- Admiterea SRO
- Transfer la SRO din Tatarstan și returnarea fondului de compensare
- Admiterea constructorilor SRO
- Admiterea SRO a designerilor
- Admiterea prospectorilor SRO
- Mikrostroitelstvo
- Admiterea SRO la munca periculoasă
- Costul de admitere SRO
- Licențe, Licența Ministerului Situațiilor de Urgență
- Licența Ministerului Situațiilor de Urgență
- Licență FSB
- Licența Ministerului Culturii
- Licențe pentru metale feroase și neferoase
- Servicii de evaluare
- Evaluarea imobilului
- Evaluarea daunelor
- Estimarea transportului, estimare la accident rutier
- Evaluarea afacerii
- Evaluarea activelor necorporale
- Expertiză în construcții
- Planuri de afaceri
- Scăderea valorii cadastrale
- Certificate ISO, OHSAS
- Certificat ISO
- Certificat OHSAS
- asigurare
- CTP
- CASCO
- Alte tipuri de asigurare
- Formare și certificare
Pământul, ca obiect al evaluării, poate avea indicatori calitativi și cantitativi diferit, ceea ce îl face un obiect specific al relațiilor de piață. Aceste și alte caracteristici ar trebui luate în considerare la momentul evaluării terenului.
În acest articol, vom analiza ce afectează valoarea cadastrală a unui apartament, cum se știe, este corect ca proprietarul să conteste rezultatele unei evaluări de stat și care sunt motivele pentru aceasta?
Profesionalismul evaluator este obligat să fie pe partea de sus, în fiecare caz, fără excepție, dar evaluator special precisă este evaluarea de proprietate pentru litigii de proprietate, atunci când în mod inevitabil, una dintre părți solicită să crească, iar celălalt pentru a reduce valoarea proprietății. Erori pot duce la respingerea rezultatelor evaluării de către instanță și audierile repetate.
Soarta tristă a constructori Volgograd, din fericire, nu a afectat cinci mii de SRO APC, și inspecția neprogramată a Rostekhnadzor nu a dus la privarea toleranțelor SRO o astfel de mare parte a companiilor de construcții. Dar probabilitatea însăși face pe mulți să se gândească la un posibil scenariu de evenimente.
Prin urmare, ordinea de zi de astăzi este problema extrem de importanta, care este încă de a face în cazul în care probleme nu este scutit de petrecerea ta de companie și de auto-reglementare SRO firma mandatează, a fost exclus din RTN registru?
Obțineți un credit ipotecar fără a evalua garanția în timpul nostru este foarte dificil. Vă vom ajuta să vă adresați băncii și să răspundeți la toate întrebările legate de evaluarea apartamentelor din Kazan.
Istoria dezvoltării oricărei industrii este inseparabil legată de istoria dezvoltării statului. Istoria dezvoltării evaluării în Rusia, precum și întreaga piață imobiliară, poate fi împărțită în două etape: evaluarea în Rusia pre-revoluționară și modernă.
Prima experiență mondială în domeniul evaluării se referă la secolul al XVII-lea, descoperitorii evaluării medievale sunt Ducatul din Milano și Tirolul. Odată cu dezvoltarea industriei și creșterea așezărilor în majoritatea țărilor din Europa Occidentală în secolul al XIX-lea, au început lucrările cadastrale, inclusiv descrierea, înregistrarea și evaluarea bunurilor imobile.
În Rusia pre-revoluționară, evaluarea imobiliară a fost efectuată în scopuri fiscale. Necesitatea lucrărilor cadastrale în Rusia, parte integrantă a căreia era evaluarea imobilelor. a apărut după desființarea iobăgiei în 1861. La formarea bugetului zemstvo, obiectele imobiliare au devenit obiectul impunerii. Suma impozitării a fost determinată de rentabilitatea și valoarea proprietății. De la sfârșitul secolului al X-lea, s-au desfășurat studii statistice privind proprietățile imobiliare din provinciile selectate din Rusia, cu divizarea rezultatelor evaluării terenurilor și evaluarea bunurilor imobile urbane.
În același timp, finanțarea activităților de evaluare în detrimentul zemstvosilor, care nu aveau fonduri cronice, a fost înlocuită cu o finanțare de stat unificată. Acest lucru a dat un efect tangibil asupra accelerării activității de evaluare în următorii doi ani de la adoptarea noii legi. Din punct de vedere istoric, se poate concluziona că punerea în aplicare a lucrărilor cadastrale și lucrările la scară largă privind statisticile de evaluare necesită o finanțare guvernamentală semnificativă.
