include alte contururi ale caselor, care sunt situate pe același amplasament, pe care este construit clădirea principală, pentru a reflecta datele privind amplasarea de străzi, drumuri și alte obiecte, ceea ce face sens să se includă în documentul în cauză.
Proiectarea clădirilor
Planuri, ca parte a documentului ar trebui să fie prezentat într-o scară care permite de fapt, ia în considerare un plan cu dimensiunile clădirii, care este suficient pentru a asigura lizibilitatea localizarea principalelor puncte ale conturului obiectului. Puteți stabili locația anumitor elemente ale conturului structurii prin intermediul unor indicații sau cadre diferite care se reflectă pe foile individuale care alcătuiesc structura desenului.
În cazurile prevăzute de lege, documentul în cauză poate fi completat de alte surse. De exemplu, pot fi planuri de planșeu - complet sau o parte din acestea. În acest caz, sursele relevante pot fi preparate în primul rând, ținând cont de cerințele considerate de noi - cele care sunt aprobate prin Ordinul # 403, iar al doilea - pe baza regulamentelor adoptate de autoritățile competente în reglementarea comunicațiilor în domeniul relațiilor cadastrale.
