Interesul în domeniul imobiliar din Crimeea este imens. Cu toate acestea, înregistrarea tranzacțiilor de vânzare este încă plină de dificultăți enorme.
Cu interesul general general în domeniul imobiliar din Crimeea, partea juridică a înregistrării corespunzătoare a drepturilor de proprietate nu este o preocupare. Dacă te uiți la numărul ăsta uluit. "Cumpărați o casă în Crimeea" - aproape 30 de mii de cereri, "imobiliare în Crimeea" - mai mult de 40 de mii de cereri. Între timp, "înregistrarea de bunuri imobiliare în Crimeea" - un total de 241 cereri, "Rosreestr în Crimeea" - 530 cereri, "cadastru + Crimeea" - 185 de cereri. Asta este, gândiți-vă serios la tranzacții de sute de ori mai puțin decât oamenii "cereți".
Pietre subacvatice ale tranzacțiilor imobiliare în Republica Crimeea
Pentru astăzi în Crimeea există un anumit număr de dificultăți. legate de achiziționarea de bunuri imobiliare, iar cea mai importantă dintre acestea este lipsa de informații juridice despre proprietate. Deci, de exemplu, atunci când cumpără un apartament, cetățenii nu pot verifica pentru "puritate juridică", deoarece accesul la registrul de stat al drepturilor reale la imobiliare din Ucraina pentru Crimeea este închis.
Astfel, potențialul cumpărător nu are posibilitatea de a se asigura că vânzătorul de bunuri imobiliare este de fapt proprietarul său, iar documentele pe care le prezintă în sprijinul drepturilor sale nu sunt false.
De asemenea, pe drumul spre rezolvarea problemei apartamentului cumpărătorului se poate aștepta o altă dificultate - apartamentul poate fi vândut mai multor persoane simultan în Rusia și Ucraina.
În plus, obiectul potențial de cumpărare poate fi în ipotecă (ipotecă), în stare de arest, etc.
Managing partner al firmei de avocatură Un LINEA Yuri Aksenov avertizează: „În ultimii ani, a devenit un sistem de bine-cunoscut cu puteri de avocat. De exemplu, mulți proprietari de imobile din Crimeea sunt cetățeni ucraineni care locuiesc în afara teritoriului peninsulei și sunt de planificare pentru a dispune de proprietate prin emiterea unei procuri către o terță parte, care se va vinde proprietatea. Trebuie avut în vedere faptul că vânzarea de bunuri prin procură poate fi contestată în viitor de către aceiași proprietari, care pot refuza faptul acordării procurii pentru a revoca împuternicirea și instanțele de judecată să solicite returnarea de bunuri imobiliare. "
Potrivit expertului, „merită o atenție următorul fapt: în cazul emiterii unei procuri pe teritoriul Ucrainei, ca regulă, cumpărătorul de bunuri imobiliare în Crimeea nu este posibil de a comunica direct cu proprietarul, care a emis o procură. Aceste circumstanțe sunt doar escroci care, având informații despre orice obiect de proprietate, puterea de avocat fals, sunt makings pentru vânzarea de cumpărători imobiliare și ascunde. "
„În același timp, o compensație pentru daune materiale către clienți, rapoarte evazioniștilor makings pentru proprietate, este dificil și aproape lipsit de perspective de sarcina“, - spune Iuri Aksenov și atrage atenția asupra faptului că tranzacțiile efectuate în temeiul legislației ruse cu privire la proprietate în Crimeea nu sunt recunoscute în Ucraina și, dimpotrivă, - achiziționarea de în Ucraina, imobiliar din Crimeea nu are forță juridică în Rusia.
Este evident că într-o astfel de situație contradictorie a apărut condiții favorabile pentru fraudă următoare: vânzarea de active în Crimeea, ca parte a cadrului juridic din Rusia și recunoașterea tranzacției nulă în instanțele de judecată din Ucraina.
Achiziționarea unei proprietăți de acest tip este de obicei mai accesibilă, datorită faptului că construcția poate fi într-o fază incipientă, ceea ce cauzează anumite riscuri.
Clasificarea riscului este foarte vastă și include kaknedobrosovestnogo dezvoltator încă trișor evidentă (de exemplu, „firma de o zi“), „îngheța“ construcția casei, de exemplu, datorită faptului că ceilalți acționari cu bună-credință de a plăti contribuțiile, pune casa în funcțiune după programată termen, și așa mai departe.
Cumpărarea unei locuințe în clădirile noi din Crimeea
Atunci când cumpără o locuință în clădiri noi, dezvoltatorul are toate documentele de înregistrare, constitutive și permisive, precum și reputația sa de afaceri.
"O mulțime depinde de dezvoltator și gradul de disponibilitate a facilității. De exemplu, în Sudak există acum un obiect de construcție nou. în care apartamentele sunt oferite - dar o casă într-o dispută între dezvoltatori. Există riscuri în ambele cazuri, totul este destul de individual ", consideră Yury Aksyonov. "Riscurile sunt mai mici dacă compania are un istoric pozitiv de lucru (proiecte implementate), un brand și un număr de proiecte în curs de desfășurare".
În orice caz, avocații recomandă să se oprească la oferta unui dezvoltator local (rus) și, de asemenea, să evite colegii lor din Ucraina.
„Concluzia este că, în caz de încălcare a obligațiilor contractuale dezvoltator ucrainean, să pună în aplicare drepturile de protecție judiciare ale cumpărătorului în cadrul sistemului judiciar rus va fi dificil, adică, pentru a rezolva instanțele din Crimeea nu sunt recunoscute în Ucraina și să îndeplinească nevoia lor de a fi acolo ..“ - spune el Yury Aksyonov.
În cazul în care achiziționarea de locuințe în clădiri noi, va oferi cel mai bun constructor, bazat pe încheierea contractului capitalul social al 214 - FZ, potrivit căreia, în cazul în care dezvoltatorul intră în faliment, cerințele participanților în comun de construcție vor fi garantate prin gaj. În cazul în care dezvoltatorul lucrează la participarea contracte de capital în construcție, ceea ce înseamnă că licența de dezvoltator pentru a construi, teren îi aparține de drept de proprietate sau dreptul de închiriere, precum și documentația acestuia îndeplinește cerințele legislației. Contractul de participare la capital în construcții este supus înregistrării de stat.
Procedura de înregistrare a tranzacțiilor pentru vânzarea de bunuri imobiliare în Crimeea
1) acceptarea documentelor depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor, înregistrarea acestor documente;
2) Expertiza juridica a documentelor, inclusiv verificarea legalității tranzacției (cu excepția tranzacției notarizate) și stabilirea unei lipse de contradicție între cererea și are drepturi înregistrate de bunuri imobile, precum și alte motive de respingere a înregistrării de stat a drepturilor sau a unei suspensii în respectarea acestei legi federale;
3) înregistrarea intrărilor în Registrul unic de stat al drepturilor asupra imobilelor în absența contradicțiilor specificate și a altor motive de refuz sau de suspendare a înregistrării de stat a drepturilor;
4) inscripționarea documentelor de titlu și eliberarea certificatelor de înregistrare de drepturi de stat.
Înregistrarea de stat a transferului de drepturi asupra bunurilor imobile, limitările sale (), sau greoi si a face cu obiectul de bunuri imobile pot fi supuse disponibilității înregistrării de stat înainte de orice drepturi asupra obiectului în Registrul de stat unificat a drepturilor.
Dacă în legislația federală nu sunt stabiliți alți termeni, înregistrarea drepturilor de stat se realizează în termen de zece zile lucrătoare de la data primirii cererii și a documentelor necesare înregistrării de stat.