La sfârșitul secolului al XIX - începutul secolului XX, în Rusia, au fost elaborate și puse în practică metode de evaluare a terenurilor și imobiliare urbane în termeni de rentabilitate, după cum este necesar în scopuri fiscale. Evaluarea bunurilor imobile urbane (de exemplu, apartamente) a fost făcută pe baza veniturilor din închiriere sau închiriere. Pe baza diferitelor metode statistice, au fost identificate dependențele dintre rentabilitatea brută și factorii care determină calitatea locuințelor. Utilizarea abordării statistice presupunea obținerea preliminară a unui set reprezentativ (reprezentativ) de date reale privind rentabilitatea apartamentelor rezidențiale și parametrii acestora. Lucrările de obținere a unor astfel de date au fost efectuate în Rusia, ținând cont de particularitățile fiecărui oraș în care sa evaluat proprietatea imobiliară. În orașele relativ mici, au fost colectate date despre toate locațiile supuse evaluării, iar studiile selective au fost efectuate la Moscova. Astfel, în evaluarea valorii de apartamente rezidențiale în Oficiul de Statistică Moscova, în 1886 Guvernul orașului Moscova a pornit de la faptul că este necesar să se dispună de date cu privire la 5% din apartamente la Moscova. În același timp, pentru 2-3 site-uri, această informație ar trebui să fie de cel puțin 10% din totalul locuințelor. Colectarea stabilite pentru 5% din apartamentele date reale sunt realizate în așa fel încât diferitele tipuri de apartamente sunt studiate împreună în aceeași proporție în care acestea sunt în tot orașul. Ca urmare, a fost obținut un total de 3443 de apartamente situate în 37 (din 49) secții de poliție din oraș. Pentru a colecta materiale despre apartamente rezidentiale, folosind un formular special, care include date privind locația, materialul de construcție la domiciliu, crește un apartament, există o bucătărie, un trecator, hol, baie, camere pentru servitori, numărul de camere locuibile, inclusiv ferestre și alte caracteristici. Datele obținute au fost supuse unui tratament statistic complex. Prin gruparea și compararea au existat semne de imobiliare care afectează valoarea veniturilor, și anume locația, dimensiunea, materialul clădirilor etc. În conformitate cu aceste caracteristici ale imobiliare împărțite în categorii, și pe baza informațiilor privind profitabilitatea diferitelor tipuri de active care aparțin uneia sau o altă categorie, se imprimă valoarea veniturilor specifice fiecărei categorii de proprietate. Cantitatea de venit găsită în acest fel a fost numită normală - spre deosebire de rentabilitatea reală a proprietății, care depinde de cauze aleatorii.
Departamentul statistic al guvernului municipiului Moscova în cursul procesării materialului a rezolvat sarcina cea mai dificilă - identificarea caracteristicilor principale și suplimentare care determină rentabilitatea apartamentelor, precum și relația cantitativă dintre rentabilitatea apartamentului și anumite caracteristici.
Grupările desfășurate au permis să dezvăluie influența mare a unui sit al unui apartament la nivelul profitabilității sale. De exemplu, am constatat că randamentul cu valoarea medie egală cu cameră porțiune plată în orașul Moscova (porțiunea centrală), în prima Yauzkom, Meschansky, Pyatnitskoye, Serpukhovsky în porțiuni Lefortovsky realizate, respectiv 178, 117, 111, 91, 72 și 59 ruble pe an (pe cameră). Astfel, deja la acel moment sa arătat că principalul factor al valorii imobilului este locația.
Analiza punctelor forte și a punctelor slabe ale practicii de evaluare în Rusia pre-revoluționară are un interes considerabil astăzi, mai ales atunci când se analizează aspecte legate de evaluarea cadastrală a bunurilor imobile. evaluări în scopuri fiscale și evaluarea în masă la cumpărarea și vânzarea apartamentelor. Din nefericire, experiența pre-revoluționară a evaluării în scopul realizării tranzacțiilor pe piața imobiliară nu a fost descrisă în literatură.
Istoria dezvoltării evaluării imobilelor în Rusia modernă
În perioada sovietică, evaluarea imobiliare realizată folosind metode standard bazate pe determinarea bugetului lor și valoarea de bilanț a condițiilor non-piață de management și economie tipice pentru tipul de-comandă și control. Până la sfârșitul anilor 1990, aceste metode și-au pierdut fostul rol dominant și doar parțial continuă să fie utilizate, în principal pe piața imobiliară "primară". Pentru a dezvolta o evaluare modernă a valorii de piață a bunurilor imobile, valoarea acestora este foarte limitată.
Estimarea valorii de piață a bunurilor imobile în Rusia modernă sa dezvoltat inițial în principal prin eforturile persoanelor fizice (private) și companiilor private și organizațiilor non-profit pe care le-au creat. Reglementarea acestei activități a fost realizată de legi civile generale și de norme personale, apoi au fost adăugate standarde ale organizațiilor profesionale, cu trecerea ulterioară la reglementarea de stat a acestei activități. În primul rând, reglementarea de stat a activității de evaluare a fost redusă la certificarea și acordarea licențelor.