O persoană bolnavă mintală nu este în măsură să-și evalueze în mod adecvat acțiunile. Și, fără să-și dea seama de consecințele, le poate provoca mari rău, inclusiv prin vânzarea de proprietăți. Dar rudele, fără cunoștințele despre care a fost făcut, sunt protejate de lege, recunoscând o astfel de tranzacție ca fiind nulă și neavenită.
Recunoașterea unei persoane incompetentă
Conform legislației în vigoare, este posibilă recunoașterea unei persoane incompetentă numai în cadrul unei proceduri judiciare. Acest lucru se poate face de către rudele apropiate ale unei persoane bolnave (părinți, frați, surori și copii) sau instituții specializate (psihiatrice, psiho-neurologice și agenții de tutelă), conform art. 29 din Codul civil al Federației Ruse.
Conform noilor amendamente la Codul civil, baza pentru recunoașterea unei persoane incapabile în plus față de alcoolism, dependență de droguri și boli mintale este acum și dependența de joc.
Când depuneți un proces adecvat, trebuie să descrieți în detaliu circumstanțele care justifică comportamentul anormal al unei rude și să atașați documente despre rudenie.
jurisprudență
De obicei, recunoașterea incapabilă a unei persoane are loc în două sau trei sesiuni. Instanța trebuie să analizeze criteriile juridice și medicale. Asta este, pentru a confirma faptul că acest cetățean nu poate să-și dea seama de acțiunile sale.
Prin urmare, dacă "bolnavii" se simt răi și nu pot fi prezenți fizic în sala de judecată, întâlnirea se desfășoară în apartamentul sau într-o instituție medicală.
Conform legii, "suspectul" ar trebui să aibă posibilitatea de a-și exprima poziția și, dacă acest lucru nu este posibil, atunci reprezentanții aleși vorbesc personal pentru el.
Persoanele care participă la un punct de vedere opus pot participa la ședința de judecată. În consecință, ele dau și dovezi.
Răspunderea tutorelui
Nu este neobișnuit să se adreseze unei instanțe în scopul recunoașterii unui cetățean ca fiind incapabil din punct de vedere juridic din motivul egoismului - pentru a-și vinde proprietatea. Acest lucru nu înseamnă că gardianul unui cetățean devine automat proprietarul proprietății sale. El este doar un "tenensman locum", răspunzător față de autoritățile tutelare, cu care este necesară coordonarea acțiunilor.
Singurul caz în care autoritățile de tutelă permit gardianului să vândă locuința secției este nevoia de tratament costisitor, pentru care nu există alte surse de finanțare.
Cine va proteja cumpărătorul de bună credință?
Modificările aduse modelului 302-FZ au introdus termenul "persoane cu capacitate limitată". Acești cetățeni sunt numiți nu tutelă, ci tutelă. Aceasta înseamnă că, atunci când o proprietate imobiliară este vândută de un cetățean dat, tranzacția este declarată nulă doar prin revendicarea mandatarului.
Când o dispută privind capacitatea juridică apare după ce ruda a vândut apartamentul, avocații recomandă să prezinte imediat nu unul, ci două procese. Primul - cu privire la incapacitate, și în timpul audierilor de a dovedi că vânzătorul de la sine nu a supravegheat la momentul tranzacției. Al doilea se referă la nevalabilitatea tranzacției.
Normele articolului 302 din Codul civil al Federației Ruse privind un cumpărător de bună-credință nu sunt aplicate în acest caz, iar locuințele achiziționate fac obiectul unei returnări obligatorii. Aceasta este singura șansă pentru cumpărător să păstreze achiziția dă pierdut perioada de limitare.
În cele din urmă ...
Potrivit Organizației Mondiale a Sănătății, fiecare a cincea persoană din lume are o abatere mentală sau comportamentală. Riscul de a intra într-un astfel de vânzător de la un cumpărător de bună credință este extrem de ridicat. Deci, cetățenii care intenționează să cumpere locuințe pe piața secundară, este mai bine să se asigure împotriva riscului de pierdere a proprietății doar pentru caz.
De asemenea, va fi util să cereți vânzătorului să aducă un certificat medical care să ateste faptul că nu este înregistrat la dispensare psihoneurologice sau narcotice. Ar fi foarte bine dacă cumpărătorul va fi în mâinile unui examen medical efectuat de un specialist medical, cu o opinie scrisă cu privire la statutul vânzătorului în momentul tranzacției. Apropo, agenții imobiliari, de obicei, obliga să treacă o astfel de examinare a vânzătorilor de bătrânețe.
Cu toate acestea, un notar poate doar să verifice un document de identitate și să se asigure că se ajunge la vârsta majorității civile. Și acest lucru nu este suficient. Astfel, poate fi contestat un certificat de capacitate juridică emis de notari.
Aceasta va fi o măsură eficientă, dacă oamenii adecvați nu sunt incluși în baza de date a lui Rosreestr într-o manieră eronată.