Fraza înaripată: "Sunt nebun, am un certificat" este cunoscut tuturor, dar foarte puțini îl proiectează pe tranzacțiile imobiliare. Dar în zadar. "Mi-am furat apartamentul și nimic nu mi se va întâmpla" - astfel de cuvinte au fost audiate în instanțe de sute de cumpărători înșelați.
Despre modul în care cetățenii mental nesănătoși câștigă milioane în casele lor și cum să se protejeze de riscul de cădere pentru trucurile lor, revista "Casa" a spus avocatului Oleg Sukhov.
Sunt printre noi
Nu merită să ne gândim că toți oamenii cu dizabilități mintale sunt pacienți neajutorați închiși în clinici, în imposibilitatea de a avea grijă de ei înșiși, nu de trucul fraudelor imobile. Printre cetățenii înregistrați în PND se numără persoanele cu studii bune, până la două sau trei persoane mai înalte. Mulți dintre aceștia sunt bine educați, au inteligență considerabilă și se pot confrunta cu combinații frauduloase, verificate pe mai multe niveluri, precompulate și verificate în mod legal.
Ca un exemplu al practicii de drept poate avea ca rezultat într-un caz civil în care să dea în judecată vânzătorul a avut un apartament de lux. Acest vânzător este adus în instanță un certificat de la clinica psiho-neurologice care să confirme că toată viața sa, el stă acolo pe cont, și suferă de o boală psihică gravă - ceea ce înseamnă că orice concluzie a unei tranzacții este considerată ilegală și apartamente de vânzare - în încălcarea drepturilor sale ca persoană, nu dau imaginați-vă o înregistrare în acțiunile lor. Ca urmare, instanța a anulat acordul și a returnat apartamentul vânzătorului (dar nu a solicitat bani de la el). De „pacient“ nu este absolut da impresia de a nu numai nebun, ci doar o persoană pic nesănătoasă - rapid și cred că în mod clar, demonstrând erudiția lui, el era curat și inteligent. Asta nu s-au oprit să recunoască persoana lui nesănătoasă înșelată nu înțelege ce face, concluzionând vânzarea apartamentului.
Ce ar trebui să știi
Oricine poate fi recunoscut parțial capabil, și, prin urmare, de neconceput pentru tranzacție legală, în cazul în care există o boală psihică sau o abatere, narcotice lung abuzat, droguri psihotrope sau alcool, sau chiar medicamente puternice. Important! Pentru a face acest lucru, nici măcar nu trebuie să fie înregistrate în cadrul IPA sau o clinica de tratament de droguri - suficient să se ocupe în mod periodic pentru asistență medicală și în mod regulat vizita spitale din cauza bolilor asociate cu leziuni ale creierului sistemului, nervos sau din cauza tulburărilor psihice.
În instanță, un astfel de "sărac" nu trebuie nici măcar să stabilească separat capacitatea juridică limitată. Va fi suficient dacă examinarea psihologică și medico-legale psihiatrice se vor arăta că, la momentul semnării pacientului potențial nu a realizat sau nu a putut da seama de acțiunile sale și nu au înțeles ceea ce face (de exemplu, nu a dat seama că el vinde apartamentul). Cu un astfel de diagnostic expert, orice instanță constată că tranzacția este nulă. Aceasta este, "bolnav", ca în exemplul de mai sus, va primi apartamentul vândut înapoi la ei. Desigur, instanța îl va obliga să returneze cumpărătorul invalid fondurile sale. Dar chiar dacă faptul transferului lor în timpul tranzacției și va fi dovedită pentru a obține banii înapoi, fără a recurge la măsuri dure impactul, partea vătămată nu ar fi capabil. Și, după suferință de mai mulți ani, cumpărătorii înșelăciți se retrag adesea după expirarea termenului de prescripție. O altă opțiune este, de asemenea, posibilă: de exemplu, adesea victimele unor astfel de tranzacții "psihice" sunt de acord să ia doar o parte din banii încasați. Și șarlatani „dezastru“ cu ajutorul IPA (sau chiar și fără) - de la o pungă la alta, suflare în mod repetat proprietatea sa pentru ciclul de vid fără sfârșit, dar oferte profitabile.
Cum să vă protejați atunci când cumpărați un apartament
Principalul sfat este acela de a exclude opțiunea oricărei tranzacții care implică o persoană bolnavă mintală. Acest lucru se face după cum urmează. În toate locurile de reședință ale vânzătorului (trebuie să aflați), trebuie să contactați dispensarele psiho-neurologice și narcotice, pentru a primi confirmarea că vânzătorul nu a fost înregistrat și nu a fost respectat. Al doilea punct - privind bazele juridice este verificat, dacă au existat litigii pentru un apartament dat sau cu vânzătorul. Dacă da - acesta este un semnal serios.
Ca exemplu de soluționare reușită a unei astfel de situații din practica avocaților, se poate cita un astfel de caz. Femeia a apelat la instanța de judecată, cerând returnarea apartamentului vândut anterior pentru ea pe baza bolii psihice. Familia împotriva căreia a fost intentată cererea a apelat la un avocat care a aflat după studierea arhivei studiilor că aceasta a fost a patra victimă cu un certificat "cu un certificat".
În cazul celei mai mici îndoieli, este mai bine să fii în siguranță - să inviți un expert în psihiatrie la acord, care va emite o concluzie care să confirme adecvarea și cunoașterea condiției vânzătorului la momentul părăsirii semnării contractului. Și în același timp - poți și cu statul tău. Și atunci niciodată nu știți ce, tranzacțiile imobiliare sunt nervoase.