Sistemul de înregistrare a tranzacțiilor imobiliare include un singur cadastru și un registru al drepturilor de proprietate.
Informația Cadastru vă permite să determinați dacă un obiect este construit luând în considerare permisele de construcție și în conformitate cu acesta și pentru a vedea obiectul planului de studiu cadastral. Toate informațiile pot fi vizualizate pe site-ul oficial www.nekretnine.co.me. Acest registru vă permite să determinați cu acuratețe drepturile de proprietate ale oricărui proprietar al imobilului, precum și să stabiliți dacă există vreun diferend, gaj sau orice altă sarcină legată de obiect. Registrul indică, de asemenea, dacă au existat probleme cu plata unei taxe de utilitate pentru construcții, dacă există un permis de construcție etc. Toate aceste date sunt indicate într-un document numit List Nepokretnosti.
Etape de achiziție imobiliare:
1. Selectați un obiect.
2. Desfășurarea negocierilor între cumpărător și vânzător, clarificând toate detaliile, condițiile și dorințele părților.
3. Înregistrarea contractului de vânzare de bunuri imobiliare
Contractul de vânzare este un notar. Notarul certifică, de asemenea, alte documente necesare pentru desfășurarea cu succes a tranzacției.
La o întâlnire cu un notar, este necesar să faceți o programare în prealabil. Trimiteți documentele unui notar pentru due diligence legal, de preferință cu 3-5 zile înainte de tranzacție.
În practică, este nevoie de 3 până la 8 zile înainte ca contractul să fie semnat de către părți și notat de notar după ce toate documentele referitoare la tranzacție sunt înmânate notarului.
Tarifele pentru tipurile de acte notariale și serviciile notariale sunt stabilite prin lege.
Costul serviciilor notariale este evaluat pe baza următoarelor criterii:
- Valoarea tranzacției
- Timp petrecut
- Tariful stabilit pentru acțiunile notariale.
Atunci când efectuați un act notarial pentru cetățenii străini, este necesară prezența unui interpret. La cererea cumpărătorului, contractul poate fi tradus în limba rusă în scris.
Plata către traducator se face în conformitate cu tarifele pentru serviciile de traducători și traducători.
4. Transferul depozitului
5. După semnarea și certificarea contractului, precum și efectuarea unui depozit, cumpărătorul plătește întreaga sumă de cumpărare și vânzare în termenele stabilite de părți în baza contractului.
6. După îndeplinirea tuturor obligațiilor cumpărătorului în baza contractului și plata integrală a valorii vânzării, vânzătorul emite o confirmare - clausulu intabulandi. Clausula intabulandi și contractul de vânzare sunt documentele principale pe baza cărora drepturile de proprietate în cadastru sunt reînregistrate la noul proprietar, fără prezența în continuare a vânzătorului.
Perioada legală de reînregistrare a drepturilor de proprietate este de până la 60 de zile calendaristice.
7. Impozit pe achiziționarea de bunuri imobiliare
Dupa inregistrarea contractului la notar, un exemplar al contractului de vanzare este transmis inspectiei fiscale. Pe baza contractului și ghidată de prețurile de piață pentru bunurile imobile, un expert de la inspecția fiscală oferă o evaluare fiscală a proprietății.
În cazul în care vânzătorul vinde imobiliare la valoarea de piață, atunci, de regulă, rămâne cu estimarea fiscală sau crește ușor. În acest sens, este extrem de avantajos să achiziționați și să formalizați obiecte care necesită reparații sau restaurare. valoarea lor estimată la momentul achiziției este suficient de mică în comparație cu cea finală.
După efectuarea evaluării, inspectoratul fiscal decide să plătească o taxă unică pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în valoare de 3%. Inspecția fiscală funcționează în paralel și independent de cadastru. Aceasta înseamnă că cumpărătorul (cu excepția cazurilor în care vânzătorul este o persoană juridică sau dacă contractul de vânzare nu este prevăzut altfel) va primi o decizie privind plata impozitului pe bunurile imobiliare înainte de a-și îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul contractului. Taxa trebuie plătită la termenul stabilit (în termen de 15 zile de la primirea deciziei privind plata impozitului), în caz contrar se percep penalități.
La achiziționarea de bunuri imobile primare de la o companie de dezvoltatori care este un plătitor de TVA, nu se plătește un impozit de 3%. Vă atragem atenția asupra faptului că uneori o proprietate nouă este construită de un individ, caz în care se plătește un impozit de 3%.
8. Documente privind dreptul de proprietate
După finalizarea procedurii de reînregistrare a drepturilor de proprietate, vânzătorul și cumpărătorul sau mandatarul pe baza unei împuterniciri notariale primesc o decizie de transferare a dreptului de proprietate asupra noului proprietar.
Este important să se știe că vânzătorul și cumpărătorul sau persoana autorizată trebuie să semneze în Cadastru și astfel să confirme primirea deciziei de reînregistrare a drepturilor de proprietate.
În termen de 8-10 zile (în momentul în care este dată de a face apel deciziilor și prelucrarea tehnică a documentelor), după ce a primit proprietarul de proprietate noua poate obține un extras din inventarul drepturilor de proprietate, așa-numitele frunze! Tipărește. care se traduce ca „certificat de proprietate“, în cazul în care cumpărătorul trebuie să fie introdus ca noul proprietar.
De fapt, cumpărătorul devine proprietar al imobilelor imediat după semnarea contractului și îndeplinirea obligațiilor care îi revin, și anume plata la timp pentru prețul de achiziție integral al bunurilor imobile.
În mod legal, cumpărătorul intră în dreptul de proprietate imediat după înregistrarea drepturilor sale în cadastru.
9. Soluționarea litigiilor în cadrul contractului
Toate litigiile care au apărut după semnarea și confirmarea contractului sunt soluționate în conformitate cu legislația Muntenegrului în cadrul unei proceduri judiciare.